"20 אלף דירות לא יימכרו השנה; נקווה שלא נראה מגדלים ריקים"
כמו יתר השוק, גם סקטור הנדל"ן, הן העסקי והן למגורים, נמצא במצב של חוסר ודאות. זו המנגינה הקבועה של הימים של הקורונה. לא יודעים איך יראה השוק אחרי המשבר ובאותה הנשימה לא ברור כרגע מי ישרוד. כיום, הוודאות היחידה היא חוסר ודאות.
אז נכון, שני תתי הסקטורים האלה מחולקים לעוד תתי סקטורים, ששונים האחד מהשני שונות מוחלטת, אבל רובם ככולם סובלים מאותה הסיבה שיתר השוק סובל - אנשים מפחדים לשים כסף. זה פשוט לא הזמן, כביכול.
כתבנו כאן לא מעט שמחירי הנדל"ן ירדו בטווח הקצר, אך ימשיכו ויטפסו בטווח הארוך. במצבה הדמוגרפי של ישראל, שאוכלוסייתה גדלה בכ-2% בממוצע רב שנתי, וכשקצב התחלות הבנייה אינו ממריא, אין מנוס מכך. ההיצע קטן מצרכי השוק - כשכרגע המצב כנראה רק ילך ויחריף.
"גם עם הקורונה, שהיא שנה קשה וחריגה, מדובר באפיזודה של שנה, במבט של 5 או עשר שנים קדימה, לא הולך להשתנות הרבה בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, אבל אין ספק, 2020 היא שנה אבודה", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הנדל"ן למגורים צמח המרמן -0.72% וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ. "עם קצב גידול האוכלוסייה, השנה היינו צריכים להתחיל התחלות בנייה לכמות תושבים בעיר בסדר גודל של ראשון לציון, זה לא קורה…"
"המדינה צריכה להמריץ את השוק" פייגלין אוהב להסתכל על הסקטור שלו ממבט מלמעלה - "נדל"ן זה לטווחים ארוכים" הוא אומר. הוא גם פעיל בישראל 2048, שבשיתוף הטכניון ומוסדות גבוהים אחרים מנסים להיערך להכפלת האוכלוסייה בישראל בעוד 28 שנים.
אבל הוא גם רואה את המצב עכשיו. את הקיפאון. הוא יודע שכל תחזית שייתן חסרת ערך לטווח הקצר, אבל מבין שצריך לתמרץ את השוק, להחזיר את המשקיעים ואת תושבי החוץ, וגם אולי להתכונן לגל עלייה שיגיע בזכות המגפה.
"מתוך 30 אלף דירות שנמכרות בישראל בשנה, אם לא יעשו כלום שני שליש לא יימכר. במבט מפוכח, ב-2020 השוק לא יחזור לנורמאליות. ואם אנחנו מדברים על 20 אלף דירות במחיר של 1.8 מיליון בממוצע, זה אומר שרק ממע"מ המדינה מפסידה 6.5 מיליארד ו-1.5 מיליארד על מס הכנסה, זה 8 מיליארד.
- ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
- השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"יש עוד מסים. זה הבסיס. זה יפגע ישירות בקופת המדינה, כולל מס הרכישה שילך לאיבוד. עשינו חישוב שאם יורידו את מס הרכישה, שהוא בסך הכול 8%, המדינה יכולה למשוך משקיעים ולהרוויח לפחות 5.2 מיליארד שקל ממיסים", אומר המרמן.
מה אתה חושב שצריך לעשות? "מבחינת המספרים, כל שנה צריך להקים עיר בסדר הגודל של ראשון לציון. זה מהחישובים שעשינו בהתאם לגידול באוכלוסייה. אנחנו מתעסקים בקורונה והיתה אמורה כרגע להיבנות עיר בסדר גודל של מעל 200 אלף תושבים. כרגע זה לא קורה.
"תחשוב שרק למחיר למשתכן נרשמו 170 אלף זוגות, אבל יש הרבה יותר. זה אומר שמחיר למשתכן לא נתן מענה להרבה אנשים אחרים, כאלה שלא מסוגלים להעמיד את ההון העצמי הנדרש.
