יצחק תשובה ממשיך להתנזל – מוכר לחג'ג' את פארק בבלי

איש העסקים יצחק תשובה ממשיך להתנזל והיום חתם על הסכם עקרונות עם חברת חג'ג' נדל"ן למכירת הקרקעות שרכש בקריית עמל שבתל-אביב. יש לציין כי מדובר בקרקעות עם פוטנציאל בניה של 380 יחידות דיור כשאם יתקבלו בקשות להקלות בניה, ניתן יהיה לבנות על הקרקע כ-500 יחידות דיור.

>>> דלק קבוצה - הסוף? >>> אגרות החוב של דלק בנפילה - הסדר חוב בדרך

המדובר הוא בקרקע המשתרעת על פני 14.5 דונם בתל אביב בשכונת בבלי במתחם שהיה מוכר בשם קריית עמל. בעבר היה השטח בבעלות אשת העסקים ענבל אור, שמאז פשטה רגל ותשובה רכש את הקרקע מידיה. על פי תנאי ההסכם שטרם נחתם וטרם התגבש להסכם מחייב, חג'ג' תשלם סכום כולל של עד 410 מיליון שקל בכפוף לתנאים שונים כמו זכויות הבניה הסופיות שיהיו בפרויקט וכד' כאשר 90 מיליון שקל ישולמו במזומן עם החתימה על ההסכם המחייב.

חג'ג' התחייבה לקיים את ההסכם של תשובה עם צד שלישי לפיו יעביר לצד ג' 26% מהפרויקט לאחר שיבנה. במסגרת ההסכם המתגבש, יצחק תשובה ישלם את היטל ההשבחה על הפרויקט ומחצית מהיטל ההשבחה על תוספת יחידות הדיור אם יאושרו הקלות הבניה.

• תשובה מנסה להקים לתחייה את אימפריית הנדל"ן שלו
• למה דלק עולה 3%? הרכישה של איתקה

יש לציין כי הפרויקט מוחזק על-ידי חברה פרטית של יצחק תשובה.

אין צורך להכביר מילים על מצבו הכספי של איש העסקים יצחק תשובה שנמצא בפני משבר נזילות לא מבוטל שעלול, בתרחישי קיצון אף להביא אותו לחדלות פירעון. אין המדובר רק בחברת דלק קבוצה -1.35% או דלק קידוחים יהש או בהחזקה ציבורית ידועה אחרת של תשובה, אלא גם בחובות פרטיים שלו בעיקר למערכת הבנקאית שמוערכים בכ-1.3 מיליארד שקל.

הבנקים החשופים לתשובה הם פועלים -2.06% מזרחי טפחות -1.3% ובנק דיסקונט -1.4% כשהפועלים חשוף, על-פי ההערכות, לחובות אישיים של תשובה בכ-1.2 מיליארד שקל בעוד דיסקונט ומזרחי חשופים במאות בודדות של מיליוני שקל. לאומי, יש לציין, אינו חשוף לתשובה.

ההערכות הן שתשובה מוריד מעליו חלק ניכר מהחוב הפרטי לבנק הפועלים וחג׳ג׳ תיקח על עצמה את החוב כשתשובה יקבל במזומן 90 מיליון שקל ברוטו, מהם יאלצו לממן את היטלי ההשבחה בפרויקט.

• היום לפני 5 שנים - לא תאמינו מה היה אז מחיר הנפט; ומה קרה בדיוק היום לפני 43 שנים
• כמה מקבלים במק"מ לשנה - ואיך זה לעומת פיקדונות?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

חברת חג'ג' הודיעה כי תממן את העסקה באמצעות מקורותיה העצמיים ומימון בנקאי. קשה להעריך עד כמה הבנקים ישמחו לממן בשעה כזו עסקאות בסדר גודל כזה, אך בשל איכות הקרקע ופוטנציאל ההשבחה שלה, זה לא יהיה מופרך שהמערכת הבנקאית תיכנס למימון פרויקט בסדר גודל כזה.