התאוששות יחסית בשוק הנדל"ן - גידול של 16% בעסקאות בחודש יוני
לראשונה מאז פרוץ המשבר נרשם גידול במספר העסקאות. ככל הנראה הביקושים הכבושים של החודשים הקודמים החלו להשתחרר; עם זאת, קשה יותר למכור את הדירות - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה ושוק הדירות להשקעה ממשיך לדשדש
בחודש יוני, לראשונה מאז פרוץ משבר הקורונה נרשם גידול בעסקאות בשוק הנדל"ן, זאת לאחר שלושה חודשים בהן נרשמו ירידות חדות. כך עולה מסקירת הנדל"ן, של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. כך, כמות הדירות החדשות שנמכרו במהלך החודש, הגיעה לרמת שיא מתחילת השנה, עם מכירתן של 4.2 אלף דירות. ככל הנראה הביקושים הכבושים של החודשים הקודמים החלו להשתחרר, אך קשה יותר למכור את הדירות - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה - ושוק הדירות להשקעה ממשיך לדשדש.
רמת שיא במספר העסקאות
בחודש יוני, נרשם גידול בעסקאות בשוק הנדל"ן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר שלושה חודשים בהן נרשמו ירידות חדות. סך העסקאות בחודש יוני עמד על 10.9 אלף, גידול של 16% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 9.1 אלף, עלייה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בנוסף, נמצא כי זהו חודש יוני החזק ביותר מאז רמת השיא ההיסטורי שנרשם ביוני 2015 (אז חל זינוק חד ברכישות משקיעים טרם הכבדת המיסוי). עם זאת, ניתוח הממצאים מלמד כי הרמה הגבוהה של העסקאות, הושגה על רקע זינוק חד של 53% במכירות במסגרת "מחיר למשתכן".
- כל הכותרות
מספר העסקאות בחודשי יוני, 2020-2002
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
מכירות הקבלנים במהלך החודש, התאוששו משמעותית והגיעו לרמה של 4.2 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר מאז תחילת השנה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) מצטמצם מספר זה ל-2.5 אלף דירות, גידול של 26% בהשוואה ליוני אשתקד. בתוך כך, כמאה דירות נמכרו במהלך החודש לשתי קרנות רי"ט ("תרמו" 5 נקודות אחוז לגידול בעסקאות).
מכירת דירות חדשות
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
עליה במכירות במרבית האזורים
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי העלייה במכירות הקבלנים בשוק החופשי הקיפה את מרבית האזורים, למעט נתניה, רחובות וטבריה. בולט במיוחד אזור ב"ש בו הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בהשוואה ליוני אשתקד והגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2016.
ניתוח הממצאים מלמד כי גידול חריג זה במכירות הקבלנים באזור ב"ש מתרכז במשפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה, כאשר במקביל לגידול החד שחל ברכישות שני סגמנטים אלו באזור זה, גדל משמעותית שיעור הדירות החדשות בסך רכישות אלו (בפרט בקרב משפרי הדיור).
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
רכישת דירות על ידי משקיעים ללא שינוי
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד, זאת לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות חדות ברכישות אלו. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 11% בלבד, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
עלייה של 24% ברכישות של זוגות צעירים - באר שבע בראש
רכישות הזוגות הצעירים, עבורם מדובר בדירה ראשונה, הסתכמו בחודש יוני ב-5.8 אלף דירות, עלייה חדה של 28% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי רכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4 אלף דירות, עלייה של 19% בהשוואה ליוני אשתקד לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות חדות.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי העלייה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יוני הקיפה את כל האזורים, למעט אזור חדרה בו הוסיפו לרדת רכישות אלו בשיעור של 10%. האזור שהוביל את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יוני היה אזור ב"ש, בו נרשם גידול חריג של 56% ברכישות אלו, אשר הגיעו לרמת של 590 דירות, אחת הרמות הגבוהות שנרשמו ברכישות אלו באזור זה בשנים האחרונות.
קשה יותר למכור - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה
רכישות משפרי הדיור בחודש יוני הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, עלייה של 8% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור גידול מתון משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב רוכשי דירה ראשונה (בכלל זה בשוק החופשי). בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי ת"א, המרכז ונתניה הוסיפו לרדת גם בחודש יוני רכישות משפרי הדיור, כאשר מנגד, כפי שצוין, בולט אזור ב"ש עם גידול חד של 43% ברכישות אלו.
מספר "חודשי המדף", של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת, עלה בחודש יוני ל-23 חודש, פרק זמן הארוך בחודשיים בהשוואה למוכרי דירות אלו בחודש מאי האחרון. בהשוואה ליוני אשתקד התארך זמן המכירה בשבעה חודשים.
בהקשר זה מציינים באגף כי לאחרונה עברה בכנסת הצעת החוק המאריכה את פרק הזמן הניתן לרוכשי "דירה בהמתנה" למכור את דירתם הקודמת מבלי שיחויבו במס כמשקיעים (במסגרת חקיקה זו לא תובא בחשבון במניין התקופה החודשים מרץ-אוקטובר 2020).
משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנטוביה 12/08/2020 07:13הגב לתגובה זו0 0המשקיעים זיהו את השבחה העתידית בקריית חיים מערבית ליד הים!!!! דירות שיהיו שוים מליוניםסגור
-
דירות שיהיו אפילו שוות...ציקי 16/08/2020 17:53הגב לתגובה זו0 0לא שווים... ודי בחיאת לא נמאס לך כבר מקריית חיים... ביננו - אף אחד לא יקנה - זה הוירוס הזה והמוניטין - עובדות החיים... תתמודד אבל די - אכלת לנו את הראש!סגור
-
3.הרבה הרבה מוכרים לחוציםאני 11/08/2020 12:38הגב לתגובה זו15 0ואני ממש ממש לא שמח לאידם של אחרים. די ברור שלאחר 3 חודשים ששוק במכירות היה מושבת לחלוטין (מרץ-מאי) שבו לא היתה אפשרות טכנית ממשית למכור שירות החלק השתתק בחודש יוני. מין הסתם אלו שמכרו אלו הם שהיו חייבים למכור עקב שהתחייבו למכור, משמע כנראה שהתחייבו לקנות (משפרי דיור ואחרים). אגב, נתוני המכירות ממש לא מפתיעים, אחרי 3 חודשים של דומיה, היה ניתן לצפות ליותר עסקאות. על פניו ברור שלחץ המוכרים בשוק הוא גדול. ולללא קשר לביקוש, יש לבחון מה האפשרות האמיתית של הרוכשים לרכוש דירה, שהרי הרבה אנשים פוטרו או שבם בחלת. ועכשיו לרוכשים להשקעה: הורדת מס הרכישה לא ממש תהווה גורם מהותי לרכוש או לא לרכוש להשקעה, מחירי הדירות עדיין גבוהים, בטח ביחס לתשואה. אם נוסיף את מצב השוכרים, שהוא בטח ובטח פחות טוב, ממש לא בטוח לגבי בטיחות הש'קים שעליהם חתומים השוכרים ו/או שק הביטחון (שהוא ממש ממש לא ערבות ..). אז לבטח כאב הראש של המשכירים יהיה גדול יותר. הכל אומר שהמשכירים ירצו מקדם ביטחון גבוה יותר מה שאומר שירצו מחירים יותר גבוהים לשכירות, אחת משתיים: מחירי שכירות עולים (מה שממשלא אפשרי) או מחירי דירות למטה..בגדולסגור
-
2.מה קורה עם המחירים ? (ל"ת)רון 11/08/2020 12:15הגב לתגובה זו1 0סגור
-
המחירים יורדים ולכן יש עליה בכמות העסקות (ל"ת)עתיד ודוד 12/08/2020 09:08הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
גר ברמת אביב החדשהיש ירידה לא גדולה עדיין של 5-7 אחוז. אבל לדעתי היר 12/08/2020 08:36הגב לתגובה זו0 0יש ירידה לא גדולה עדיין של 5-7 אחוז. אבל לדעתי הירידה תתעצם. מי שמחזיק את מחירי דירות היקרות זה כל מיני עולים מצרפת עם רכבים של מליון שקל לבעל ולאישה ולמטפלת. הכל לדעתי כסף שחור של פושעים. העיקר יש להם כיפה שחורה וציציתסגור
-
1.יש סיכוי לירידות?אדורם 11/08/2020 12:09הגב לתגובה זו8 1הממשלה עושה כל מאמץ להעלות את מחירי הנדל"ן, הריבית תישאר נמוכה, התקשורת גם מתגייסת ברובה לטובת הקבלנים. למה בעצם הממשלה תרצה להוריד את המחירים? לא זו בלבד שהדבר יחריף את המשבר הכלכלי , גם ערכם של הנכסים שבידי השרים והח"כים יצנח. לזוגות הצעירים אין אפשרויות טובות. השכרה גם היא לא כדאית במיוחד, ירידה מהארץ היא צעד שרק מעטים ואמיצים עושים אותו. עוד אפשרות היא צורה כלשהי של מרי אזרחי (למשל השתמטות המונית מצה"ל, עם המסר, המדינה רק רוצה להעלות את מחירי הנדל"ן, אז לפחות שייתנו לנו עוד שלוש שנים לעבוד מגיל 18 ולחסוך). זה יכול להצליח כי אי אפשר להכניס את כולם לכלא, אבל צעד כזה לא ייעשה, רק החרדים (ייאמר לזכותם) יכולים להתאגד בצורה נחושה כזו. כך שאנשים ימשיכו לקנות במחירים מנופחים ומפומפמים.סגור
-
כל הסיבות שציינת (וגם כאלו שלא ציינת)ירדן 11/08/2020 14:50הגב לתגובה זו2 0היו נכונות בכל מקום וזמן שבו נדל"ן קרס. ולמרות זאת הוא קרס.סגור
