מרכז עירוני חדש ברמלה יאפשר הקמת 1,250 דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה לאמץ מסמך מדיניות עדכני למרכז עירוני חדש שמקדמת עיריית רמלה במשולש הרחובות הרצל, ויצמן ודני מס, המאפשר הגדלה של כמות היחידות במתחם לכ-1,250 דירות, כמעט פי 3 ממה שמתירה התכנית המקורית משנת 1994. עוד יוגדלו שטחי המשרדים, המסחר והתעסוקה עד ל-125 אלף מ"ר. 

שטח התכנית הינו כ-120 דונם כאשר הבינוי המוצע ישלב בנייה בגובה של 6-10 קומות עם בניה נקודתית בגובה של 12-15 קומות. גבהי הבניה כוללים קומת קרקע כפולה המיועדת למסחר.

לפי מינהל התכנון, "למרות חלוף השנים ומיקומו בלב העיר, המתחם נמצא בתת ניצול של הפוטנציאל התכנוני שטמון בו. הבינוי הקיים בעיקר חד קומתי וישנם מספר מגרשים ריקים שלא מומשו. לאור הקרבה למערכות הסעת המונים (מטרו, רכבת ורכבת קלה) אחוזי הבניה המוצעים נעים בין 400% ל-500%, כאשר הצפיפות הגבוהה הינה לאורך הרחובות הראשיים". 

על כל יחידת דיור - 3 מ"ר שטחים ציבוריים
בנוסף, התכנית מאפשרת שימושים של מלונאות ומבני ציבור נוספים, בהם בית ספר יסודי. במתחם ישנם כיום כ-18 דונם המיועדים למבני ציבור. לפיכך נקבע כי להשלמת המענה הפרוגרמתי יש להקצות 4-5 מ"ר עבור כל יחידת דיור במגרשים הסחירים. המתחם יכלול מערך של שטחים פתוחים בהיקף של כ-30 דונם, ובנוסף לכך נקבע במסמך כי על כל יחידת דיור מתוכננת יש לתכנן 3 מ"ר שטח ציבורי פתוח (שצ"פ).

במתחם קיימים 4 מבנים הסטורים המיועדים לשימור בהם לשכת ראש העיר, מצודת הטיגרט שבמשטרה, ובית כנסת.

בהיבט התחבורתי, נקבעה מדיניות ליצירת מערך דרכים מקומי חדש הכולל רחוב שרוחבו כ-18 מטר ובו מדרכות רחבות ושביל אופניים, לצד מדרחוב מסחרי ברוחב של 22 מטר ושבילים מקשרים. עוד נקבע כי המרחק בין מעברי הולכי הרגל לא יעלה על 150 מטר. מרבית המתחם מצוי בתחום השפעה של 300 מטר מתחנת רק"ל  ותחנת מטרו שמתוכננת ברחובות ויצמן ובר אילן.

מתכנן מחוז מרכז, גיא קפלן, ציין כי "המסמך נערך על ידי הצוות המקצועי של הרשות המקומית ומהווה תשתית תכנונית להמשך התפתחותה של רמלה, תוך חיזוק העירוניות המתחדשת באזור אשר תהווה דוגמא להמשך תכנון ההתחדשות העירונית  ברמלה. המסמך יקדם רובע עירוני חי ותוסס במרכז העיר, הכולל שימושים מעורבים, ויתמרץ את מימוש הפוטנציאל לפיתוח ע''י משיכת אוכלוסייה חדשה, משרדים ועסקים חדשים. מדיניות זו תמומש באמצעות תכניות מפורטות אשר ניתן להגיש גם לכל מתחם בנפרד".