השקעה בדירות עדיין מעניינת - 10 השכונות המבוקשות ביותר

מחירי הדירות עולים, היקף המשכנתאות לקראת שיא חדש בשנת 2019, הריבית נמוכה ולכאורה מתקיימים כל התנאים עבור רוכשי הדירות להשקעה להיכנס לשוק הנדל"ן אך אלו עדיין פועלים על אש קטנה.  

אמנם, לאחרונה ניכרים סימנים המעידים על חזרה מתונה של המשקיעים לשוק, מה שניתן ליחס, בין היתר, לכך שאלטרנטיבות ההשקעה הסולידיות מספקות תשואה מאוד נמוכה ביחס לתשואת שכר הדירה. 

אז איפה השכונות עם פוטנציאל לתשואה נאה על דירה להשקעה? בדיקה של אנגלו סכסון על עשרת השכונות המבוקשות ביותר להשקעה מעלה תוצאות מעניינות:

1. שכונת כפר שלם, תל אביב
שכונת כפר שלם הינה חלק מרובע 9 בדרום מזרח תל אביב, הרובע הגדול בעיר המאופיין באחוז גבוה של משפחות עם ילדים. בשנים האחרונות, עם בניית מגדלים חדשים, פיתוח האזור ובעתיד הרכבת הקלה, מגיעות אליה משפחות ואוכלוסייה חזקה יותר כלכלית. גבולות השכונה הם דרך הטייסים ממזרח, פארק דרום מדרום, דרך משה דיין ממערב, דרך ההגנה מצפון.

2. שכונת הפרחים, חריש
שכונת הפרחים ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של חריש, על גבעה שבחלקה המערבי נושקת לפארק העירוני המרכזי ובחלקה הדרומי משקיפה אל יער חריש. השכונה כוללת 12 פרויקטי בנייה למגורים וקרוב ל-3,000 דירות, שבחלקן כבר מאוכלסות וחלקן עוד בבנייה.

אסף יעקב, מנהל המכירות הארצי בחברת אשדר מקבוצת אשטרום, מסביר כי "האוכלוסייה בחריש מורכבת ממעמד סוציואקונומי בינוני ומעלה. העובדה שנוצרת קהילה חזקה, במיקום אסטרטגי בין תל אביב לחיפה, ועם צפי לפיתוח משמעותי בעשור הקרוב משקפת צפי לעליית מחירים של כ-30-40%".

3. שכונת רמת אשכול, לוד
שכונת רמת אשכול בעלת מבנים בעלי חשיבות היסטורית בעיר ונחשבת היום לאחת השכונות החלשות בעיר. האוכלוסייה בה מעורבת ערבים ויהודים, בעיקר דתיים לאומיים. בשכונה בעיקר מבני שיכון בני 4 קומות אך זו צפויה לעבור תהליך פיתוח לאחר שבתחילת השנה הודיעה העירייה על תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונה במסגרתה ייבנו 5,210 דירות במגדלים של עד 25 קומות. זאת לצד שימור המבנים ההיסטוריים.

4. שכונת יוספטל, פתח תקווה
שכונת יוספטל ממוקמת בסמוך לכביש 40 ומאופיינת בשיכונים ותיקים שנבנו בשנות ה-50 ובתשתיות ישנות, ונחשבת לאחת השכונות החלשות ביותר מבחינה סוציו אקונומית בעיר. בחודש אוגוסט הודיעה הרשות להתחדשות עירונית כי תעניק סיוע לעירייה בתהליכי התחדשות בשכונה - מהלך הצפוי להביא לעליית ערך עתידית באזור כשגם תכנית סירקין הצמודה צפויה לתרום לכך.  