"צריך להחזיר את המשקיעים ואת תושבי החוץ, שיקנו וגם ישכירו, זה גם יכול להציל את שוק השכירות. המחירים שם כל הזמן עולים. אומרים שכרגע יש מגמה של ירידה בשכירות בתל אביב, כי הצעירים לא מצליחים לעמוד בשכר הדירה ודווקא במעגלים השניים והשלישיים יש עלייה כתוצאה מכך. נראה. יש המון וקטורים הפוכים שקורים היום בשוק, כך שאם לא עולים מעל היער, נאבדים בתוכו.
"בסוף אני מאמין שהדמוגרפיה תנצח וגם השורשים היהודיים. ממש בימים האחרונים של 2019, מכרתי פנטהאוז ב-34 מיליון שקל ליהודי לונדוני עשיר שעוסק בנדל"ן. הוא קנה את הדירה מאובזרת ברמת הסכו"ם והמגבות. הוא קנה ועבר לפה.
"הוא לא היחידי. מכרנו לעוד כמה משפחות עשירות מלונדון, אבל הוא ייחודי במובן הזה שהוא באמת עבר לגור פה, עם ההון הגדול שלו. אבל הצורך לחיות פה או לתקוע יתד בישראל קיים אצל הרבה אחרים וייתכן ואחרי המגפה נראה דווקא עלייה במספר העולים", הוא אומר.
העיריות התמכרו לנדל"ן העסקי, צריך לשנות זה… זה לא סוד שעיריות אוהבות שטחים עסקיים. ההוצאות עליהם זעומות והתקבולים - שמגיעים באמצעות תקציבים בלתי רגילים המשמשים לשיפוץ ובנייה של תשתיות, מתן שירותים לאזרח ועוד - הם עצומים.
זה, למשל, מה שעומד בבסיס האיחוד בין תל אביב לבת ים. תל אביב משופעת בשטחי מסחר מכניסים ובת ים לא. תל אביב העיר העשירה בארץ. בת ים אחת העניות. מתוך המגמה הזו צמחה בני ברק, שנמצאת בעשור האחרון בתנופת בניה עסקית עם מגדלים שמשקיפים על צפון תל אביב ורמת גן.
מה שפעם היה אזור מוסכים מוכה פשע בצפון העיר, ממש לא הרחק מקניון איילון, הפך לאזור עם מגדלים שתויגו באינסטגרם. "אני מקווה שלא נראה פה תופעה של מגדלים ריקים", אומר פייגלין
"היום כל ראש עיר יודע לדקלם שטחי מסחר. הוא רוצה הייטק. זה הבוננזה שלו. זה בולשיט. זה על כרעיים וזה יהיה חייב להשתנות. הנדל"ן העסקי חווה שינוי של שיווי משקל ויצטרכו לחשוב מחדש על הקצאת הזכויות ביחס שבין נדל"ן למטרות מסחר ונדל"ן למגורים.
"בלחץ שלנו מנהל התכנון הלך ובדק כמה זכויות לבנייה של מבני תעסוקה אושרו בתב"עות ולא מתוקפות. כמה יש שם לדעתך? 200 מיליון מ"ר, 200 מיליון. זה מטורף. ועדיין ראשי ערים מבקשים עוד ועוד. אם זה היה שטח שמכניס כסף ניחא, אבל אף אחד לא מקים בשטחים שם שום דבר. זה לא שווה כלום לעיריות.
"לדעתי זה נגמר. הקורונה יביא לסיום של זה. אין ברירה. אין אפילו מי שיבנה את הפרויקטים האלה היום. גם מבנה הארנונה צריך להשתנות, בגלל שהעלויות לתושב הן גדולות והעלות של השירותים שנותנים לעסקים הוא מצומצם, זה הפך לאמצעי לדלל את המגורים בערים".
איך אתה מציע לשנות? "הצעתי לרמ"י לקחת את כל התוכניות שלא התממשו ולאשר להפוך לפחות 80% לבניה למגורים. צריך להפוך את היוצרות. המצב הקיים מעוות את כל התכנון העירוני. אתה מאשר מראש זכויות שאתה יודע שלא יתממשו. העיריות יצטרכו למצוא מקורות הכנסה אחרים".
