איך משפיעה הקורונה על מחירי הדירות?

ההשלכות של הקורונה עלולות להוביל לעליות מחירים. סיבה ראשונה – סגר על השטחים. אין לנו פועלים סינים, ועכשיו במידה ויהיה סגר על השטחים – לא יהיו כמעט פועלים – מדובר על דחייה בהשלמה של רבבות דירות. מדובר על הקטנת מלאי הדירות, מדובר על הקטנת היצע הדירות באופן משמעותי, תלוי כמובן במשך הסגר.

מול ההיצע שקטן, יכול להיות שהביקוש ייגדל. קודם כל יש ביקוש קשיח בשוק הדירות – זה לא חדש. 50 אלף דירות נדרשות מדי שנה, אם לא מספקים אותם, הביקוש עולה על ההיצע – המחירים עולים.

מה שהקורנה יכולה לעשות הוא לייצר ביקושים נוספים של משקיעים בנדל"ן - ברגע שהבורסה נופלת ואנשים מממשים, יש להם כספים שחלקם יופנו לשוק הדירות למגורים. כלומר הביקושים צפויים לעלות, ויש לנו דוגמא מהמשבר הקודם.

במשבר הכלכלי של 2008 משקיעים ברחו מהבורסה - ועברו לנדל"ן, ובתגובה - מחירי הנדל"ן האמירו בצורה משמעותית. הסיבות האלו הן סיבות משמעותיות שמבטאות בשורה התחתונה עודף ביקושים וצפי לעליות מחירים. אבל....

• נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה

הסביבה הכלכלית היום שונה. בין 2001-2008 הבורסה עלתה ב-400% כאשר במקביל מחירי הנדל"ן עלו ריאלית בשיעור נמוך. לעומת זאת, כיום אנחנו אחרי תקופה של עליות משמעותיות בנדל"ן והמחירים גבוהים יותר משמעותית ביחס לשנת 2008. כלומר, עלייה במכאן היא ממש לא טריוויאלית.

כמו כן, כשיש משבר כלכלי - אין כסף, יש פיטורים, יש חששות גדולים, אנשים פחות קונים דירות. כלומר, משבר באופן כללי יותר וגורם לביקוש קטן יותר. ואז דווקא ייתכן שיהיו ירידות מחירים. אז אלו נתוני הבסיס, כל אחד יכול להעריך איזה גורמים חזקים יותר ומשפיעים יותר. לפחות בהסתמך על המשברים הקודמים ועל מצבו של שוק הנדל"ן, לנו נראה שהתקווה לירידת מחירים משמעותיות, לא תתממש, אולי להיפך.

קראו עוד בביזפורטל: אפקט הקורונה בענף הבנייה: דירות לא יימסרו בזמן, המחירים יעלו "תוך חודש הממשלה כבר תדע לצאת מהמשבר בשוק הנדל"ן"

• מה המוסדיים יודעים שאנחנו לא?
• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"