ארז כהן"דירה להשקעה בנתניה מספקת תשואה של 4%-3% ותניב רווחי הון"
הכינוי "עיר היהלומים" ו"עיר הקייט" ליווה את נתניה במשך עשרות שנים. כיום עסקי היהלומים בנתניה, ובכלל, אינם מי יודע מה. אולם עיר החוף הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית מאוד בעיני משפרי דיור.
העיר הנמצאת 30 קילומטרים בסך הכל מתל אביב, נהנית ממשקיעי נדל"ן במיוחד מצרפת ויתר ארצות מערב אירופה, וכן מתיירות שגדלה משנה לשנה. האמת שנתוני הפתיחה של נתניה היו מאז ומתמיד טובים. ראשיתה ב-1929 כיישוב כפרי שנקרא על שמו של הנדבן נתן שטראוס. שני עשורים לאחר מכן, ב-1948 היא קיבלה מעמד של עיר ובהמשך צורפו אליה גם מספר יישובים כפריים סביבה. כמו ערים ויישובים רבים אחרים בארץ עברה נתניה אי אילו תלאות דוגמת מאורעות תרפ"ט, מלחמת העצמאות ואפילו במלחמת ששת הימים, 1967, הופצצה על ידי מטוסי טופלו עיראקיים.
>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות? >>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן? >>>השכונות הכי מעניינות בחיפה >>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם
נתניה נהנית ממרחב מחייה גדול - שטחה המוניציפאלי, כ-29 קמ"ר, מקביל פחות או יותר לשטחן של שתי הערים חולון ובת ים יחדיו, ואיפשר לה במהלך השנים התפתחו אורבנית משמעותית ביותר, הן למגורים והן לעסקים. היא מדורגת כיום במקום השביעי בין ערי ישראל במספר התושבים, כ-225 אלף, ומספר זה הולך וצומח במהירות רבה.
השילוב של תיירים רבים, ובד בבד לא מעט משקיעי חו"ל, רובם צרפתים, שחלקם עלו בסופו של דבר, העניקו לה אופי של עיר תיירות ים תיכונית, עם קורטוב של טאץ' בינלאומי. במקביל להתפתחות והגידול בשטחי משרדים תל אביב וגוש דן, הפכה גם נתניה ל"מעצמה" של תעסוקה, משרדים ומסחר, ובראש וראשונה "קריית ספיר" (הקרויה גם איזור התעשייה פולג) שבדרום העיר, המשתרע על פני כ-5000 דונם (פי 1.5 יותר משטח העיר גבעתיים) והינו כיום אחד ממתחמי התעסוקה, המשרדים והמסחר הגדולים ביותר בארץ. האזור ממומשק היטב, הן בכבישים מהירים והן ברכבת לגוש דן ולכל רחבי הארץ.
פארק ספיר התחיל ממפעל קטן של מבשלת בירה ("אביר") ועוד מספר מפעלי "תעשייה ישנה" דוגמת "אביק", "טמפו", "עסיס" וכו', לאחר מכן נכנס גם קונצרן "אסם" לתמונה, ובהמשך, בשנות ה-90 של המאה שעברה, הפכה קריית ספיר בהדרגה למרכז עסקים, משרדים והיי טק מודרני, כולל חברות מובילות דוגמת "אלביט מערכות", סיסקו", HP., קבוצת דלק (יצחק תשובה, נתניתי במקור), "סלקום", סונול", ,טבע", אורביט תקשורת" וכמובן ,איקאה" ומרכז "יכין".
זינוק בכמות התושבים בשני העשורים האחרונים נהנית נתניה מהתפתחות אורבנית למגורים מרשימה והוקמו בה שכונות ענק דוגמת קריית השרון במזרח, אגמים ובמיוחד עיר ימים בדרום-מערב, הממומשקת לחוף הים ונחשבת לשכונת יוקרה שהביאה אליה לא מעט משפרי דיור גם מחוץ לנתניה, כמו גם משקיעים מהארץ ומחו"ל.
- טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
- ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מחירי הדיור בנתניה עדיין מתונים ביחס לאלה של תל אביב ומרבית ערי גוש דן, כ-18-20 אלף שקלים למ"ר, תלוי במיקום ובאיזור, כמחצית מאלה של תל אביב ובעשרות אחוזים פחות מאשר אצל שכנותיה וגבעתיים רמת גן. נתון זה מאפשר השבחה עתידית במחירי הנדל"ן כמו גם תשואה שנתית של 3-4 אחוזים על השכרת נכס, זאת לעומת כ-2.-2.5 אחוזים בלבד בתל אביב. אם נוסיף לכך גם את המגוון הרחב של הנכסים המוצעים בנתניה, הן לאורך החוף, במערב העיר ובקרית השרון שבמזרחה, בד בבד עם הקרבה היחסית לתל אביב והממשק המצוין הן בכביש החוף, מספר 2, הן ברכבת ולאחרונה גם באמצעות כביש 20 (נתיבי איילון) שמגיע עד לשפיים/געש, דקות נסיעה ספורות מהשכונות הדרומיות של נתניה, נבין את האטרקטיביות הרבה שלה.
