שכר הדירה בתל אביב ירד ב-5%-10%

שכר הדירה בתל אביב ירד ב-5%-10% - כך עולה מבדיקת ביזפורטל. הסיבה ברורה - הקורונה והשלכותיה על שוק הדירות. עד לפני חודש היתה הסתערות על כל דירה שהתפנתה בתל אביב - השוכרים היו מעלים את המחיר כדי לפתות את בעל הבית לסגור מולם. זה היה שוק של "מוכרים" (בעלי הדירות). השוכרים היו רבים ומספר הדירות היה מועט. ככה זה בכלכלה - כאשר יש ביקוש שעולה על ההיצע - המחירים עולים, שכר הדירה עלה. אבל, משהו קרה בחודש האחרון - הקורונה.

הנגיף גרם לשיתוק בכל תעשיית ה-airbnb. מדובר באלפי דירות רבות, יש הטוענים שיותר, שפשוט חזרו לשוק השכירות המקומי - לא לתיירים, אלא לצעירים מקומיים ומשפחות. הכמות הגדולה של היצע הדירות, גרמה לשינוי כללי המשחק - משוק שבו בעלי הדירות קובעים את המחיר כי הם החזקים, הפכו השוכרים לחזקים - עכשיו יש עודף של היצע על פני הביקוש. כן, הכלכלה מנצחת. כשההיצע עולה על הביקוש יש ירידת מחירים.

ההיצע גדל + הביקושים ירדו = ירידת מחירי השכירות  
מעבר לכך, הביקוש בתקופה הזו ירד. צעירים רבים חזרו להורים. צעירים אחרים החליטו לגור ביחד לפחות בתקופה הזו, אם כבר סגר ובידוד אז לפחות ביחד עם החבר'ה. כך שחלה עלייה בכמות הדירות. 

גורם נוסף לירידת המחירים - המצב הכלכלי. אנשים לא יכולים לשלם שכירות כאשר הם מובטלים או בחל"ת. הם עשויים לחזור לבית ההורים, הם יעברו למקומות במחירים נמוכים יותר. ברגע שהשוכרים כבר לא יכולים לעמוד בשכר הדירה, ומדובר בתהליך גורף, הרי שיש לחץ על המחירים כלפי מטה. זה התהליך של השבועות האחרונים, ועדיין לא ברור איך הוא יתפתח -  מצד אחד צפויה חזרה לחיים כמעט רגילים תוך כמה שבועות, מצד שני האבטלה תעלה, המצב הכלכלי יהיה פחות טוב. 

הירידה במחירי השכירות בתל אביב היא גבוהה יותר מאשר ביתר המקומות בעיקר מכיוון שתל אביב מוצפת בדירות airbnb, אבל גם ביתר הערים במרכז יש מגמה של הפחתת מחירי השכירות, אם כי זה לא מובהק וגם אם כן - בשיעורים צנועים מאוד - עד 5%. למעשה, דווקא במקומות כמו רמת גן ופתח תקווה שעל רקע המצב "קולטות" צעירים מתל אביב יש עלייה בביקושים לדירות להשכרה.

מה יהיה בהמשך?
השאלה היא מה יהיה בהמשך, עם ההתייצבות בשוק. הבעיה של שוכרי הדירות משולבת בבעיה של רוכשי הדירות. כמות הדירות להשקעה שמושכרות נמוכה בהגדרה ומכיוון שאנחנו בקיפאון והיקף הבנייה יהיה השנה נמוך משמעותית מהביקוש לדירות, יהיה עודף ביקוש לדירות לרכישה. העודף הזה יזרום גם לדירות המושכרות. כלומר, הדירות להשקעה עשויות להיות "מחוזרות" על ידי רוכשי דירות, ובמחירים המתאימים הן יכולות לצאת מהשוק, או לחילופין לחזק את בעל הדירה מול השוכרים כדי להעלות מחירים.

אז נכון, האבטלה והמצב הכלכלי עלולים להכביד על האפשרות של העלאת מחירי הדירות והעלאת שכר הדירה, אבל תראו מה קרה במשברים הקודמים - ירידה קצרת טווח במחירי הדירות ובהמשך עלייה אפילו חדה. אין מתאם ישיר בין מחירי הדירות לשכר הדירה, אבל יש מתאם מסוים (תלוי גם בריבית), כך שאולי הירידות בשכר הדירה שאנחנו רואים כעת באזור המרכז, לא יחזיקו מעמד.