אשדודים? הנה כל מה שצריך לדעת על מחירי הדירות בעיר, וגם - מה צפוי להיות בהמשך

אשדוד היא אחת הערים המתפתחות ביותר בעשור האחרון ובהתאמה מחירי הדירות בעיר זינקו הרבה מעל לעלייה הממוצעת במחירי הדירות. ההתחלה לא היתה פשוטה - אמנם  היא בפועל העיר הראשונה במדינת ישראל שתוכננה מהמסד ועד לטפחות עוד במחצית שנות ה-50 של המאה שעברה, אבל לקח זמן עד שהעיר התפתחה והפכה למרכז  איזורי משמעותי.

החזון של פנחס ספיר המנוח, מי שהיה באותם הימים שר המסחר והתעשייה היה שעיירת העולים הקטנטונת תהפוך לנמל הראשי של ישראל, כמו גם העיר השלישית בגודלה בארץ שתגיע לרבע מיליון תושבים, מספר שנחשב אז לדמיוני לחלוטין. >>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות? >>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן? אולם החלום, אחרי עשרות שנים, התממש. אשדוד אמנם איננה העיר השלישית בגודלה בארץ, אלא החמישית, ובכל זאת מספר תושביה, 230 אלף, מתקרב במהירות לרבע מיליון, יש לה את נמל הראשי של מדינת ישראל, כמו גם שלושה אזורי תעשייה גדולים, הכולל כ-3,000 חברות, החל מהתעשייה הוותיקה וכלה בהיי טק, תחנת כוח גדולה, בית חולים אסותא, מרכזי תרבות פארקים גדולים, טיילת המתפרשת לאורך חוף הים הארוך. אשדוד נמנית על הערים העתיקות ביותר בעולם - העיר הפלישתית, המוזכרת בתנ"ך, ובמקורות נוספים, גילה 3,700 שנה לערך. בתקופת מלחמת העצמאות שכנה באותו מיקום עיירה ערבית קטנה בשם אשדוד שתושביה פונו לאחר נסיגת הצבא המצרי שהגיע עד אליה, לצומת עד הלום של ימינו, ובמקומה הוחלט ליישב עולים חדשים שהגיעו מצפון אפריקה, מצרים ורומניה, ולאחר מכן מיתר התפוצות. אשדוד - אחת מהערים הגדולות בארץ הזינוק הגדול של אשדוד החל בשנות ה-60, לאחר הקמת תחנת הכוח הגדולה ופתיחת הנמל ב-1965. ב-1968 הוכרזה אשדוד כעיר. העיר תוכננה בבנייה של רובעים שחוצים אותם שדרות ורחובות רחבים, משולבים בפארקים. בעשור האחרון הפכה העיר לאטרקטיבית גם בעיני ישראלים ותיקים, דוגמת משפרי דיור מגוש דן והמרכז, ובמיוחד לאור מחירי הדיור האטרקטיביים יחסית למרכז. המיקום של אשדוד, כ-30 קילומטרים בלבד ממרכז תל אביב, ועובדת היותה מקושרת לגוש דן הן באמצעות כביש 4 המהיר (שנפתח ב-1974), רכבת ישירה מהירה וכן נגישות מיטבית לכביש חוצה ישראל באמצעות כביש הרוחב המהיר מספר 7, השפיע מאוד במהלך העשורים האחרונים על ביקושים באשדוד, הן למגורים והן לתעסוקה. גם העובדה שמתוך השטח המוניציפלי הגדול של העיר, כ-47 אלף דונם בקירוב (שטחן של חולון, בת ים, רמת גן וגבעתיים יחדיו!), כ-6,500 דונם הוקצו לתעשייה ותעסוקה (כפליים משטח גבעתיים) תרם מאוד אף הוא לביקושים באשדוד. הקמת ה"סיטי" של אשדוד בשנות ה-90 של המאה הקודמת, הכוללת בתוכה משרדי ממשלה, בניין עירייה חדיש, מרכז תרבות מפואר, זאת לצד המרינה הנוצצת והטיילת הארוכה שמכה אליה גם לא מעט תיירים ומשקיעים, בעיקר מצרפת ומדינות נוספות באירופה, חיזקו מאוד את התדמית של אשדוד כעיר צומחת ועם "לוק" שאיננו נופל מערי