עסקאות אחרונות בין העסקות שבוצעו לאחרונה בנתניה: בברודצקי 41 נמכרה דירה בת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2 ב-1.2 מיליון שקלים. במוצקין 25 נמכרה דירה בת 4 חדרים, 71 מ"ר קומה 3, ב-1.35 מיליון שקלים. ברחוב החרצית 1 נמכרה דירת 5.5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 5, ב-.169 מיליון שקלים.
ברחוב תשרי 4 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 4, 95 מ"ר, ב-1.87 מיליון שקלים. ברחוב דודו דותן 4, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 19, ב-3.5 מיליון שקלים.
ברחוב אצל 8 נמכרה דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, קומה 4, ב-1.5 מיליון שקלים. ברחוב מרשל פייר קניג 9 נמכרה דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, קומה 11, ב-2.75 מיליון שקלים.
להערכתנו העובדה שנתניה עודנה נהנית מעתודות קרקע משמעותיות ומתנופת בנייה מרשימה ביותר, הן למגורים והן לעסקים, כשבד בבד נושא התחבורה, הן הרכבת והן מערך הכבישים המחבר אותה לגוש דן ולכל חלקי הארץ, משתפר והולך. מבשר על המשך תהליך הפיכתה של נתניה מ"עיר שדה בינונית" ל"מטרופולין מגורים ותעסוקה" הנהנה מחד גיסא מקרבתו לתל אביב וגוש דן, ומאידך גיסא גן מבידולו הגיאוגרפי שהפך עם השנים, "בהפוך על הפוך", מחסרון ליתרון משמעותי.
*כותב המאמר ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל
מאמרים נוספים של ארז כהן: >>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות? >>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן? >>>השכונות הכי מעניינות בחיפה >>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם
- 26.תמיר 08/02/2020 08:21הגב לתגובה זוהאפס ביבי והכלבלב שלו שטייניץ
- 25.אשדוד עדיפה לצרפתים (ל"ת)איציק 07/02/2020 19:50הגב לתגובה זו
- 24.התחדשות עירונית קרית חיים מערבית המשקעים הבינו שנשאר המקום היחידי ליד הים (ל"ת)יוליה 07/02/2020 18:50הגב לתגובה זו
- 23.הבורר 07/02/2020 17:56הגב לתגובה זובירת הפשע של ישראל .חשוכה מאוד .עיר של דת ללא תרבות בשבתות וחגים .אגב הצרפתים הם לא ממש צרפתים .והדירות הם לא הכול
- 22.יא יא 07/02/2020 15:07הגב לתגובה זואני מקבל במיקום אא בנתניה 3.5% , בשקלים דירה זהה במיקום אא בתא מקבלת יותר ובכלל אין מה להשוות נכס בתא לנכס בנתניה לא בשווי לא בסחירות ולא בשכד. כניראה כותב מגמתי פירסומאי..
- 21.דגן 07/02/2020 15:06הגב לתגובה זו.
- תהנה מהפקקים חחחחחחח (ל"ת)יוסי 08/02/2020 08:22הגב לתגובה זו
- 20.דן 07/02/2020 15:03הגב לתגובה זועיר ימים רמת פולג האירוסים אגמים וכו' עדיפות בהרבה מרחק 20 דקות נסיעה גג מתל אביב (גם בשעות הלחץ כאשר נוסעים בנתיב המהיר) 10 דקות נסיעה להרצליה פיתוח, קרבה לאזור התעשייה פולג לאיקאה וכו,' קרבה לקניון עיר ימים, סמיכות ונוף לים שקט ואוויר טוב ועוד ועוד
- 19.כתבה שיווקית 07/02/2020 13:37הגב לתגובה זו3-4% לשנה זה תשואה בתחת. שימו ת'כסף אצל מנהל תיקים במסלול כללי 30% מניות ותשיגו תשואה של מעל 12% לשנה... בממוצע.
- 18.עו"ד 07/02/2020 13:34הגב לתגובה זוכל השבוע זיבלת בשכל שמצאו תרופה לקורונה, אע"פ שיצאה הודעה נחרצת מאירגון הבריאות העולמי שמדובר ב-Fake News , עכשיו אתה משווק נדל"ן בעיר הפשע נתניה??
