85% מהשמאים צופים ירידה של 15% בשכירות בהייטק – ומה עם יתר השוק?

רבות דובר על ההשפעות ארוכות הטווח של משבר הקורונה על שוק הנדל"ן. זו עובדה ידועה שבחודש הסגר – בין אמצע מרץ וכמעט עד סוף אפריל – הייתה סטגנציה כמעט מוחלטת במכירות של דירות חדשות והשכרת משרדים.

קודם כל משרדי המכירות היו סגורים. שנית, אנשים לא יצאו מהבית. שלישית, מדד הפחד, ה-VIX הרקיע שחקים ואף חצה בגבוה את רף ה-100 נקודות. מעבר לזה שזה נתון היסטרי, אף אחד לא עושה עסקים בתקופה שכזו, בטח לא תוכניות התרחבות עסקית.

בעקבות המצב העדין של השוק, לשכת שמאי המקרקעין ערכה סקר בקרב כ-200 שמאי מקרקעין מרחבי הארץ, כדי שיחוו את דעתם במספר נושאים בוערים שעל הפרק, בהם הפחתת שווי נכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר – מכירה בתנאי לחץ – עקב אילוצים ככינוס נכסים, פשיטת רגל ועוד.

השכירות בהייטק תרד בעד 15%
בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הנכסים. 42% צופים שלא יהיה שינוי, כש-41% צופים ירידה זמנית של עד 5%. עם זאת, במקרה של מימוש מהיר 65% צופים ירידה של עד 15%.

בתחום מגורי היוקרה 33% מהשמאים צופים הפחתת שווי של 5%, ו-46% צופים הפחתה של 10%-15%. במקרה של מימוש מהיר 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%.

בתחום משרדים בהייטק – מהשווקים החשובים והרווחיים בתחום הנדל"ן העסקי - 85% מהשמאים צופים ירידה של עד 15%. מהפגיעות המהותיות ביותר היא מעבר של חברות רבות למתכונת קורונה, שבה חלק ניכר מכוח העבודה עובד מהבית מספר ימים בשבוע. זה אומר פחות אנשים במשרד, מה שאומר משרדים קטנים יותר. או במילים אחרות, הקישוריות החדשה מנצחת את המשרד.

בתחום חללי העבודה המשותפים כמעט 40% צופים הפחתת שווי של 10% ו-36% מעריכים הפחתה של 5%-15%. במימוש מהיר 41% צופים הפחתת שווי של 20%.
התחום היציב ביותר להערכת השמאים הוא ייעוד התעשייה-לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו שלא תהיה הפחתת שווי. במימוש מהיר 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

בתחום המלונאות, למעלה מ-80% מהשמאים מעריכים הפחתת שווי של 10%-20% ומעלה. במימוש מהיר 87% צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה. בתחום הצימרים 70% צופים הפחתה של 10%-20% ומעלה ובמימוש מהיר השיעור עולה ל-82%.

בתחום הנדל"ן המניב – קניונים, 38% צופים הפחתה של עד 10%, במימוש מהיר 43% מעריכים הפחתה של 20%.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי ויריב דרורי יור' ועדת מחקר וסקרי שוק: "אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאד ונראה שתחומי נדלן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות נדל"ניות.

"תחום המגורים, באופן יחסי נשאר יציב וככל שנראה ירידות מחירים אם בכלל, הן תהיינה מינוריות. כמו כן יש לתת את הדעת על התקופה שאחרי הקורונה – בין אם אחרי הגל הנוכחי ובין אם אחרי הגל השני שאולי יבוא, שם סביר להניח שתחום המגורים ישמור על יציבות", אמרו.