חוף צרפתיות מבוקשות, כמו גם העובדה שהעיר נהנית מכ-320 ימי שמש בשנה. מחירים סבירים - מה יהיה בהמשך? במהלך העשורים האחרונים נפתחו באשדוד ארבעה קניונים גדולים, כולל קניון אופנה, נפתח אמפי פארק גדול למופעים מכל העולם, נפתחו שני בתי מלון מודרניים ולאחרונה התבשרנו גם על רשת הילטון המתכננת לבנות בעיר שני בתי מלון גדולים. למרות כל זאת, מחירי הדיור בעיר עודם מתונים מאוד ביחס לתל אביב וגוש דן, כ-16,500 שקלים למ"ר, כלומר פי 2.5 פחות מתל אביב וכמחצית מהמחירים בגבעתיים, ולצד זאת תשואה נאה של כ-3.5 אחוזים על השכרת דירות. המחירים האלו גבוהים במעל פי 2 לעומת המחירים לפני עשר שנים - מדובר בעלייה מעל הממוצע הארצי, ועדיין יחסית למקומות אחרים, התמחור עדיין נוח. המחירים שם עשויים לעלות בקצב גבוה מהממוצע, וגם למשקיעים יש כאן אפשרות לייצר תשואה של 3.5% מדמי השכירות וכנראה גם תשואה נוספת על השבחה.  עסקות שבוצעו לאחרונה באשדוד בהאצ"ל 5, נמכרה דירה בת 102 מ"ר, 5 חדרים, קומה ראשונה ב-1.57 מיליון שקלים. בהמעפילים 9 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 5 ב-1.23 מיליון שקלים. במילמן 4 נמכרה דירת 5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 6 ב-1.38 מיליון שקלים. עסקאות נוספות - במבוא הדגנית נמכרה דירת 5 חדרים, 92 מ"ר, קומה 6, ב-1.4 מיליון שקלים. בז'בוטינסקי 15 נמכרה דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 5 ב-1.33 מיליון שקלים. בהנביאים 27 נמכרה דירת 4 חדרים, 78 מ"ר קומה 2 ב-1.36 מיליון שקלים. המיתוג של אשדוד עלה עוד יותר בהפיכתה בשנים האחרונות ל"עיר פסטיבלים" ארציים ובינלאומיים דוגמת "פסטיבל מדיטרנה", פסטיבל יין ובירה. בפסטיבל מדיטרנה, לדוגמא, התארחו במהלך השנים כוכבי זמר בינלאומיים מאיטליה, צרפת, פורטוגל ועוד. העיר מתאפיינת גם בכך שיש בה את מספר רבי הקומות והמגדלים (8 קומות ומעלה) הגדול ביותר בישראל, כולל מגדלים בגובה 150 מטרים, 40 קומות, הגבוהים ביותר מחוץ לתל אביב. אנו צופים כי לאור כל היתרונות של אשדוד, המיקום הטוב, שפע התעסוקה, איכות החיים הגבוהה, הממשק התחבורתי המעולה לגוש דן וכל חלקי הארץ, ואיכות החיים הגבוהה לצד הים, השקעה בעיר, בין אם למגורים, עסקים או כל השקעה אחרת, עשויה מאוד להניב פירות לטווח הבינוני והארוך, ובמיוחד לאור התדלדלות עתודות הבנייה לעתיד הרחוק, עקב ההכרזה על שטחים גדולים כשטחי טבע מוגנים. כמו כן העובדה שלא מכבר קודמה על ידי ממשלת ישראל תכנית הסכמי גג לכ-45 אלף יחידות דיור באשדוד, הגדולה ביותר בארץ, מתוך זה כ-30 אלף מחיר למשתכן, מדברת בעד עצמה. אשדוד, ללא ספק, צועדת להיות המטרופולין הבא של מדינת ישראל. ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מאמרים נוספים של ארז כהן: >>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות? >>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן? >>>השכונות הכי מעניינות בחיפה >>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם