בחודש יולי התחדשו הירידות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, זאת לאחר ההתאוששות שנרשמה בחודש יוני, אשר בלמה רצף ירידות של ארבעה חודשים. כך עולה מנתונים שמפרסם הבוקר אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. סך העסקאות (כולל "מחיר למשתכן") עמד על 9.7 אלף, ירידה של 7% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 12% לעומת החודש הקודם. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 8 אלף, ירידה של 13% בהשוואה ליולי אשתקד כמו גם בהשוואה לחודש הקודם.
קונים יותר במחיר למשתכן, פחות בשוק החופשי
מכירת דירות חדשות בחודש יולי הסתכמה ב-3.6 אלף דירות, כולל "מחיר למשתכן". בהשוואה לחודש יולי אשתקד זוהי עליה של 9%, אולם ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1.9 אלף, ירידה של 8% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 22% בהשוואה לחודש הקודם. במשרד האוצר מציינים כי ניתוח קצב מכירות הקבלנים בשוק החופשי לאורך ימי החודש מצביע על ירידה חדה במחצית השניה של החודש, עם התגברות התחלואה.
מכירת דירות חדשות
מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
- כל הכותרות
סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש יוני עמד על 1.7 אלף דירות, עלייה חדה של 36% בהשוואה ליולי אשתקד.
המשקיעים המתינו להורדת מס הרכישה
רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-880 דירות בלבד, ירידה חדה של 40% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-9% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר בשיעור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. סביר להניח כי השפל ברכישות המשקיעים ביולי נרשם לפחות בחלקו על רקע המתנת המשקיעים להורדת המס שנכנסה לתוקף בסוף החודש. עם זאת, הגידול המסתמן באוגוסט ברכישות אלו רחוק מהאפקט של הורדת המס ביוני 2015.
מכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו בקרוב לאלפיים דירות, ירידה מתונה של 4% בהשוואה ליולי אשתקד, זאת בפרט לנוכח ירידה חדה יותר, של 14%, בסך מכירת דירות יד שניה. בחודשיים האחרונים (יוני-יולי) עלו מכירות המשקיעים ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר גידול זה מוצא ביטוי בעליה בגביית מס שבח. שיעור המס הממוצע בו התחייבו המשקיעים עמד על 12% בלבד, פחות ממחצית משיעור מס השבח הסטטוטורי.
משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים)
מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
"מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה חדה של 1.1 אלף דירות, קצב הירידה הגבוה ביותר מאז החל מלאי זה לרדת באפריל 2016. במצטבר נגרעו ממלאי זה עד יולי האחרון כ-26 אלף דירות.
הזוגות הצעירים מתמקדים במחיר למשתכן
רכישות הזוגות הצעירים (רוכשי דירה ראשונה) הסתכמו בחודש יולי ב-5.4 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה ליולי אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז כולו בפלח השוק של הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". כך, בניכוי רכישות אלו עמד סך רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי על 3.7 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה ירידה ברכישות אלו, כאשר בולט במיוחד אזור המרכז עם ירידה של 13% (בהשוואה ליולי אשתקד). מנגד, ממשיך לבלוט אזור ב"ש עם עליה ברכישות אלו, אם כי בשיעור מתון משמעותית מזה שנרשם בחודש יוני (עליה של 9% ביולי, לעומת גידול חריג של 52% בחודש יוני).
מספר חודשי המדף ממשיך לעלות
מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עמד בחודש יולי על כ-24 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה ליולי אשתקד וארוך בחודש בהשוואה לחודש יוני האחרון.
משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה
מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
מניתוח הממצאים עולה כי מי שמיהרו באופן יחסי למכור את הדירה (האחוזון ה-25) עשו זאת באופן מהיר יותר בהשוואה לחודש יוני (זמן חיי מדף של שבעה חודשים ביולי לעומת 8 חודשים ביוני. אולם ברמת החציון כבר התארך זמן חיי המדף בחודשיים.
על רקע ממצאים אלו מציינים באוצר כי לאחרונה עברה בכנסת הצעת החוק המאריכה את פרק הזמן הניתן לרוכשי "דירה בהמתנה" למכור את דירתם הקודמת מבלי שיחויבו במס כמשקיעים (במסגרת חקיקה זו לא תובא בחשבון במניין התקופה החודשים מרץ-אוקטובר 2020). לפיכך יתכן והתקצרות זמן חיי המדף בחלק התחתון של ההתפלגות מבטא צורך פיננסי דחוף יותר של משפרי הדיור למכור את הדירה (חרף הארכת תקופת ההמתנה המותרת), זאת בהינתן חודש בו נרשמה ירידה משמעותית במספר העסקאות בדירות יד שניה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.המחירים יחזרו ל-2006 20,000$ בבאר שבע,70,000$ בחולוןתל-אביב 14/09/2020 12:35הגב לתגובה זו0 1120,000 במרכז תל-אביב, 150,000$ בצפון תל-אביב, אלה המחירים,ואלה הם לא מחירים נמוכים.סגור
-
5.שעודף מיסוי הוא מקלות בגלגלי משק בריא,עד שלא יפנימו 09/09/2020 08:39הגב לתגובה זו1 0לא יתחדש שוק הנדלן הנורמטיבי וישאר תקוע, ויהיו מעט עיסקאות, חוץ מכמה לחוצים שחייבים למכור, כמו שהיה מאז ומתמיד... וגם חוסר האפשרות להוסיף ממד בבתים ישנים שניצלו את אחוזי הבניה תוקעת את התמגנות האזרחים, ובסה"כ בגלל כמה מ"ר שלפעמים חייבים למעבר נפרד לממד, שלא מתוך חדר קיים.סגור
-
4.היצע ,,,ביקושדוד 08/09/2020 20:33הגב לתגובה זו6 2דירה ביוון 150 אלף יורו אותה דירה בישראל 1000000(מיליון יורו) היהודים מטומטמים קונים אל תיקנו ותראו איך המחירים צוללים בעשרות אחוזים...מרד הנדלןסגור
-
3.האוויר החם מתחיל לצאת מהבלוןיואב 08/09/2020 16:06הגב לתגובה זו7 2משקיעים שבורחים, מעט מאוד עסקאות(50 אחוז מהרכישות הינם במסגרת מחיר למשתכן), וחברות נדלן שקורסות(אלדד פרי) עקב ריביות רצחניות שנטלו העיקר כדי לא להוריד מחירים.סגור
-
2.!!!!!!!!אנונימי 08/09/2020 12:33הגב לתגובה זו7 0כן התחדשה ההאטה בשוק הנדלן, הסימן שאלה בסוף המשפט מיותר, 24 חודשים למכירת דירה של משפרי דיור אומר הכל, כמובן שגם הקניות במחיר למשתכן והיציאה של המשקיעים מהשוק, בשורה התחתונה קיפאון בשוק הדיור עד הורדת מחירים רצינית.סגור
- טען עוד
-
1.נו מה אתם אומריםלוי 08/09/2020 10:52הגב לתגובה זו6 0הכל תלוי מי הכותב אם נציג הממשלה או הקבלנים אז הכל פורח ואם זה המובטל אז הכל קורס ולמעשה אין כל שינוי והכל אותו הדברסגור
