לפני משבר הקורונה: עלייה של 25% במכירות דירות חדשות

שוק הנדל"ן המקומי לפני משבר הקורונה: 9,790 דירות חדשות נמכרו בין החודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2020 - עלייה של 25% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לססטיסטיקה (הלמ"ס). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מזערית יותר של 7.3%.

כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.6% בממוצע לחודש.

יש לציין כי נתון זה של הלמ"ס לגבי הדירות שנמכרו נמוך מהדיווח לרשות המסים על כ-10,420 עסקאות שבוצעו בתקופה המדוברת, כשהמשמעות היא עלייה של 14.7% במכירות דירות חדשות בהשוואה לתקופה שבין אוגוסט עד אוקטובר 2019. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

רמת גן שיאנית המכירות
שיאנית המכירות בקרב הערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2020 ממשיכה להיות רמת גן עם 936 דירות שנמכרו בתקופה זו. היא גם היתה בין הערים שרשמו את העלייה המשמעותית ביותר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים לצד רמת השרון, אור יהודה, שדרות וקריית ים.

אחריה, עם מכירות של למעלה מ-500 דירות נמצאת עיר הבירה ירושלים יחד עם תל אביב. מנגד, היקף המכירות הנמוך ביותר נרשם בבני ברק - 152 דירות. בין הערים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות הן חריש וראשון לציון, בהן נמכרו פחות מ-200 דירות בחודשים שנסקרו. זאת לצד באר שבע ונתיבות, ביניהן נרשם פער כפול כמעט באחוז השינוי.  להלן הנתונים המלאים:

* מקור הנתונים: הלמ"ס

בסוף ינואר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-37,970 דירות לעומת 38,960 בסוף דצמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך חודש ינואר האחרון. 

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 14,320 דירות, עלייה של 22% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות בעלייה של 10%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.4% דירות חדשות שנמכרו ומ-31.6% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.