עוד תוצאה של השיתוק בממשלה: הקלות שבס-כחלון יימשכו

כוונת מינהל התיכנון ומטה הדיור לביטול הקלות שבס כחלון תיאלץ להמתין. לאור מערכת בחירות נוספת שתתקיים בחודש מרץ הקרוב, פקיעת הוראות השעה תידחה עד תום שלושה חודשים מעת כינונה של הכנסת הבאה, וזאת בהתאם לקבוע בסעיף 38 לחוק יסוד הכנסת. משמע, 3 חודשים נוספים בהם הקבלנים יוכלו לנסות להגדיל רווחים.

אם חשבתם שמחיר הבחירות מסתכם ביום השבתון, בפועל זה רק הכסף הקטן. הבחירות השלישיות עולות לנו ביוקר בגלל שההנהגה בשיתוק. הארכת ההקלות היא רק דוגמה נוספת שמשמעותה תוספת של מיליונים לכיסם של הקבלנים והפסד לקופת המדינה.

הקלות שבס הן תקנות שמאפשרות לקבלנים לבקש תוספת בנייה מעבר לקבוע בתוכנית הבנייה המאושרת במסגרת הליך הוצאת ההיתר בוועדת התכנון של הרשות המקומית - ואלו עשויות להיות משמעותיות מאוד בפרויקטים מסוימים. באפשרות הרשות לאשר עד 20% תוספת לשטח הבנוי, ועד 30% תוספת למספר הדירות.

>>>האטה כלכלית ידועה מראש - ככה לא מנהלים מדינה בקרוב: מסים נוספים, ביטול הפטור על מס על שכר דירה ועוד... 

עד היום ניתנו ההקלות מתוקף הוראת שעה שהוארכה מעת לעת והן היו אמורות לפוג ב-1 לינואר 2020. עתה כאמור, הן יוארכו אוטומטית בשל פיזור הכנסת.

מדובר בהחלטה נוספת ומשמעותית בשוק הדיור שהינה פועל יוצא מקיומה של ממשלת מעבר. במהלך החודש האחרון הממשלה אישרה את הארכת תכנית מחיר למשתכן עד סוף שנת 2020 ובמקביל נודע על קיום הגרלה נוספת ועשירית במסגרת התכנית. 

נציין כי כוונת מטה הדיור לבטל את ההקלות קשורה בעיכובים שנוצרו בהליכי הבנייה, רבות בפרויקטים של תכנית מחיר למשתכן עצמה. זאת בעקבות התנגדויות שהשמיעו זוכי התכנית מול הקבלן, האוצר וועדות התכנון, על צפיפות שתיגרם בפרויקטים המתוכננים כתוצאה מתוספות הבנייה - ובכך הביאו לעיכובים של חודשים בהליכי הבנייה. בכוונת מטה הדיור לקדם רפורמה לביטול ההקלות עת תקום לבסוף הממשלה החדשה, ובהינתן שתאושר, היא צפויה להביא לפגיעה גדולה בתכנית מחיר למשתכן.