אתה חושב שערים צריכות לגייס אג"ח? "בהחלט. הן יכולות. זה נעשה. רמלה הנפיקה סדרת אג"ח בוודאות. אפשר למצוא מקורות אחרים. יש לעירייה שטחים חומים. נניח והייתי יכול לבנות מקבץ דיור להשכרה, עושה עסקת קומבינציה, משכיר ל-10 או 15 שנה קדימה ונותן לעירייה 30% מהרווחים - זה ייצר להם מקור תזרימי וזה גם יוכל לפתור את משבר הדיור".
- 57.לוי 15/04/2020 18:22הגב לתגובה זוהבחור אומר את האמת יש מאות אלפי דירות ומישרדים ריקים רק מה אין עבודה ואין הכנסה בהמשך ומעניין איזה שפן ישלפו מהשרוול כדי למכור אותם
- לוי, אתה טועה, קרא שוב את דבריי מנכ"ל חברת בנית המגורים (ל"ת)דני 17/04/2020 22:07הגב לתגובה זו
- אהרון 19/04/2020 20:48במקרה זה הכותרת היית מוטעת
- 56.דירה=קורת גג 15/04/2020 17:54הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 55.נתנייתי 15/04/2020 17:28הגב לתגובה זוושמח שקניתי קרקע אומנם קוטג טורי עם שכנים לא להיט ועדיין כניסה משל,חצר כפולה והמון תעסוקה בתוך הבית ככה שגם עוד חודשים של סגר לא משעמם בבית ויש תמיד מה לעשות
- 54.קובי 15/04/2020 12:21הגב לתגובה זוהם הסלאמס של העתיד כאשר היו דיירים זמניים(שוכרים) רבים כאשר בעיות אחזקה יצוצו והיו דיירים שיסרבו לשאת בעלויות הכבדות
- 53.לא רק 20 אלף דירות. הלוואי שלא ימכרו 200 אלף דירות ושכל השוק המנופח של מחירי הדירות יקרוס ב 70 אחוז כי זה מה שהדירות שוות (ל"ת)אריאל 15/04/2020 12:13הגב לתגובה זו
- 52.סח 15/04/2020 11:56הגב לתגובה זולא צריך משקיע אחד. שוק ההשכרה היה תמיד מבוסס על יורשים, לא על משקיעים כל דירה שמשקיע מכר לא נעלמה, היא נרכשה על ידי זוג שפינה דירה כשעבר אליה, או שנמכרה למשקיע אחר. המשקיעים בעולם גורמים רק לדבר אחד - עליית מחירים. המשקיעים בורחים כי דירה אינה השקעה כדאית בישראל, היא השקעה שמובילה להפסד. בבורסה התשואה הרבה יותר טובה, וגם בנדלן בחו"ל.
- 51.שי 15/04/2020 11:29הגב לתגובה זוחיים זהו ניתוח מדוייק של השוק על בסיס הנתונים שיש לנו כרגע, המדינה יכולה לעזור לעצמה ולעזור למשק כל מה שהיא צריכה לעשות זה ביטל מס הרכישה למשקיעים בכף יתמכו בשוק השכירויות שיעלה בחדות בטווח זמן של שנה כי בישראל אנשים לא גרים ברחובות , בעזרת מהלך פשוט יסייעו לזוגות הצעירים
- 50.איך הוא מיילל.. שדדתם אותנו עשר שנים, עכשיו התיקון הגיע (ל"ת)רמי 15/04/2020 11:13הגב לתגובה זו
- 49.רמי 15/04/2020 11:10הגב לתגובה זושקרן שקרן שקרן הקבלן
- 48.האיש משקר כמו שהוא נושם, מילה אחת אמת אין בכתבה (ל"ת)עמית 15/04/2020 11:09הגב לתגובה זו
- 47.סמי 15/04/2020 11:07הגב לתגובה זוהרי הקבלנים לא מפסיקים לפמפם את הספינים שחייבים לבנות בשנה 60 אלף או 80 אלף דירות בשנה. וכאשר מתחיל מיתון קשה, פתאום הקבלנים ימכרו רק ל10,000 קונים? לאיפה נעלמו כל הצרכנים של ה"ביקוש הקשיח"? מה שבאמת יקרה זה שהקבלנים יהיו חייבים למכור ולכן הם יורידו מחירים בחדות, כי רבים מהם צריכים להתיישר תזרימית ולא יכולים להתקיים בלי למכור, וזה מה שבאמת מפחיד את הקבלנים - ירידות מחירים.
