"בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בחודשי אוגוסט בעשרים השנים האחרונות, נמצא כי חודש אוגוסט האחרון הינו מהגבוהים ביותר, הן בסך העסקאות (שני רק לאוגוסט 2009) והן אלו שבוצעו בשוק החופשי בלבד", כך לפי דוח אגף הכלכלנית הראשית באוצר. הנתונים של חודש אוגוסט ממשיכים לחזק את הטענה שהישראלים לא נרתעים ממשבר הקורונה.
"בחודש אוגוסט 2020 נמשכה התנודתיות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו רשמו עליה חדה של 23% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועליה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. יש לציין כי בארבעת החודשים האחרונים (מאי-אוגוסט) מספר העסקאות עולה ויורד לסירוגין, בשיעורים משמעותיים (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד). תופעה כזו הינה חריגה בשוק הנדל"ן המקומי (לא נצפתה דומה לה לפחות בעשרים השנים האחרונות)" כך רושמים באוצר אך מסייגים מעט ומוסיפים "ויש בה כדי לרמז על אי הוודאות הגבוהה בשוק".
מספר עסקאות בחודש אוגוסט 2002-2020
מקור: סקירה משרד האוצר
- כל הכותרות
ניתוח הגידול במספר העסקאות בחודש אוגוסט לפי הסגמנטים השונים
מניתוח הסגמנטים בשוק עולה כי ה"תרומה" המשמעותית ביותר לגידול בעסקאות היתה מצד רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי, כאשר רכישות אלו היו גבוהות ב-745 בהשוואה לאוגוסט אשתקד. "תרומת" המשקיעים ומשפרי הדיור לגידול בעסקאות היתה דומה (רכישות כל אחד מסגמנטים אלו היו גבוהות בכ-600 דירות בהשוואה לאוגוסט אשתקד). מנגד, כאשר בוחנים את הגידול בעסקאות בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2020) נמצא כי כאן "תרומתם" של המשקיעים לגידול זה היתה מכרעת. כך, מתוך גידול כמותי של 811 דירות בסך העסקאות בחודש אוגוסט (בהשוואה ליולי), רכישות המשקיעים לבדם גדלו ב-765 דירות, בעוד משפרי הדיור הגדילו רכישותיהם ב-62 דירות בלבד. רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי גדלו בכ-200 דירות, אולם קוזזו באותה כמות מצד רוכשי "מחיר למשתכן".
המשקיעים חוזרים לשוק הדירות בעקבות הפחתת מס הרכישה דירה שניה
הפחתת מס הרכישה על דירה שניה הניבה את התוצאה המיוחלת - המשקיעים חזרו לשוק הדירות. רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, גידול של 55% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול חריג של 87% בהשוואה לחודש הקודם. יש לציין כי ממוצע רכישות המשקיעים בחודשים יולי-אוגוסט דומה לרמתו בחודש יוני. יתכן שהגידול ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הושפע מדחיית רכישות מחודש יולי - כאשר בשוק החלו לדבר על כך בתחילת יולי מה שהשאיר את המשקיעים על הגדר במהלך החודש. משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש אוגוסט עמד על 16%, עליה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אבל נמוך עדיין ממשקלם בחמשת החודשים הראשונים של 2015, טרם העלאת מס הרכישה עליהם.
משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים)
מקור: סקירה משרד האוצר
זוגות צעירים ומשפרי דיור גם הגדילו את היקף הרגישות
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אוגוסט ב-5.3 אלף דירות, מתוך סך זה 3.8 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, עליה של 24% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. במונחים כמותיים זהו גידול של כ-750 דירות ברכישות אלו. בכך הייתה תרומתו של סגמנט זה לגידול בסך העסקאות הגבוהה ביותר מבין כל הסגמנטים. רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש אוגוסט ב-3.5 אלף דירות, עליה של 20% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועליה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו בארבעת אלפים דירות, מזה 1.5 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוגוסט אשתקד נרשם גידול של 25% בסך הדירות החדשות שנמכרו, כאשר המכירות בשוק החופשי עלו בשיעור חד עוד יותר, של 45%. במצטבר, בשמונת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 23.4 אלף דירות חדשות (כולל מחיר למשתכן), ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו באותה תקופה ב-9%.
עלייה במספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור
מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עלה בשיעור חד בחודש אוגוסט והגיע ל-26 חודשים, פרק זמן הארוך בשמונה חודשים בהשוואה לאוגוסט אשתקד. כמו כן זוהי עליה משמעותית של כ-70 יום בחודשי המדף בהשוואה לחודש הקודם. ממצאים אלו מלמדים כי בחודש אוגוסט השתחררו לשוק דירות שבעליהם המתינו זמן ארוך מהרגיל למכירתן. עליה במשך הזמן גם מעידה על קושי בקבלת מחיר הדירה הרצוי - לעיתים רבות לוקח למוכרים זמן רב להתפשר מעט על המחיר המיוחל מה שמשהה את משך זמן המכירה ומציאת הקונה המתאים.
משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה
מקור: סקירה משרד האוצר
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.זה מליון מובטלים התנפל על הדירות חחחח (ל"ת)שמוליק 01/11/2020 13:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ה חחח היחיד פה על חשבונךחמי 01/11/2020 17:13הגב לתגובה זו0 0כנראה 11 אלף משפחות חשבו אחרת מעדר השוטים של הפייסבוק. אז תמשיך עם ה חחח שלך ואתה תגיע רחוק מאוד.סגור
-
9.שזקוקים להשלמת הכנסה, זה עיקר המשקיעים, ומייעדיםפנסיונרים 29/10/2020 08:52הגב לתגובה זו0 0את הדירה להשכרה.סגור
-
הגיוני מאודNישהו 01/11/2020 17:14הגב לתגובה זו1 0יש פה תגובות של אנשים חכמים מאוד - כדאי להקשיב למה שהם כותבים - אנשים שאין להם פרנסה וחסר להם כסף יקנו דירה כדי שיהיה להם השלמת הכנסה. בואנה - אתה חכם. חשבת פעם להגיש מועמדות לשר אוצר?סגור
-
לא הרבה מתלהבים להשכיר לכשלונות החינוכיים שלהיום 30/10/2020 11:21הגב לתגובה זו0 0משרד החינוך וההורים, לא כיף להתחיל להתעסק עם ילדים מגודלים שלא יודעים לתכנן תקציב לשנה, או עם בעלי בעיות נפשיות, או נוכלים, או סתם תחמנים... כשמשכיר דירה צריך להתעסק עם כול בסלטמס, הוא מעדיף להעמיד את הדירה ולמכור בזמן המתאים ברווח...סגור
- טען עוד
-
8.מה כתוב בדו"ח של האוצר ולא מצויין בכתבה הזאתאלי 29/10/2020 07:29הגב לתגובה זו2 0משך הזמן הממוצע שלקח למכור דירה מהדירות שנמכרו באוגוסט עלה בשיעור חד ועומד על 26 חודשים. וזה עולה כל הזמן. ומה זה אומר בעברית הכי פשטה - שהולך ונעשה קשה יותר ויותר למכור דירה בישראל. והמבין יבין.סגור
-
7.חיים בסרט - גם אם יורידו את מס רכישה לחלוטין רקהמחירים בדרך למטה 28/10/2020 12:21הגב לתגובה זו1 1טיפשים רוכשים. אנשים בלי הבנה שהולכים להתרסקסגור
-
6.עוד מסמר קהה וחלודNישהו 28/10/2020 11:13הגב לתגובה זו0 1בונים בונים - ובסוף מה? מישהו אוכל ארוחת צהריים? מישהו שותה שוקו בווקר? לא! רק שמן שמים 20 על 50 ברכב כי בקיץ חם. בחורף אפשר גם ביינות ביתן. הירקות לא משהוסגור
-
תגובה למספר 6מקס 29/10/2020 12:43הגב לתגובה זו0 0למה התכוון המשורר.סגור
-
גם הוא לא ממש מבין...פוגש אותם כול יום (ל"ת)זה בסדר 30/10/2020 11:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לבטל מס שבחיוסי 28/10/2020 08:55הגב לתגובה זו3 4זה עוצר את השוק. זה מונע מאנשים למכור את הנכס ולקנות אחר. להחזיר פטור מס שבח ל4 שנים במכירת דירה. כחלון הרס את שוק הנדלן.לא הוריד מחיר. רק הרס עם מיסים .סגור
-
4.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפה (ל"ת)חיים 28/10/2020 06:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תגובה למספר4מקס 29/10/2020 12:48הגב לתגובה זו1 0אני גר בסביבה שומר נפשו ירחק מהמקום. זה צרנוביל של הקריות.אלא אם כן הכותב הוא מתווך דירות או תקוע שם עם נכס.סגור
-
3.מעניין להשוות את 2019 מול 2020כמה מניפולציות - רק כדי לגרום לאנשים לרוץ לקנות כי 27/10/2020 20:47הגב לתגובה זו4 2כמה מניפולציות - רק כדי לגרום לאנשים לרוץ לקנות כי זה מה ש״כולם עושים״ ולפני שייגמר...הבעיה היא שאין כסףסגור
-
2.עכשיו זה ברורלוי 27/10/2020 19:20הגב לתגובה זו3 1הקבלנים צדקו הם יודעים מה קורה בשטח האנשים קונים וקונים דירות כי הם חנוקים בכסף שביבי שופך עליהם חודש חודש ומעניין מה יהיה בזמן שגנץ וחבורתו ישלטו רצוי להתכונן לזה כי יתכן שהחגיגה תסתייםסגור
-
זה מה שקורה כשבני דודים מתחנים (ל"ת)חחח 30/10/2020 11:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.בושהשר אוצר 27/10/2020 18:06הגב לתגובה זו5 2עוד שר אוצר שדואג להכניס אוויר לבלון, לא חושב על הזוגות הצעירים בכלל והדאגה להמשיך להריץ את ענף הנדלן ברורה להחריד! מחיר למשתכן הייתה התקווה היחידה לקניית דירה נורמלית במחיר סביר וגם את זה גנזו קיצר מדינה לעשירים ומשועבדים בלבדסגור
-
מחיר למשתכן רעיון מטופשאלפא 28/10/2020 10:10הגב לתגובה זו2 0פשוט לתת כסף לברי מזל שעלו בהגרלה - מפעל הפיס. יש מוצר יקר. המחיר שלו לא הולך לרדת (אני מתעלם לרגע מכל הליצנים). המדינה, במקום לשחרר קרקעות היא ממנת ומסבסדת את המוצר עבור אנשים שזכו בהגרלה. זו לא הדרך.סגור
-
אכלו לי שתו לי מגיע לי (ל"ת)עוד פרזיט 30/10/2020 11:16הגב לתגובה זו1 1סגור
