לאומי: רוכשי מחיר למשתכן ימשיכו להוביל את שוק הדיור

הירידה בפעילות בענף הבניה ברבעון הראשון של 2020 הייתה מתונה יחסית לזו שנראה ברבעון השני. כך מעריכים כלכלני לאומי. בסקירה שפורסמה היום הם מציינים כי השפעת משבר הקורונה תבוא לידי ביטוי בכלל ההיבטים בהם התחלות וגמר הבנייה כמו גם היקף הפעילות בשוק החופשי ובמסגרת "מחיר למשתכן".

לצד האמור, במבט קדימה הצפי בלאומי הוא להתאוששות בפעילות שתתרכז בתכנית "מחיר למשתכן" כיוון שהיא מתאפיינת בוודאות גדולה יותר בעת הנוכחית, עם ביטחון רב יותר ליזמים.

הערכה זו מתיישבת עם נתוני בנק ישראל המלמדים על היקף הלוואות למגורים גבוה יותר בקרב רוכשי התכנית לדיור מוזל מאשר בשוק החופשי בחודשים האחרונים, כאשר מאז חודש מרץ - אז נרשם שיא בלקיחת המשכנתאות (8.7 מיליארד שקל) שיעורם מסך ההלוואות למגורים מתקרב ל-17%.

הצמצום בהיצע הדירות יגרום לעליות מחירים; המשקיעים יחזרו
בהתייחס להיצע הדירות, מציינים בלאומי כי למרות החרגת ענף הבנייה בתקופת הקורונה והגדרתו כחיוני, נרשמו בו שיבושים רבים שנבעו בעיקר מהגבלת כניסת הפועלים הזרים – וכתוצאה ירידה בפעילות ובהיקף הבנייה. למרות תחילת התאוששות שנראתה בענף החל מסוף חודש מאי, הערכת לאומי היא להמשך צמצום בהיצע הדירות למגורים בתקופה הקרובה, לנוכח קשיים הקשורים בוועדות בינוי, פעילות עיריות, פעילות משרדי תכנון שונים וגם מחסור אפשרי בפועלים ובחומרים.

נוכח קצב הגידול האיטי בהיצע הדירות בלאומי צופים השפעה שלילית גם על המחירים. "ייתכן שהירידה במכירות עקב משבר הקורונה תוביל להאטה בהתפתחות המחירים בטווח הקצר, אולם בטווח הבינוני-ארוך תיתכן האצה בקצב עליית המחירים, לאור ההתפתחויות בצד ההיצע".

לצד זאת, הצפי הוא כי רוכשי דירות רבים שמצויים כעת בעמדת המתנה ונמנעים מביצוע עסקאות יחזרו לשוק (כתלות בקצב החזרה לשגרה), כמו גם חזרה של משקיעים לשוק הדיור עקב ההשפעה השלילית של משבר הקורונה על אפיקי השקעה חלופיים.

בהקשר זה של המשקיעים, יש לציין כי נתוני רשות המסים מעידים על קיטון בפעילותם מאז אושרה הוראת השעה להעלאת מס הרכישה בשנת 2015 כאשר עד שנת 2017 נרשמה ירידה בהכנסות המדינה מסגמנט זה (מכ-3 מיליארד שקל ל-2.2 מיליארד), אם כי מאז נרשמה עלייה מסוימת בהכנסות (כ-2.6 מיליארד שקל ב-2019) אך היא אינה מלמדת על שינוי משמעותי ברכישות המשקיעים. מגמה זו עשויה להשתנות ככל שיצליח שר הבינוי והשיכון החדש, יעקב ליצמן, לפעול להפחתת מס הרכישה, גם אם רק בפריפריה בתור התחלה.