- רז 07/02/2020 15:08הגב לתגובה זוים של מסחר, עסקים, בילויים והיא מושכת אוכלוסיה טובה מכל האיזור.
- 17.עו"ד 07/02/2020 13:33הגב לתגובה זוכל השבוע זיבלת בשכל שמצאו תרופה לקורונה, אע"פ שיצאה הודעה נחרצת מאירגון הבריאות העולמי שמדובר ב-Fake News , עכשיו אתה משווק נדל"ן בעיר הפשע נתניה??
- אתה הזוי - יש כמה ארז... (ל"ת)קורא 07/02/2020 19:41הגב לתגובה זו
- 16.מתווך 07/02/2020 13:29הגב לתגובה זובנווה אביבים בתל אביב תקבל תמורת קצת יותר מ 3 מיליון דירת 50 מטר מרופטת משנות החמישים (לא על קו הים) ותצטרך שוכר ב 8000 ש"ח בעיר ימים הנמצאת רבע שעה מתל אביב תקבל תמורת אותו מחיר דירת 140 מטר 5 חדרים קומה גבוהה על קו הים בבניין סופר חדיש עם כל האמצעים והשכירות היא אותם 8000 ש"ח בתל אביב תצטרך 10 מיליון לקנות אותו דבר
- 15.קריית חיים מערבית גם אני מסכים יעד הבא של המשקיעים (ל"ת)צחי 07/02/2020 12:47הגב לתגובה זו
- 14.משקיעים ברחו 07/02/2020 12:06הגב לתגובה זולא פלא 23,000 משקיעים ברחו מכרו התפשרו על מחיר, 85,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים אין מכירות התשואה על דירה נשחקה מזמן.
- עוד אחד מהמחאה שלא ממריאה (ל"ת)איציק 07/02/2020 19:52הגב לתגובה זו
- מהתחום 07/02/2020 15:09הגב לתגובה זו.
- 13.שלא יעבדו עליכם 07/02/2020 12:05הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. רעננה ירידה 20%,ב"ש דירות רפאים. חריש בנינים רייקים , ת"א 15% ירידה.
- 12.שלא יעבדו עליכם 07/02/2020 12:04הגב לתגובה זומחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. רעננה ירידה 20%,ב"ש דירות רפאים. חריש בנינים רייקים , ת"א 15% ירידה.
- 11.אנליסט 07/02/2020 11:31הגב לתגובה זועיר מסריחה ...שעה עד שעה ןחצי נסיעה לתא כל בוקר ??? מחירי הנדלן עולים שם בגלל תרבות השבטים הנהוגה בארץ ....לכן המחירים יעלו
- דגן 07/02/2020 15:10הגב לתגובה זו.
- 10.מסכים עם הכתבה. יפה מאוד (ל"ת)כרמי 07/02/2020 11:03הגב לתגובה זו
- 9.יעקב 07/02/2020 10:53הגב לתגובה זוישנם המון שכונות בנתניה שהן קשות יום ומלאות בפשע..
- רז 07/02/2020 15:10הגב לתגובה זו.
- 8.עע 07/02/2020 10:51הגב לתגובה זועכ
- 7.דירה = קורת גג 07/02/2020 09:31הגב לתגובה זודירה = קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 6.גלית 07/02/2020 09:27הגב לתגובה זולכם תשועה עתידית התחדשות עירונית בשלבי קידום
- 5.יש כל כך הרבה משקיעים בשוק שהעסק בבעיה, צריך לפמפם (ל"ת)נדלן בועה 07/02/2020 09:21הגב לתגובה זו
- 4.כרגיל, כתבת פימפום של איטרסנט (ל"ת)אדם 07/02/2020 08:57הגב לתגובה זו
- 3.חנוך 07/02/2020 08:41הגב לתגובה זועל איזה רווח הון הוא מדבר?? היה 1.85 מיליון בינואר 2019 ובאוקטובר זה היה כבר 1.65 בלבד. תשואת השכירות לא מתקרבת ל4% יא בדיוק 3.13% אז קאט דה בולשיט
- תקנה חביבי... אם זה ירד 12% תקנה (ל"ת)טדי ניוריס 12/02/2020 12:34הגב לתגובה זו
- 2.שובה של הפומפה (ל"ת)מנחם 07/02/2020 08:17הגב לתגובה זו
- 1.נתנייתי 07/02/2020 08:14הגב לתגובה זוקנו מניות של חב' נדלן אם השוק ישאר חזק הן תעלינה בעוד עשרות אחוזים . מי צריך 3אחוז לשנה עם כאב ראש מדיירים סרבנים שכנים בלאי תיקונים ושאר ירקות....? מי שקונה דירה טיפש