- 46.משה 15/04/2020 10:56הגב לתגובה זועודפי ההיצע עצומים, 30,000 בשנה וכל הזמן מבלבלים את המוח שצריך 70 אלף, חבורה של שקרנים. הזמן שלכם הגיע.
- 45.דן 15/04/2020 10:39הגב לתגובה זוביקושים מטורפים ואין כמעט היצע
- 44.ודים 15/04/2020 10:19הגב לתגובה זוהכתבה מדגימה בצורה מצויינת את הסתירות בהסברי הקבלנים ,עוד לפני הקורונה. הקבלן טוען שבכל שנה צריך לבנות כמות דירות בגודל של ראשון לציון. ב-2015 בראשון לציון היו 80 אלף משקי בית. ב-2018 סיימו לבנות כמעט 50 אלף דירות. לפי טענת הקבלנים, כל שנה בונים פחות דירות ממה שהמדינה צריכה (30 אלף פחות), ולכן המחסור כביכל מחריף כל שנה. זה הנרטיב הסטנדרטי של הקבלנים. ואז הקבלן מספר שמוכרים בישראל 30 אלף דירות בשנה. איך זה מתיישב עם הטענה שצריך לבנות 80 אלף דירות? הנתון הנוסף שנובע מזה הוא ש-20 אלף דירות מתוך 50 אלף דירות לא נמכרות ונערמות כל שנה אצל הקבלנים. קישורים: גמר בניה בישראל: https://www.cbs.gov.il/.../התחלת-הבנייה-וגמר-הבנייה-שנת-2... אוכלוסיה של ראשון לציון: https://www.rishonlezion.muni.il/.../ראשון%20... הערה: אין לי השכלה כלכלית/פיננסית. אני לא עוסק בתחום הנדל״ן/כלכלה. מביע את הבנתי ודעותיי הפרטיות.
- 43.דירה=קורת גג 15/04/2020 06:28הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 42.ביביהו 15/04/2020 05:45הגב לתגובה זומי יתן והמיגדלים יישארו ריקים להרבה שנים,עש אשר היזמים ירצו להשתחרר מהם ולא יוכלו,וישלמו עליהם מיסים לעיריות עד שיזעקו לעזרה ולא תגיע
- 41.יורי 15/04/2020 02:59הגב לתגובה זואתה פשוט אדם רע אם אתה ממשיך גם בשעת צרה אין מילה שתואמת לך יותר מרשע מאחל לך את כל מה שעם ישראל מאחל לקבלנים ולכל זוללי הצעירים
- 40.רועי 14/04/2020 22:35הגב לתגובה זולמחירים של המלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות
- 39.ניק 14/04/2020 21:12הגב לתגובה זוחריש הולכת להפוך לעיר חרדית ערבית בעשור הקרוב, כל מי שחשב לגזור קופון הן בשכירות והן בעסקת סוויפט כבר הבין שהחלום שלו הפך לסיוט.
- 38.אמיניאן 14/04/2020 19:24הגב לתגובה זואם מישהו במנהל דיבר אתו אני צנצנת, אבל הכוונה שלו נכונה
- 37.שלמה 14/04/2020 19:18הגב לתגובה זועולם כמנהגו נוהג ואן חדש'תחת השמש אנשים זקוקים לקורת גג כי זה אלמנטרי לעליות מחירים אן צפי יחזיקו את השוק בבצים חזק חזק השכירות תמשיך להיות יקרה כי אם לא בונים הציבור זקוק למגורים והביקוש עולה על ההיצע דירות מגורים במספר ערים כמו רחובות אף יעלו במעט
- מיקי 15/04/2020 11:40הגב לתגובה זובורח לו, במקביל הוא ממשיך לשקר שיש מחסור
- 36.מחיר למשתכן - לא יהיה עוד (ל"ת)שיר 14/04/2020 18:17הגב לתגובה זו
- 35.עמי 14/04/2020 16:13הגב לתגובה זועוד כתבה שיווקית ממומנת לצערי הרב הרמה פה התדרדרה
- 34.יוסי 14/04/2020 15:40הגב לתגובה זוצריך כל שנה להתחיל לבנות עיר כמו ראשון לציון...(שזה הגזמה נוראית) ואחרכך אתה אומר שמוכרים 30 אלף דירות חדשות בשנה... אגב היום אתם בונים בשביל מי שנולד לפני 25-30 שנה לא בשביל תינוקות שנכנסים למשק בית קיים...
- 33.אדוני? דירות ב1.8מליון שח? זו הסטוריה. עוד שנה 800אלף ! (ל"ת)אריה 14/04/2020 15:35הגב לתגובה זו
- 32.חוסך כתבים בורים 14/04/2020 15:17הגב לתגובה זוחבל שאין משטרה שעוצרת כתבים על פמפום נדל״ן
- 31.יורד שחוזר 14/04/2020 14:59הגב לתגובה זוחזרתי לארץ וההיתי בהלם. יחריש מתפחת בקצב מטורף עם מחירים של 15 דנה אחורה. קורא כל סוג צעיר ל לקנות דירה שם ולפתח את האזור
- ניק 14/04/2020 21:16הגב לתגובה זובאום אל פחם או בבקה אל גרבייה יותר משתלם.
- במקום כמו חריש דירות חדשות צריכות לעלות 400 אלף (ל"ת)מפמפם את חריש? 14/04/2020 15:18הגב לתגובה זו
- 30.זנגריה 14/04/2020 14:27הגב לתגובה זואין אלטרנטיבה! עד שלא יבנו פה 100-200 אלף יחידות דיור לא יזוז פה כלום
- מזהה אינטרסנטים 14/04/2020 15:19הגב לתגובה זווה 43 אלף כוללים גם את המגזר הערבי.. שלא נספר בסטטיסטיקות של הבניה. אז בעצם צריך אולי 35 אלף דירות חדשות בשנה
- 29.תורידו מחירים למחירים שפויים ואנשים יוכלו לקנות. 14/04/2020 14:25הגב לתגובה זותורידו מחירים למחירים שפויים ואנשים יוכלו לקנות.
- 28.ציון 14/04/2020 13:18הגב לתגובה זוראשית להקים מרכזי תעשייה בפריפריה, מרכזים גרנדיוזים שצעירי הארץ יזילו ריר רק כדי לבוא ולעבוד בהם, כמו הנהירה ללאס וגאס. לאחר מכן הביקוש למגורים בקרבת העבודה יעלה על ההיצע, ימשוך קבלנים להקים מבני מגורים סביב מרכזי התעסוקה האדירים. אז לסיכום קחו את רעיון מרכז האלף של ראשון לציון, בנו אותו בגליל ובנגב ברמת הגולן וסביבו מחזקים דיור. והרי לנו פתרון לתפארת מדינת ישראל.
- כל מילה בסלע (ל"ת)אמיניאן 14/04/2020 19:24הגב לתגובה זו
- חחח 14/04/2020 15:31הגב לתגובה זורוצים בחורות יא חמאר .
- 27.ג'ק 14/04/2020 13:08הגב לתגובה זומה שהמאמצים שלך להוריד מחירי דירות לא הצליחו לעשות תעשה הקורונה ימ"ש .
- 26.אורי... . 14/04/2020 13:01הגב לתגובה זוביטול ההגבלות למשקיעים. החזרת המיסים לתקופות עברו (15 שנה אחורה) כל אלו יחזירו את השוק באחת.
- המאמת על משקיעים 14/04/2020 15:24הגב לתגובה זולפני עשור היו רק 2.5% ממשקי הבית בעלי יותר מדירה אחת והמחירים היו 80 משכורות לריב ממצועת. באו המשקיעים, ועכשיו ל 10% ממשקי הבית יש יוצר מדירה אחת, והמחירים הוכפלו ל 160 משכורות לדירה ממוצעת. הדבר הנכון הוא להעיף את המשקיעים מהשוק ובמחירים יחזרו לשפיות
- ע 14/04/2020 21:48שכר ממוצע כיום הוא כ8500 שקלים נטו. לפני עשור היה נניח 6000 נטו. 80 משכורות זה 480000. לפני עשור דירה לא עלתה 480000 שקלים.
