אמות: למרות הסגר, ה-NOI צמח ב-5% ל-192 מיליון שקל ברבעון השלישי

חברת הנדל"ן המניב אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  דיווחה על צמיחה של כ-5% ב-NOI לרמה של כ-192 מיליון שקל, למרות ירידה של כ-3% ב-NOI מנכסים זהים בעקבות השפעות הסגר. ה-FFO הריאלי צמח בכ-9% ברבעון השלישי, לרמה של כ-136 מיליון שקל. החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 ומחלקת דיבידנד של 102 מיליון שקל.

הכנסות אמות הסתכמו ב-199 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, לעומת כ-175 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעליה בהיקף ההכנסות מדמי שכירות ולהכנסות משערוך נכסי נדל"ן בהיקף של כ-14.4 מיליון שקל (ברבעון המקביל אשתקד לא נרשמו הכנסות משערוך).

הההכנסה התפעולית נטו מהנכסים (NOI) הסתכמה בכ-192 מיליון שקל ברבעון השלישי, גידול של כ-5% לעומת כ-183 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-NOI מנכסים זהים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-177 מיליון שקל לעומת כ-183 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-3% אשר נובע בעיקרו מהפרשה כללית בעקבות הסגר בעיקר לשוכרי מרכזים מסחריים בסך של כ-7.7 מיליון שקל.

למרות הגידול בפעילות וב-NOI, בשורה התחתונה מדווחת אמות על רווח של כ-121 מיליון שקל, עלייה של כ-2% בלבד לעומת רווח של כ-119 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זאת בעיקר לנוכח גידול של כ-32 מיליון שקל בהוצאות המימון נטו.  

בבחינת ה-FFO הריאלי, הציגה אמות צמיחה של כ-9% ברבעון השלישי, לרמה של כ-136 מיליון שקל, ךעומת כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

התחזית לשנת 2020 ללא שינוי
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 - צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 740-760 מיליון שקל. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח שבין 530-550 מיליון שקל.

תמצית תוצאות הרבעון השלישי של 2020 (במיליון ש"ח)

מקור: אמות

שיעור התפוסה ליום 30.09.2020 נותר ברמה של 97.3%.

בחברה מציינים כי במהלך הרבעון השלישי נחתמו 103 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה בהיקף של 30 אלף מ"ר אשר יניבו דמי שכירות שנתיים בסך של כ-26 מיליון שקל (לא כולל עסקת בית אירופה). כמו כן, בסמוך למועד פרסום הדוח, חתמה החברה על הסכם עם חברת היי-טק להשכרת בניין בית אירופה בתל אביב בשלמותו, בשטח כולל של כ-7,200 מ"ר. העסקה נחתמה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות. הבניין יימסר במהלך שנת 2021. נכון למועד הדוח כ-2,500 מ"ר מהשטחים כאמור הינם שטחים פנויים.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים רבעון שלישי עם צמיחה בפרמטרים התפעוליים וזאת על אף אי הוודאות שנמשכת מאז פרוץ המגיפה בישראל והסגר במהלך השבועיים האחרונים של הרבעון. תוצאות אלו מעידות על עוצמתו של תיק הנכסים שלנו והחוסן של החברה.

"לאורך כל התקופה אנו עסוקים בניהול צמוד של המשבר, תוך שמירה על רציפות תפקודית כוללת ושמים לנגד עיננו את הקשר עם השוכרים. במרכזים המסחריים אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם השוכרים למציאת פתרונות ומתן הקלות נקודתיות. פעילות המשרדים ממשיכה להתנהל בצורה טובה ונכון להיום אנחנו לא רואים שינוי משמעותי במגמות: פעילות הגביה מתנהלת כסדרה, שיעורי התפוסה נותרו גבוהים ומספר חידושי החוזים ומימושי האופציות נותרו דומים לפעילות ערב המשבר. בתחום המרכזים הלוגיסטיים, שבו גלום פוטנציאל משמעותי, הפעילות ממשיכה לצמוח ובכוונתנו להמשיך ולהעמיק בו את אחיזתנו.

"הגמישות והיכולת להשתנות הן המפתח להמשך פעילות עסקית מוצלחת. אמות תמיד ידעה לזהות מגמות בשווקים ולהתאים עצמה לשינויים. המשבר הנוכחי האיץ תהליכים שהתחלנו בהטמעתם כבר לפני מספר שנים, ביניהם: הרחבת זרוע הלוגיסטיקה כמענה להתחזקות תחום האון ליין, הקמת מגדלי משרדים באיכויות האדריכליות וההנדסיות הגבוהות ביותר ושינוי התמהיל במרכזים המסחריים תוך מענה לצרכי הבילוי והפנאי. ההתאמות שביצענו לצד ההשקעה ארוכת השנים בלקוחות ובנכסי הנדל"ן, האיתנות הפיננסית החזקה, הפיזור בין הסקטורים השונים ותמהיל השוכרים החזק והמגוון, מאפשרים לנו להיות ערוכים להתמודדות מיטבית עם אתגרי התקופה. נמשיך להתמקד בהשבחת הנכסים ובאיתור הזדמנויות - כך שנוכל להמשיך להתפתח לצד הקורונה ולהתמיד בתנופה המשמעותית המאפיינת אותנו", סיכם אבודרום