ליצמן הכריע - איחור של 100 ימים במסירת דירה בעקבות הקורונה

יממה לאחר שהגיש המשנה ליועמ"ש, ארז קמיניץ, את המלצתו לשר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, לאפשר לקבלנים איחור של 60 ימים נוספים במסירת דירה בעקבות משבר הקורונה, החליט האחרון לקבוע את מכסת ימי האיחור למשך תקופה מופחתת של 40 ימים.

כיום מגדיר חוק המכר תקופת חסד של 60 יום מהמועד החוזי במסגרתה הקבלן לא יידרש לשלם לרוכש פיצוי בגין איחור במסירת הדירה, וכעת עם הכרעתו של ליצמן תקופה זו תוארך ל-100 ימים ולא 120 כפי שהמליץ משרד המשפטים. 

בכך אימץ ליצמן את עמדתם של נציגי משרד הבינוי והאוצר שתמכו בהארכה זו מתוך ההנחה שמשבר הקורונה צפוי להביא לאיחורים במסירת דירות בסדר גודל של חודשיים עד שלושה חודשים, ועל כן יש להתחשב במחצית תקופת האיחור ולאחר את המועד החוזי ב-40 ימים.

במכתב תשובה שהעביר לצוות במשרד המשפטים כתב ליצמן כי הוא "מברך את הצוות על העבודה המקצועית והרצינית אשר נעשתה על מנת להגיע למתווה פעולה בנושא". עוד ציין כי "בשלב זה נכון שההמלצות יקבלו תוקף של עמדה ממשלתית לפיה יפעלו ציבור הרוכשים והקבלנים".

בתוך כך, להוציא סעיף ימי האיחור במסירת דירה, ליצמן קיבל את יתר המלצות המתווה שהרכיב הצוות, בהן הפחתת הפיצוי העונשי המוגבר לקבלן באופן שבו הוא יחויב בגינו מהיום ה-61 לאיחור, ככל שתקופת האיחור תעלה על תקופת החסד, ולא מהיום הראשון לפי המועד החוזי כפי שנהוג כיום. 

המתווה שהוגש הורכב במטרה להקטין את הפניה לערכאות בסכסוכים בין הרוכשים והקבלנים וליצור מתווה פרטני גנרי שיחול כברירת מחדל. ובעצם, צדדים שיאמצו יחד את הוראות ההסדר, לא יוכלו לטעון טענות נוספות הנוגעות לאיחור במסירה, וזאת גם אם יש בחוזה הוראות השונות מההסדר המוצע, וגם אם ניתן היה לטעון, באופן עקרוני, כי תנאים חוזיים אלו מצדיקים תקופת איחור ארוכה או קצרה יותר. לצדדים תינתן האפשרות לפנות לערכאות אם יוותרו על ההסדר המוצע ולנסות להוכיח את זכותם לפי הדין הנוהג לפני התיקון.

כך או אחרת, הקבלנים קיוו להתחשבות גדולה יותר מגורמי הממשלה ואתמול לאחר פרסום המתווה המוצע טענו כי "זו הכרזת מלחמה על ענף הבנייה. אין מצב שבגלל הקורונה קבלן ישלם פיצוי כלשהו לדייר. זו החלטה שערורייתית, שלמעשה מצמצמת את הפיצוי של הקבלן מ-150% שכר דירה, החל מהיום ה-61, ל-50% שכר דירה. זה הכל. למה קבלנים צריכים לשלם פיצויי בגלל מצב כזה? מי שצריך לשלם את הנזק לדיירים זו המדינה. שיבואו ויוכיחו עד כמה ניזוקו ושהמדינה תפצה אותם. לא הקבלנים. מעבר לזה, הגבלת החוק בזמן היא שערוריה בפני עצמה".