אלקטרה נדל"ן דיווחה על צניחה של 36% בהכנסות - 23 מיליון שקל

חברת אלקטרה נדלן -1.14% אלקטרה נדלן 4,252 -1.14% בסיס:4,301 פתיחה:4,301 גבוה:4,318 נמוך:4,234 תמורה:814,195 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  דיווחה על צניחה של 36% בהכנסות הרבעון הראשון לרמה של 23 מיליון שקל, עם זאת, בזכות ירידה מהותית בהוצאות ההנלה וכלליות והכנסות שנרשמו בסעיף המס, שמרה החברה על ירידה קלה של 2.6% בשורה התחתונה, עם רווח נקי של כ-15 מיליון שקל. ברמה התפעולית, ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-9.7% והחברה מעריכה כי לא צפויה השפעה מהותית על פעילותה כתוצאה ממשבר הקורונה. 

הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון של 2020 הסתכמו בכ-22.8 מיליון שקל, ירידה של כ-36% לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נבע מירידה בהכנסות מדמי הצלחה (Promote), זאת לאור העובדה שעבור נכסים, המוחזקים לדוגמא על ידי קרן להשקעות, ששוערכו או נמכרו בתקופת הדוח והמשקיעים המוגבלים בהם טרם קיבלו את החזרת התשואה המינימלית (אשר מחושבת כממוצע של כלל נכסי הקרן), החברה אינה זכאית עדיין לרישום הכנסות מדמי הצלחה.

בנוסף, הקיטון מיוחס לירידה בהכנסות נכסי אסטרטגיית המימוש בעיקר בשל מכירת נכס מניב בגרמניה בתקופה המקבילה אשתקד וכן מקבלת כספים ממימוש נכסים בהודו ברבעון המקביל אשתקד שנזקפו לרווח והפסד כתוצאה מהתיקון לתקן IAS28. מנגד, ברבעון הראשון של 2020 נרשם גידול בהכנסות החברה מדמי ניהול ובחלק החברה בתוצאות מקבצי דיור בהתאם לשיטת השווי המאזני.

הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון הסתכם בכ-15 מיליון שקל, ירידה של כ-2.6% לעומת רווח נקי של כ-15.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח מיוחסת לקיטון ברווח התפעולי, בקיזוז הכנסות מיסים בסך כ-1.3 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון, לעומת הוצאות מיסים בסך כ-7.8 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד. 

במסגרת תוצאות פעילות מקבצי הדיור שבבעלות החברה, דווח ברבעון הראשון 2020 כי ה-NOI מנכסים מנוהלים עלה ב-38% לכ-53 מיליון דולר לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-Same Property NOI במקבצי הדיור עלה בכ-9.7% לכ-37 מיליון דולר לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון הסתכם בכ-17.3 מיליון שקל לעומת כ-27.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נבע מהירידה בהכנסות, כאמור, בקיזוז קיטון של כ-3.6 מיליון שקל בהוצאות הנהלה וכלליות.

סעיף נוסף שעזר לשמור על השורה התחתונה, הינו הכנסה ממסים של כ-1.3 מיליון שקל, לעומת תשלום מס של כ-7.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2020 עם המשך גידול ב-NOI מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב, ותוך המשך פעילות בתחום כאשר לאחרונה קרן ההשקעות השלישית רכשה מקבץ דיור בפלורידה תמורת כ-79.5 מיליון דולר ובתחילת השבוע ביצעה קרן החוב עסקה בהיקף של כ-4.1 מיליון דולר למימון רכישת מקבץ דיור בטקסס.

"בימים אלו פוקד את העולם משבר הקורונה. החברה בוחנת באופן שוטף את השפעת האירועים ומבצעת התאמות ככל הנדרש. יחד עם זאת, החברה ממוקדת בסגמנט המגורים להשכרה בארה"ב שנחשב מהיציבים בשוק הנדל"ן בארה"ב, גם בתקופות של קשיים כלכליים, שכן קורת גג הינה צורך בסיסי ולא מותרות.

"שיעור גביית שכר הדירה מהנכסים בחודש אפריל היה גבוה באופן יחסי ועמד על 97%, ושיעור התפוסה הממוצע נותר ללא שינוי על 93%. נמשיך לנהל בקפדנות את נכסי החברה לאור תקופת מורכבת זו ולפעול ליצירת ערך למשקיעים". 

במהלך הרבעון הראשון 2020 בוצעו שערוכים ל-12 מנכסי הקרנות, ובגין כך עלה ערכם (100%) של נכסים אלו בכ-44 מיליון דולר ממועד רכישתם. נכון למועד פרסום הדוח, מחזיקה ומנהלת החברה קרוב ל-30,000 יחידות דיור ב-89 מקבצי דיור בארה"ב וכן השקיעה באמצעות קרן החוב ב-4 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור. בחברה מדווחים כי שווי תיק הנכסים בארה"ב מוערך בכ-16 מיליארד שקל.