האם הקורונה תזניק את היקף שטחי האחסנה והלוגיסטיקה?

ההתפתחות של האנושות וההתקדמות הטכנולוגית משנים את האדם בהרבה מובנים, את טבעו, את הצרכים שלו, את החוויות שהוא שואף לעבור, אבל לא את האינסטינקטים שלו. ההישרדות האנושית תמיד תשאיר אצלנו את הדחף לשמור, לאחסן, לאגור. מזון ותרופות למגיפה או מלחמה. גיבויי מסמכים או ראיות, לתעודת ביטוח, ואפילו רהיטים שאין להם מקום בגלל צמצום בסביבת המגורים, כי מי יודע מה יוליד יום... 

מומחים כלכליים טוענים כי לארבעה תהליכים עיקריים בחיים שלנו יש השפעה מכרעת על שוק הלוגיסטיקה: מוות, גירושין, צמצום, ושינוי הכרוך במעבר (שכירות, נישואין או גירושין). כל אלה מייצרים אצלנו את הצורך לאחסן.

תהליכים אלה הפכו את התעשייה של האחסנה העצמית בארה"ב לשוק ששוויו הוערך ב-2018 ב-38 מיליארד דולר! עם יותר מ-700 מיליון מ"ר של שטחי אחסנה עצמית. מדובר בגודל השווה לשלוש פעמים השטח של האי מנהטן מתחת לקורת גג. אלו גם תהליכים שלכולם עשויה להשיק בצורה מסוימת, למשל, מגפה עולמית שמכניסה את העולם לאנדרלמוסיה.

מגפת הקורונה חשפה באחת מדפים ריקים בסופר שהועברו למשקי בית בעולם בצורה וירטואלית. עד מהרה המידע הפך לויראלי ואנשים נכנסו לפאניקה והתנפלו דבר ראשון על חנויות האוכל וההיגיינה. גם רמי לוי שהודיע בפריים טיים שהמרלו"ג (מרכז לוגיסטי) שלו מלא לעוד הרבה זמן, לא עזר.

תחום הלוגיסטיקה קפץ כמה מדרגות בשנים האחרונות. עליית המסחר המקוון והצורך המתגבר בהעברת סחורות מגוונות יותר למרכזי אוכלוסייה, הפך את השילוח והלוגיסטיקה בעולם בכלל ובשנים האחרונות גם בישראל לענף בנסיקה.

הגורם לכך הינו בעיקר כניסתה של חברת ענק כמו אמזון לישראל, אך גם בזכות פתיחת השוק לקהלים רבים שלא התעניינו בו קודם לכן, כמו משקיעי הנדל"ן המזהים בפופולאריות שלו קרקע פורייה לתשואה כספית וכן בעלי מקצוע ויצרנים או חברות קטנות ובינוניות שמוצאים במרכז הלוגיסטי החדש מקום אידיאלי לעבוד ממנו, בין אם הוא קרוב לבית, קרוב ללקוח או חסכוני וכלכלי יותר.

המרכזים הלוגיסטיים נבנים כיום לא רק לאורך צירי התנועה המרכזיים ובסמוך לשדות תעופה או נמלים, אלא גם בקרבת מרכזי האוכלוסייה בגוש דן ובמעגל השני והשלישי של תל אביב. המרלו"ג הרבה יותר נגיש כיום עבור הלקוח ומאפשר לו, בזכות תכנון גמיש וורסטילי אופציות רבות של אחסנה, שלא היו בעבר.

גם ענף האחסנה העצמית שכאמור החל בשנות ה-60 של המאה הקודמת בארה"ב וצבר תאוצה בשנות ה-90 עבר אבולוציה ושכלול. כיום ישנן יחידות אחסנה אישיות מתוחכמות ביותר עם מערכת בקרת אקלים ומערכות אבטחה הכי משוכללות שיש בשוק. הדבר מביא אנשים לאחסן במקומות אלה את הדברים היקרים להם ביותר. אלו יחידות שההקמה שלהן זולה ופשוטה וכך גם אפשרויות ושיטות האחסון – מיידיות ומהירות, כשגם הפריקה והטעינה מתבצעות בצורה נוחה מאוד.

סיבה מרכזית נוספת לעליית הפופולאריות של האחסנה העצמית בארץ היא הצמצום ההולך וגדל של משקי בית ישראלים המחזיקים בדירה בבעלותם.

על פי הלמ"ס, בסקר שהתפרסם בחודש פברואר 2019 צנח אחוז הבעלות על בתים בקרב משקי הבית בישראל לאורך שני העשורים האחרונים בקרוב ל-4% מ-70.2% ב-1997 ל-66.5% כיום. בקרב העשירון התחתון באוכלוסייה, אחוז זה גדול יותר – צניחה של מעל 5% בבעלות על דירה.

מגיפת הקורונה משפיעה כעת השפעה עמוקה על ענף הלוגיסטיקה והאחסנה. היא יצרה משבר בסין שהיא המפעל התעשייתי של העולם. המשבר גרם לעצירה ביבוא סחורות ויצירת מחסור בענפים רבים, חלקם מהותיים למשק וזאת במשך תקופה ארוכה.

בשל כך, למדנו על בשרנו שהמשמעות של אחזקת מלאי הופכת לקריטית הרבה יותר בעתות משבר ואנו כאמור נמצאים בתחילתו של אחד כזה. הדבר יגרום להפקת לקחים בתחומים שונים כמו מזון ותרופות ויניע בעלי עסקים ואחר כך יזמים ומשקיעים, לחשיבה שונה מבחינת שמירת מלאים זמינים, כמה שיותר קרוב למרכזי אוכלוסייה. דבר שיעורר לבטח ביקושים גבוהים הרבה יותר לשטחי אחסנה ולוגיסטיקה.

הכותב הינו צחי סופרין, בעלים של קבוצת סופרין העוסקת בייזום, ניהול והקמה של פרויקטי נדל"ן למגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה​