חנוקים מהקורונה? אפשר להגדיל את המשכנתא לעד 70% משווי הדירה

בערך חודש וחצי עברו מאז שהחל נגיף הקורונה להתפשט בישראל, מה שהוביל את הממשלה להטלת מגבלות והנחיות שונות שהלכו והתהדקו עד כדי השבתת מרבית המשק בניסיון לבלום את המגיפה. אצל חלק גדול מהציבור נרשמת כתוצאה מכך פגיעה בהכנסות בזמן שהתשלומים נמשכים, פחות או יותר, כסדרם. אז אם גם אתם כבר חנוקים תזרימית, רצינו להזכיר לכם שכחלק מההקלות שהעניקו בנק ישראל והפיקוח על הבנקים לצורך התמודדות עם משבר הקורונה, ניתנה לפני כחודש הנחיה לבנקים לפיה ניתן לקחת משכנתא של עד 70% על נכס קיים לטובת סגירת חובות - זאת לעומת מגבלה של 50% שהיתה נהוגה לפני כן.

ההנחיה ניתנה נוכח הפגיעה בהכנסות של חלק ניכר מהציבור, כאשר היקף ההוצאות נותר גבוה יחסית, מה שנועד לספק נזילות באופן מיידי. בנק ישראל בעצם התיר לבנקים לתת לנו הלוואות של עד 70% מערך הדירה שלנו (כולל המשכנתא הקיימת) בתנאי שמדובר בתוספת למשכנתא שלא נועדה לרכישת דירה נוספת.

המשמעות – אם בבעלותכם דירה בשווי 2 מיליון שקל והמשכנתא הקיימת שלכם הינה בהיקף של 900 אלף שקל, תוכלו לבקש תוספת למשכנתא ("משכון נכס קיים" או "הלוואה לכל מטרה") של עד 500 אלף שקל נוספים. כלומר, עד 70% משווי הדירה כולל המשכנתא הקיימת. זאת לעומת תוספת משכנתא של כ-100 אלף שקל שיכלתם לקבל לפני השינוי.

ככל הנראה הריבית על התוספת למשכנתא תהיה גבוהה ביחס לריבית שקיבלתם במשכנתא המקורית, אולם זולה ביחס לריבית שתשלמו עבור הלוואות אחרות. אז ברור שמדובר בפתרון חלקי לבעיה, כלומר הבעיה לא נפתרה אלא רק נפרסה לתשלומים, אולם זה עדיין עוזר להמשיך להתגלגל ובעיקר מעניק מעט "חמצן" למי שנחנק תזרימית.