"התושבים לא יודעים מה יקבלו בהתחדשות עירונית - מהיום זה ישתנה"

ההודעה של עיריית תל אביב, על לקיחת המושכות בכל הנוגע לחלק מהפרויקטים של התחדשות עירונית משמעותית לתושבים רבים. זה אמור לעשות סדר בתחום הפרוץ. כשהעירייה היא היזמית, התושבים מקבלים מה שהובטח להם - לא פחות ולא יותר. כשהחברות היזמיות הן אלו שמזיזות את הפרויקט מול התושבים, נוצר במקרים רבים, בלגן.

מכירים את זה שיזמים מגיעים כדי להחתים תושבים על טפסים להסכמה להתחדשות, מבטיחים להם הרים וגבעות, כשבסוף התהליך, שאמור להיות משמח – הדיירים נותרים עם טעם חמוץ, בשל חוסר יכולת של היזמים לעמוד במילתם.

לפעמים ההבטחות מבוטלות בשל אילוצי תב"ע (תוכנית בניין עיר) ולפעמים מדובר פשוט ברמאות לשמה. את המצב הזה, היוזמה החדשה של עיריית תל אביב, באה לשנות. איך? מהיום העירייה תלווה את התושבים מתחילת הדרך, תסביר להם בדיוק למה הם זכאים בתב"ע ותעזור להם להשוות בין הצעות היזמים.

בין אם זה פינוי-בינוי או תמ"א 38, ככה כל אחד ואחת מהתושבים יידעו בדיוק מה הם מקבלים, אחרי שהעירייה כבר הגדירה את כל מה שמותר ואסור בכל פרויקט.

לשם כך, העירייה הקציבה כ-1.9 מיליון שקל פר פרויקט. כך שאם כרגע ישנם 10 פרויקטים דומים בצינור, מדובר על השקעה של 19 מיליון שקל רק להתחלה. לא רע בכלל.

באמצעות חברת הבת עזרה וביצרון, העירייה מעודדת את תושבי העיר, בעיקר בדרומה ומזרחה, להתארגן ולפנות אליה, כדי להתחיל ולקדם את הפרויקטים בכוחות עצמם. האדריכלית גיליה ברגר-קוליץ, סמנכ"לית להתחדשות עירונית בחברת עזרה ובצרון, מסבירה בראיון לביזפורטל מה עומד מאחורי ההחלטה ומה יקבלו התושבים.

 >>חולדאי לא מחכה לקבלנים: עיריית תל אביב יוזמת פינוי בינוי בדרום העיר

אז מה עומד מאחורי ההחלטה?
"העירייה הבינה שבעצם ברגע שמגדירים אזור של התחדשות עירונית, פותחים את האפשרות לכך שיזמים מגיעים ומחתימים תושבים, בתהליכים שלעתים אינם שקופים ולפעמים פשוט לא הגונים. היזמים מבטיחים דברים, אבל התושבים לא יודעים מה הם יקבלו.

"רצינו להציע מסלול משולב שמשתמש ביכולות של עזרה וביצרון כמארגן לטובת התושבים. אנחנו עושים תהליך שקוף, משותף והגון מול התושבים ומעדכנים אותם בכל פרט לכל אורך הדרך. רק שהתב"ע מופקדת להתנגדויות אז אנחנו מפרסמים מכרז על בסיס אותו סל זכויות ודאי, שאושר בתב"ע והיזמים המתחרים ביניהם על אותו סל זכויות".

מה זה אומר בעצם?
"מה שזה אומר זה שלתושבים, בליווי שלנו, יהיה קל להשוות בין התמורות שמציע כל יזם. במצב הקיים היום, כל אחד מבטיח דברים אבל אי אפשר לדעת מי אומר אמת. המצב החדש ייצר ודאות.

"כשהתהליך עובר לפיקוח של העירייה ואנחנו נכין לתושבים טבלאות השוואה ונהפוך את זה לסל זכויות ברור – מה בדיוק אושר. ככה התושבים יכולים להשוות בין ההצעות ולבחור את מה שמתאים להם, כל אחד על פי שיקוליו".

מה מרוויחים היזמים?
"המצב החדש יאפשר ליזמים להיכנס לאזורים שהיה להם קשה יותר להיכנס בעבר. זה נותן להם ודאות, מאחר והם גם ייתנו חשבוניות לעירייה, אבל גם ידעו שהם נכנסים לפרויקט שהוא ודאי ושכבר אושר – זה בניגוד למצב היום, שלא יודעים איזה פרויקט יאושר ואיך.

"מה שיקרה מעכשיו זה שמנהל הפרויקטים, שמכיר את התושבים, יקדם את התכנון מול כל הגורמים הרלוונטיים עד לאישור התב"ע. אחר כך, יגיע תורם של היזמים".

כמה פרויקטים יש בצנרת?
"כרגע יש 10 פרויקטים מתוקצבים, ויש עוד 5 בתחילת התהליך".

באילו אזורים אתם מקדמים?
"כרגע אנחנו ממוקדים לדרום ומזרח העיר, שם מקדמים את ההתחדשות העירונית. אבל אם תושבים מאזורים אחרים ירצו, נעזור גם להם. יש גם אופציה לבצע תמ"א, הכול תלוי בקונסטלציה המקומית. אבל זו בדיוק המטרה שלנו, שכולם יודעים שהם קיבלו מידע אמיתי ומה באמת אפשר לקבל ולא להיות מופתעים אחרי שהכול חתום".

מה יש לך לומר לתושבי העיר?
"יש פה משהו ייחודי לעיריית תל אביב שמציעה מסלול שאין בשום מקום אחר בארץ. זו בשורה חשובה לכל התושבים, שתקדם בצורה משמעותית את תהליך ההתחדשות של העיר וכל מי שרוצה מוזמן לפנות אלינו".