"רבים מרוכשי דירות להשקעה בתל אביב אינם מדווחים על הכנסות"

תל אביב, העיר ללא הפסקה, ממשיכה להיות היעד האטרקטיבי בפעילות המשקיעים בארץ, אמנם חלק לא מבוטל מהעסקאות בה מעלה שאלות לגבי טיבן -  מאין מגיע הכסף ומי עיקר הרוכשים?

מניתוח האוצר עולה כי קרוב לחמישית מרוכשי הדירות להשקעה בעיר בין החודשים ספטמבר-אוקטובר השנה לא דיווחו על הכנסות. התופעה מיוחסת בחלקה לעולים, לאו דווקא חדשים. "ככל שאלו עלו ארצה אחרי ינואר 2007, יתכן ויש בבעלותם הון רב שאינו חייב בדיווח", ציינה הכלכלנית הראשית, שירה גרינברג.  

לפי גרינברג, בחינת רמות השכר של משקיעים תושבי הארץ באזור, מלמדת על שונות גבוהה ביניהם: בעוד שהשכר הממוצע בחמישון העליון עמד על 222 אלף שקל ברוטו לחודש, בקרב החמישון התחתון הסתכם השכר הממוצע ב-8 אלף שקל בלבד.

רוכשי דירות להשקעה בת"א: שכר חודשי ממוצע למשק בית ומחיר הדירה שנרכשה
מקור: הלמ"ס

שיעור המשקיעים תושבי חוץ בתל אביב הוא הגבוה ביותר מסך העסקאות ברמה הארצית, אם כי עדיין מדובר ביחס נמוך של כ-3% מהיקף העסקאות באזור ו-15% מרוכשי הדירות להשקעה. לצד זאת, מציינת גרינברג כי עדיין ניתן לזהות משקיעי חוץ "סדרתיים" - כך למשל נמצא מי שרכש קרוב ל-40 דירות בארץ במהלך 6 שנים, חלק ניכר מהן בתל אביב.

המשקיעים מגדילים רכישות אך גם מוכרים 
בגדול נתוני האוצר מצביעים על עלייה מתונה בהיקף רכישות המשקיעים מאז השפל אשתקד, אם כי היקף המכירות עדיין נותר גבוה יותר. 

בחודשי החגים, ספטמבר-אוקטובר 2019, נרשמה עלייה בשיעור של 3% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר עלייה בשיעור דומה נרשמה גם בהיקף המכירות. 

מבין הערים בישראל, בולטת תל אביב בה נמשכה פעילות ערה של המשקיעים עם גידול של 10% ברכישות בתקופה זו, כמו גם בסיכום עשרת החודשים הראשונים של 2019, זאת לאחר ירידה חדה של 30% אשתקד. במקביל, נרשמה עלייה של 9% במכירות המשקיעים באזור תל אביב. 

לפי גרינברג, ניתוח מכירות המשקיעים באזור ת"א בחודשיים אלו מלמד כי רבע מהם מכרו לפחות עוד דירה אחת מאז בוטל הפטור ממס שבח על משקיעים בינואר 2014 - עד אותה עת, על מנת להיות זכאים לפטור ממס שבח היה על המשקיעים להמתין לפחות ארבע שנים בין מכירה למכירה. 

לסיכום, הגידול המתון ברכישות המשקיעים במקביל לעלייה מתונה גם במכירות תרמו להמשך מגמת הירידה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. כך, בחודשים ספטמבר-אוקטובר נגרעו ממנו 813 דירות - קצב דומה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל, מאז אפריל 2016 עד אוקטובר השנה נגרעו כ-21 אלף דירות ממלאי המשקיעים.