- 25.אברהם 14/04/2020 12:48הגב לתגובה זו40 אחוז תשואה ב 3 שנים. עיר צעירה. מבטיחה. 70 אחוז דתיים איכותיים. בקרו בעיר ותתרשמו שלא מתקשורת
- פחחחחחחח 14/04/2020 15:25הגב לתגובה זותכנס לאתר מדלן ותלמד. מצד דני, ברור שאתה בעל אינטרס שמנסה למכור את הגירה שלו פחחחח
- 24.ראובן 14/04/2020 12:47הגב לתגובה זואינטרסנט שרואה מהרהורי ליבו .
- 23.רן 14/04/2020 11:58הגב לתגובה זוהבן אדם חושב נכון , נהנתי לקרוא
- 22.אבי 14/04/2020 11:55הגב לתגובה זואת המערכת המנופחת ( כבא פחות) בחיים בשוק הדירות יד שניה , עומדות עשרות אלפי דירות ריקות , אלפי דירות קנויות להשקעה תחזורנה לשוק אחרי משבר הקורונה,אלפי דירות רפאים קימות כבר היום לא למכירה ולא להשכרה ,שלא לדבר על כמות הדירות החדשות שעומדות הרבה זמן והדירות בבניה ותיכנון בשלב מתקדם וראשוני! התקופה שהממשלה הכניסה לנו שכולם יכולים להיות עשירים תמה ! הממשלה הכניסה לנו לראש שכולם עשירים וחלבה אותנו במיסים ניגמרה, הם התחילו להבין כבר לפני שנתיים ועברו למכוניות, מספיק שהממשלה היה שמה מיסים על השכרה כמו בכל העולם המערבי והספור היה ניגמר לפני הקורונה! וראו מה קורה לעשירי ישראל ,נופלים כמו זבובים.. שוק דירות היוקרה שנוטרל על חשיפת הכסף השחור צלל , כוח בחשבון ש90% מהדירות וילות מגדלים המחירים משקפים לכל היותר !!! 40%! דמוגרפיה ..חחח
- 21.אני רואה אדם בלחץ וזה טוב ליהודים! (ל"ת)משה 14/04/2020 11:55הגב לתגובה זו
- 20.מחירי הדירות יתכנסו ליכולת ההשתכרות. כל בועה דינה פיצוץ (ל"ת)אדם 14/04/2020 11:54הגב לתגובה זו
- 19.בול 14/04/2020 11:52הגב לתגובה זוכך לפחות השיגעון של מחירי הדירות יתחיל לקבל מגמת ירידה. כי כשאף אחד לא מרוויח תמיד יהיה מי שיעדיף להרוויח קצת ולהוריד מחיר, מאשר להישאר עם החזירות.
- 18.קבלנים בכיינים 14/04/2020 11:36הגב לתגובה זוצברו שומנים על חשבון הציבור..בזכות הלובי..בכנסת..מתלוננים כי עד עכשיו סחטו את הציבור
- אנונימי 15/04/2020 12:55הגב לתגובה זואולי זו אולי קדעי שטלמד לקטוב איבריט
- 17.עמוס 14/04/2020 11:34הגב לתגובה זוניתוח מדוייק נכון וחכם.
- 16.אנונימי 14/04/2020 11:24הגב לתגובה זובירושלים מטר קבר שווה 66000 שקל.
- 15.ישראל 14/04/2020 10:53הגב לתגובה זוככה זה בכל העולם ותתחילו להתרגל הזמנים השתנו ומה שהיה פעם כבר לא יהיה!!!
- 14.נו באמת 14/04/2020 10:16הגב לתגובה זוובשים לב שדירה בבית שאן,נחף ועראבה עולה 400K במחיר למשתכן כשהסכום הזה כולל רווח יזמי, קבלני, מע"מ ועלות הבניה ועלות קרקע. לדעתי, הפתרון הוא מאוד פשוט, ללכת על פנוי בנוי ביוזמה ממשלתית בלי שראש מועצה או עיר או מנדהו יכול לעצור. להוציא את היזמים הללו ממעגל מקבלי ההחלטות. המתווך הזה לא דרוש והרבה פעמים הוא מפעיל קבלני משנה אחרים שבונים ורק גוזר קופון. כל בעל חורבה במרכז העיר יקבל דירה חדשה וגדולה משמעותית (נניח תוספת של ממ"ד, מעלית, 2 חניות ועוד 2 חדרים) הרי גם כך עלות הבניה היא שבריר מהמחיר והנכס של הדיירים הקיימים הוא הקרקע עליה עמדה בניין הרכבת הישן. כל חורבה שכזו ובדגש על מתחמים שלמים יעברו פנוי בנוי והרמה לגובה והחלפת תשתיות. גם אם דירה תתומחר ב- 700K במרכז יהיה מספיק רווח לכולם כולל דירה חדשה לבעלי הדירה הקיימים שכעת יהיו להם פי 4 דיירים. והיזם? שילך לחפש מנדהו שישלם לו 34M לדירה - בהצלחה.
- חיים 14/04/2020 16:36הגב לתגובה זואם היית לוקח התחייבויות , קונה קרקע, משלם מיסים, לוקח סיכונים, חותם ערבות אישית , היית כותב יותר בקצרה .. אבל אתה לא - אז מותר לך לחלק עצות חינם כאורך הגלות - בלי כל בסיס. שיהיה לך בריאות וחג שמח !!
- נו באמת 14/04/2020 20:17מה אתה יודע עלי שאתה מרשה לעצמך לטעון טענות? מה עשיתי, בוא נתחיל בכמה שנות למוד יש לך אם יש לך יותר מ- 20 כולל אקדמיה אתה מוזמן לכתוב. אני גם לא אופה לחם על בסיס יומי על מנת לדעת שכיכר צריכה לעלות 5ש"ח ואם מבקשים 30ש"ח לכיכר לחם לבן זה שוד לאור היום. בקצור, הפוסל במומו פוסל. בוא נאמר שאני כנראה מתעסק בדברים יותר מסובכים מאשר אתה מתעסק בהם.
- 13.נו באמת 14/04/2020 10:10הגב לתגובה זווכדי להשיג סכום כזה הצעירים לא צריכים לעבוד 4-5 שנים ולחסוך 200K אלא שוד של ההורים משני הצדדים, שעבוד הפנסיה והקרן השתלמות כנגד הלוואה ועוד הלוואה לכל מטרה ועם כל הכסף הזה שבעבר קנה דירה שלמה בלי חוב עליהם לטול עוד 1.2M משכנתא ל- 20-30 שנים ועוד הלוואות לכל מטרה בשביל להציג "הון עצמי". וגם אז הדירה לא שלהם אלא של הבנק עד שיפרעו את כל החובות. האם מי שקונה דירה בשוק העבודה ללא קביעות יכול להבטיח איך ישלם 20-30 שנים 6,000ש"ח בחודש. אז כעת מקרה קורונה והבנקים פרסו ביוקר הלוואות בשביל עוד ריבית ול- 3 חודשים. מה יקרה הלאה? דמי אבטלה מוגבלים לכמה אלפי ש"ח ולכמה חודשים בלבד. איך משלמים חודש אחר חודש 6,000ש"ח? מה יקרה עם אותו קונה בגיל 30 כעבור עשור וחצי כשזה רק מחצית מתקופת המשכנתא במחירי חלל חצון? האם יש איזו הבטחה שבגילאי ה- 50+\- שוק העבודה יעסיק אותו? דהיום הצעירים שודדים את חסכונות ההורים - מה יקרה בדור הבא? איך הם יקנו דירות במחירי חלל חיצון? כבר כיום משפחות שולחות את הילדים לחו"ל כי דירה בישראל לא תהיה להם אלא אם יהפכו לאריסים לבעלי ההון כמו שמציע היזם. אז מה הפתרון?