5. שכונת הסיטי, גבעתיים
מתחם הסיטי החדש ממוקם בכניסה המערבית של גבעתיים, בין הרחובות שפע, ערבי נחל וממזרח לרצועת איילון. המתחם ממוקם ממזרח למחלף ארלוזורוב בתל אביב, בגבול מתחם הבורסה של רמת גן וסמוך לאזור המתוכנן להיות מתחם 2000 בתל אביב. המתחם, אשר שטחו כ-66 דונם, יכלול עירוב שימושים של בנייני מגורים, משרדים, ושטחי מסחר הנבנים סביב כיכר מרכזית גדולה.

אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת י.ח דמרי, מסביר כי "המתחם צפוי לשנות את פניה של גבעתיים בשנים הקרובות, ובעיקר לטשטש יותר מאי פעם את הגבולות בינה לבין תל אביב, מה שהופך את האזור למעניין מאוד להשקעה – היום המחירים למ"ר עומדים על כ-28-32 אלף שקל למ"ר, בעוד שמעבר לכביש, במתחם המע"ר הצפוני בתל אביב, המחירים נעים בין 37-45 אלף שקל למ"ר. פיתוח השכונה לצד סמיכותה לחלקו הצפוני של פרויקט קירוי איילון והרכבת הקלה יביאו בהכרח לעליית מחירים כך שכבר בשנים הקרובות המחירים במתחם יצמצמו את הפער ביחס למחירים בשכונות הסמוכות של תל אביב".

מקור: אנגלו-סכסון

6. מתחם האגם, נתניה
מתחם האגם ממוקם על שדרות בן גוריון ממערב לשכונת אגמים, בין הטיילת המתחדשת של נתניה לבין פארק שלולית החורף, ובמרחק 5 דקות נסיעה לצירי התחבורה הראשיים של כביש החוף ו-553, במרחק נגיש לאזורי התעשייה של נתניה ופולג ולפארק העסקים 'יקום'. חלקה הצפוני של הטיילת הסמוך למתחם עובר הליך של התחדשות וצפוי להפוך לאחד ממוקדי הבילוי של העיר.

7. שכונת ראשונים, רמת גן
שכונת הראשונים ממוקמת במערב רמת גן והינה אחת השכונות הוותיקות בעיר. היא שוכנת דרומית למתחם הבורסה, ליד שכונת בורוכוב היוקרתית בגבעתיים, ובסמוך לתל אביב ונתיבי איילון. מדובר בשכונה בעלת אופי קהילתי עם בניינים ישנים יחסית בני 3-4 קומות כאשר בשנים האחרונות מקודמים בה פרויקטים משמעותיים של בנייה רוויה והתחדשות עירונית. האוכלוסייה בשכונה מורכבת מתמהיל של ותיקים ומשפחות צעירות. בסמוך לשכונה עתיד לעבור קו של הרכבת הקלה.  

8. שכונת קריית שפרינצק, חיפה
שכונת קריית שפרינצק ממוקמת בצדה המערבי של חיפה בקרבת חוף הים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת ומורכבת מאוכלוסייה מבוגרת וצעירה כאשר בעשור האחרון גוברת בה התעניינות מצד המשקיעים. כמו כן, בשנים האחרונות מעודדת העירייה התחדשות עירונית בייחוד בשכונות בקו החוף, מה שמעלה את פוטנציאל ההשבחה בשכונה.

9. שכונת קריית מנחם, ירושלים
שכונת קריית מנחם, הממוקמת בדרום העיר בסמוך להדסה עין כרם, נבנתה בשנות ה-50 עבור עולים חדשים ומפוני המעברה בקריית היובל. השכונה מאופיינת בבנייה צפופה שברובה שיכונים נמוכי קומה. בעתיד, צפוי לעבור קו של הרכבת הקלה בשכונה. 

10. שכונה ג', באר שבע
שכונה ג' הינה אחת השכונות הוותיקות במרכז העיר של באר שבע, מאופיינת בעיקר בבנייני רכבת ודירות שיכון, אם כי בשנים האחרונות ישנה יותר ויותר בנייה חדשה. השכונה, הממוקמת בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון ולתחנת הרכבת, מאכלסת בעיקר ממשפחות ותיקות וסטודנטים.