שוק הנדל"ן בארה"ב מתחמם: התחלות הבניה בשיא של 14 שנים

לאחר ההאטה שנרשמה במהלך 2018, נראה כי הריבית הנמוכה בארה"ב מתחילה לעורר את שוק הנדל"ן המקומי: מספק התחלות הבניה בארה"ב זינק 16.9% בחודש דצמבר האחרון לרמה של 1.608 מיליון התחלות, גבוה משמעותית מהצפי המוקדם בשוק שציפה לנתון של 1.375 מיליון התחלות. 

נתון של 1.608 מיליון התחלות הוא הנתון הגבוה ביותר מאז דצמבר 2006, כאשר במקביל מדובר בזינוק החודשי הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2016. בחישוב שנתי, מדובר על עלייה של 40%. במקביל, נתון ההתחלות הבניה לחודש נובמבר עודכן כלפי מעלה לרמה של 1.375 מיליון התחלות. 

התחלות הבניה בארה"ב: שוק הנדל"ן מתחמם

שוק הנדל"ן האמריקני נהנה כעת מ-3 ההורדות ריבית שביצע הפד' במהלך 2019, דבר שהוריד משמעותית את הריבית על המשכנתאות בארה"ב. ע"פ הנתונים של פרדי מק. הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה לשיא של 4.94% במהלך נובמבר 2018, אך עומדת כעת על 3.65% בלבד. 

במקביל, נציין כי פעולות הפד' בחודשים האחרונים מאפשרים לבנקים להגדיל את האשראי המחול לסקטור. הבנק אמנם מקטין מחד גיסא את כמות אג"ח מגובה משכנתאות (MBS) במאזנו בהיקף של 20 מיליארד דולר, אך במקביל פעולות הריפו (שהפכו לקבועות) מעבירות את האג"ח מגובה משכנתאות למאזני הפד' (בתור בטיחונות). היום לדוגמא הפד' הזריק כ-52.2 מיליארד דולר לשוקי הריפו, כאשר 40 מיליארד דולר מהבטחונות הגיעו משוק ה-MBS. מדובר בסיבה נוספת מדוע הפד' לא יכול להוריד את תמיכתו כעת.