שיכון ובינוי - קרקע שרשומה במיליונים בודדים שווה 4 מיליארד שקל

שי ליפמן אנליסט בווליו בייס אומר כי חתימת הסכם הגג של עיריית רמת גן מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא לא פחות מדרמה ל שיכון ובינוי -1.1% שיכון ובינוי 1,077 -1.1% בסיס:1,089 פתיחה:1,089 גבוה:1,092 נמוך:1,068 תמורה:3,879,637 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:
היום פורסם כי המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חתמה על הסכם גג עם העיר רמת גן. ההסכם מהווה תוכנית עירונית לפיתוח תשתיות ובינוי אסטרטגית לעשור הקרוב הן עבור השכונות החדשות במזרח העיר, והן באמצעות תוכנית התחדשות עבור השכונות הוותיקות וכלל תושבי רמת גן. כחלק מההסכם תעביר המדינה בשנים הקרובות לעיר 1.4 מיליארד שקל, ובתמורה תקדם העיר בניית 9,122 דירות, מתוכן 6,000 ממזרח לכביש 4.

"בעלת הקרקע הגדולה והמשמעותית ביותר באזור היא שיכון ובינוי נדל"ן", אומר ליפמן, "החברה מחזיקה קרקע ל-2,279 יח"ד וכן קרקעות לכ-290,000 מ"ר משרדים. אין ספק כי החתימה על ההסכם מזרזת את תכניות והתב"עות של האזור. מדובר ברמת אפעל, אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות היותר בגוש דן.

"הקרקע רשומה במיליוני שקלים בודדים בספרים שכן היא מסווגת כמלאי קרקעות, אך עם התחלת תכניות ובנייה בטווח שלהערכתי לא יעלה על 3-4 שנים, שווי הקרקע יאמיר למעל ל-4 מיליארד שקל. סביר כי החברה לא תבנה בעצמה את כל יחדות הדיור ותממש חלק מהקרקעות במקביל לבניה וייזום עצמי שלה. להערכתנו מחיר קרקע ליח"ד באזור זה הוא מעל ל-1 מיליון שקל. לכל זה אין כמובן ביטוי בהון העצמי של החברה וחבוי כאן ערך עצום שמתחיל להתגלות".