דירה להשכיר רכשה שני פרויקטים בנהריה וכפר יונה תמורת 159 מיליון שקל

החברה הממשלתית דירה להשכיר רכשה שני פרויקטים בנהריה ובכפר יונה הכוללים 120 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, תמורת 159 מיליון שקל.  

הפרויקט בכפר יונה כולל בניין מגורים בן 14 קומות בהם 58 יחידות דיור בנות ארבעה וחמישה חדרים. מיקומו בשכונה החדשה יפה נוף בצפון המתאפיים במשפחות צעירות. הוא נבנה בשנה האחרונה ונמצא באכלוס בימים אלה. תמורת הפרויקט תשלם דירה להשכיר לקבוצת יצחקי כ-90 מיליון שקל, וזאת בכפוף לקבלת אישור מרכז ההשקעות. 

הפרויקט השני בנהריה כולל שני בניינים בני 8 ו-9 קומות בהם 61 יחידות דיור בנות שלושה וארבעה חדרים וכן חזית מסחרית בשטח של כ-150 מ"ר. מיקומו במרכז הוותיק של העיר, בקרבת תחנת הרכבת והתחנה המרכזית בעיר. הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כשנתיים. תמורת הפרויקט תשלם דירה להשכיר לחברת סלע בינוי כ-69 מיליון שקל.

מה המחירים? בכפר יונה מחירי השכירויות בפרויקט צפויים לנוע בין 3,400 עד 4,300 שקל לדירות 3-5 חדרים. בנהריה הערכות הן למחירים של 3,000 ו-3,600 שקל לדירות 3 ו-4 חדרים בהתאמה. 

שתי עסקאות הרכישה בוצעו לאחר שדירה להשכיר פנתה באמצעות קול קורא ליזמים, קבלנים ובעלי קרקעות ועודדה אותם להציע לה פרויקטים שונים. לפי החברה, במסגרת זו התחרו מספר גופים מממנים, בהם בנקים וגופים מוסדיים ולאחר משא ומתן הוחלט כי בנק מזרחי טפחות יעמיד עבור העסקאות מימון בהיקף כולל של כ-108 מיליון שקל לתקופה של עד 5 שנים, כאשר יתרת הסכום ימומן ממקורות עצמיים של דירה להשכיר.

המטרה: עידוד המוסדיים להיכנס לשוק השכירות
הרכישה במתכונת ״השכר ומהר״, במסגרתה רוכשת דירה להשכיר, מיזם פרטי, פרויקט מגורים בשלמותו, והופכת אותו לפרויקט להשכרה ארוכת טווח. זאת, בין היתר, כחלק מניסיון לעודד את הגופים המוסדיים בישראל להיכנס לשוק השכירות המוסדית ארוכת הטווח.

בתוך כך, החברה לוקחת על עצמה את השלב היזמי של הקמת הפרויקט ואכלוסו בשוכרים, אשר לאחריו תמכור את הפרויקט לגופים מוסדיים או לקרנות ריט למגורים, שיחזיקו וינהלו אותו כנכס מניב לאורך שנים. בנוסף, נועדה התכנית ליצור מלאי דירות להשכרה ארוכת טווח, גם בקרקעות פרטיות שאינן בבעלות המדינה, זאת במקביל לגידול בקצב השיווקים של קרקעות המדינה ליזמים לטובת הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח.

בדומה לכלל הפרויקטים של החברה, דמי השכירות יהיו מפוקחים וקבועים במהלך תקופת השכירות. 

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל: "תכנית 'השכר ומהר' היא צעד משמעותי נוסף בפעילות החברה ובביסוס שוק המגורים בשכירות מפוקחת ארוכת טווח בישראל. לצד שיווק קרקעות מדינה להקמת פרויקטים נוספים למגורים בשכירות ארוכת טווח. הפרויקטים המקודמים על ידי החברה בכל רחבי המדינה גם באזורי הביקוש וגם בפריפריה מציעים אלטרנטיבה לכל אותם זוגות צעירים הבוחרים שלא לרכוש דירה ומבקשים ליהנות מפתרון דיור המאפשר רמת חיים נאותה, מיקום בקרבה לאזורי התעסוקה והשירותים, הוצאה קבועה, יציבה, ללא הפתעות, לאורך שנים".