"אנחנו לא רואים ירידה במחירי הדירות"

חברת אזורים 5.51%  הציגה ברבעון הראשון גידול של כ-20% ברווח ביחס לתקופה מקבילה אשתקד (בניכוי השפעת הנפקת קרן הריט). הרווח התפעולי המתואם הסתכם ב-48 מיליון שקל, בהשוואה ל-41 מיליון שקל אשתקד. הכנסות החברה הסתכמו ב-283 מיליון שקל, לעומת 285 מיליון ברבעון המקביל.

בחודש פברואר, כאשר משבר הקורונה כבר חלחל לתודעה העולמית, גייסה החברה 400 מיליון שקל בהנפקת קרן הריט. במסגרת ההנפקה, נתנה החברה הנחת הון לגופים המוסדיים שהשתתפו בהנפקה. הנחה שבעצם מהווה סוג של הפסד לאזורים עצמה בסכום של 23 מיליון שקל.

למרות הפסד זה, החברה סיימה את הרבעון ברווח של 2 מיליון שקל. השאלה היא מה יהיה בהמשך? באזורים אופטימיים. "בשלב זה אנחנו לא רואים ירידה במחירים ברמת השוק", אומר רון אבידן מנכ"ל אזורים - "אנו מזהים ביקושים גבוהים וגם בהינתן מצב שבו המשבר הכלכלי יחריף והביקושים ייפגעו משמעותית, צד ההיצע נמצא בחסר גדול בגלל דעיכת מחיר למשתכן, כשבמקביל לא מבוצע מהלך של שחרור קרקעות ותקופת הקורונה פגעה עוד יותר בשחרור קרקעות".

האם אתם נותנים "הנחות" לרוכשי דירות? "כמדיניות לא הורדנו מחירים ואנחנו לא מבצעים מבצעי מחיר. בחלק מן הפרויקטים אנחנו מציעים מבצעים סטנדרטיים של הטבות כמו תוספת מזגן, מטבח משודרג ומוצרי חשמל".   מה הציפיות לגבי הרבעון השני ובהמשך השנה? "ברבעון השני אנחנו כבר רואים ביקושים חזקים ולאחר שלושה שבועות של פעילות במשרדי המכירות הצלחנו לחזור לרמות של טרום הקורונה ואף מעבר לכך. ההמשך תלוי ביכולת של המדינה לשחרר קרקעות ולהשפיע בצד ההיצע ולצד זאת בסביבה הכלכלית הגלובלית ובשאלה אם נלך להתאוששות הדרגתית או למיתון עמוק. אנחנו צופים במקביל עלייה בביקושים לדיור להשכרה לטווח ארוך כפתרון גמיש יחסית מצד הלקוח לתקופה של חוסר ודאות יחד עם סטנדרט שירות גבוה".

• אזורים: ההכנסות ברבעון זינקו ב-80% ל-507 מיליון שקל
• אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל

מה לדעתך שר הבינוי והשיכון הנכס צריך לעשות כדי לעזור לאוכלוסיית הזוגות הצעירים ובכלל ברכישת דירה? "בראש ובראשונה לייצר היצע גדול יותר כדי לאזן את השוק שכיום יש בו ביקושים בלתי מסופקים. מעבר לכך אני סבור שהוא צריך לדחוף לקידום פתרונות דיור בדמות ההשכרה לטווח ארוך. בנוסף לכך, כדי לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירות צריך ליצור מנגנון שיעזור באופן ישיר לזוגות ולא דרך פתרונות עקיפים דוגמת מחיר למשתכן".

מה החזון של אזורים לעוד 3-5 שנים? "המשך צמיחה בפעילות וביסוס החברה כחברת הנדל"ן המובילה בארץ. חיזוק פעילות הליבה של דיור למגורים בישראל לצד הגברת היקפי הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית כמקור לקרקעות במרכזי הערים, והגברת הפעילות בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך ובתחום הנדל"ן המניב כחלק מעירוב שימושים".

מכירות של 123 מיליון שקל בשלושה שבועות במהלך שלושה שבועות, מאז החזרה של משרדי המכירות של אזורים לפעילות, נחתמו התקשרויות לרכישת 72 יח"ד בהיקף כספי של כ-123 מיליון שקל. אבידן מסביר כי אלו המספרים של טרום הקורונה.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברבעון הראשון מכרה החברה 153 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-269 מיליון שקל, לעומת 113 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף של כ-222 מיליון שקל. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של יח"ד הסתכם בכ-1.74 מיליון שקל, לעומת התקופה המקבילה אשתקד שבה הסתכם המחיר הממוצע לדירה בכ- 2 מיליון שקל.

הסיבה לשינוי במחיר המכירה היא ההיקף המשמעותי של מכירת מגרשים לבנייה עצמית, בהם המחיר הממוצע הסתכם ב-1.2 מיליון שקל למכירה. בנטרול מגרשים אלו, מחיר יח"ד עמד על ממוצע של כ-2 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

אז אזורים וכנראה שחברות הנדל"ן הגדולות חוזרות לעצמן, השאלה היא האם הציבור חוזר לעצמו. צריך לזכור שחלק מהציבור עדיין בחל"ת וחלק לא יחזור מהחל"ת ויישאר מובטל. במצב כזה, ובמקביל להחלשות הכלכלה, גם שוק הנדל"ן ייפגע. חוץ מזה - הסיכון של גל שני עדיין קיים - "במקרה של גל שני או משבר כלכלי גלובלי חריף אני סבור שנראה השפעות גם על שוק הנדל"ן המקומי", מסכם אבידן, "בכל מקרה, ברבעונים הבאים נמשיך לפעול בהתבסס על קרקעות במסגרת התחדשות עירונית, לצד הגברת נפח הפעילות בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך והנדל"ן המניב במסגרת עירוב שימושים".