- 12.נו באמת 14/04/2020 10:06הגב לתגובה זוהפתרון של היזם הוא להפוך את הצעירים לשוכרים לכל החיים גם אם שכרם עשירון 8-9-10. היזם מבקש להפוך את הצעירים בישראל לאריסים של אחוזות פאודלית. בשום שלב בכתבה לא ראיתי שאלה למה דירה צריכה לעלות 1.8 מיליון בעוד באותם החומרים ואותם הפועלים מייצרים ברואבי שילד מודיעין דירה ב- 200K ש"ח? המשמעות של הקורונה לטעמי היא ההתפכחות של הלווים לגבי משכנתאות גדולות. המחירים עלו לא כי הקונים עשירים גם אם משכורתם גבוהה אלא על בסיס חובות שהולכים ותופכים. הממשלה לא עשתה כלום בעניין ואפילו היזם מספר כמה כסף המדינה לכאורה מפסידה במע"מ. כמובן שהוא יכול היה לספר לנו שאם דירה לא תעלה 1.8M אלא 3.6M המדינה תרוויח כפול נכון? השאלה היא למה דירה לא מיוחדת בכלל, חמה בקיץ, קרה בחורף צריכה לעלות חצי מיליון $? לדעתי הקורונה נתנה לצעירים מבט איך יכולים להראות החיים שלהם כשהם נוטלים חובות עצומים לטווח ארוך ללא בטחון תעסוקתי. שעור האבטלה במשק 25%. רק לפני עשור משכנתא עמדה על 200-300K והוותה LTV של חצי מהנכס שעלה 500-600K ש"ח. דהיום אותה הדירה בדיור שאפילו התיישנה עשור עולה 1.8M וכדי להשיג סכום כזה
- 11.משה 14/04/2020 10:02הגב לתגובה זוהנה הראשון שבהם
- 10.שוק הנדלן גמור וקורס (ל"ת)Tlv 14/04/2020 09:57הגב לתגובה זו
- 9.עמוס 14/04/2020 09:49הגב לתגובה זורואים שהכותב איכפתי ומסור ציוני מעבא לאיש עסקים.כל הכבוד.
- 8.חחח חחח חחח 14/04/2020 09:43הגב לתגובה זומצחיקול עושק זוגות צעירים
- 7.המשרדים ייפגעו. מגורים תמיד צריך (ל"ת)ישר א לי 14/04/2020 09:40הגב לתגובה זו
- 6.כלכלן 14/04/2020 09:36הגב לתגובה זוטוב, אפשר להבין אותו. בעשור הקרוב מה שהיה בנדל"ן הוא לא מה שיהיה. מחירי הנדל"ן הולכים לנחות וחזק.
- 5.המצב רע לסחטנים כי 14/04/2020 09:28הגב לתגובה זותפסיקו לסחוט את הציבור
- 4.בן 14/04/2020 09:25הגב לתגובה זומדינה רעה לאזרחיה ומשקיעיה. רצתה לחלוב עוד ועוד. עוד מס ועוד נטל. בסוף קורסת לעצמה ואיתה כל הזוגות הצעירים. כמו שאמר איל ברקוביץ.. אסור לסמוך יל המדינה. סמוך רק על עצמך.
- 3.בני 14/04/2020 09:14הגב לתגובה זוצריכים לבטל את מס הרכישה 8 אחוז על דירות שניות ובכך להחזיר את כל המשקיעים שברחו והשקיעו ברכישת דירות בחול המשק ירוויח מאד מזה
- ע 14/04/2020 21:56הגב לתגובה זואין סיבה להשקיע בישראל. במדינה שמשנה כל הזמן את הכללים. בחו"ל זול יותר ,בטוח יותר ורוחי יותר. 8% לא אמורים להשפיע על משקיע לטווח ארוך. מדובר בהפרשי תשואה של 2-3 שנים בסך הכל.
- 2.ש 14/04/2020 08:59הגב לתגובה זובלון נפוח סופו להתפוצץ
- 1.עומר 14/04/2020 08:59הגב לתגובה זובני ובנות ישראל צריכים להיות עבדים לקורת גג. יוקר הדיור מעלה את אחוזי הגירושין , מחלות , סטרס. וכל זה לטובת העשרת עארסים עם חליפה שהפכו למליונרים בגלל שוק דיור מעוות וללא רגולציה
