התאוששות הנדל"ן במנהטן תימשך שנים, מחירי השכירות ירדו ב-22%

מספר חוזי השכירות החדשים בנובמבר זינק ב-30% לעומת לפני שנה, כך על פי דיווח של מילר סמואל ודאגלס אלימן. זה היה נובמבר החזק ביותר מזה 12 שנים, עם למעלה מ-4,000 חוזי שכירות חדשים. הקפיצה מרמזת כי קיימת חזרה של תושבים למנהטן, אחרי הנסיגה שהחלה בחודש מרץ, זאת בהשפעת משפרי דיור במחירים נמוכים יותר ואחרים שחוזרים לעיר אחרי חודשים בבתים פרבריים או כפריים. שכר הדירה החציוני האפקטיבי נטו, או מחירי השכירות החציוניים נטו, צנחו ב-22% בנובמבר.

מחיר השכירות החציוני הוא כעת 2,743 דולר, כאשר מרבית בעלי הדירות מציעים יותר מחודשיים של שכר דירה בחינם. "מחירים נמוכים יותר יצרו את הטריגר הזה להגירה נכנסת", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל. "זה אחד הסימנים המוקדמים לשוק שעלול להשתפר".

התאוששות שוק הנדל"ן במנהטן תימשך ככל הנראה שנים, בהתחשב בהיצע העצום של דירות ריקות ודירות משותפות ושיתופי פעולה למכירה, אומרים המתווכים. במנהטן עדיין יש יותר מ-15,000 דירות ללא שוכרים, ושיעור הדירות הפנויות - שבדרך כלל נמצא סביב 2% - נמצא בשיא של 6%. יתרה מכך, בניינים רבים אפילו לא מציגים את כל הדירות הריקות להשכרה מכיוון שהם חוששים להציף את השוק עוד יותר. מילר אמר כי "מלאי הצללים" של דירות ריקות לא רשומות יכול להיות גבוה מאוד ושיעור הדירות הפנויות בפועל במנהטן עשוי להיות קרוב יותר ל-18%.

רבים מהשוכרים החדשים מבקשים חוזי שכירות של 18 חודשים עד 24 חודשים, מה שמאפשר להם לנעול את המחירים הנמוכים כיום לזמן ארוך יותר, אמרו המתווכים. על פי מתווכים ומשכירים, שלוש קבוצות עיקריות מונעות על ידי שוכרים חדשים. ישנם תושבים מקומיים המשתמשים בהוזלות המחירים כדי לשדרג את דירותיהם ולקבל שטח רב יותר. ישנם מי שמתגוררים בפרברים מאז חודש מרץ, כאשר מספר מקרי ההידבקות בווירוס הקורונה החל לעלות בעיר, אך כעת הם מבקשים לחזור מכיוון שהם אינם מסוגלים עוד לבלות מחוץ לעיר - או שהם מתגעגעים לאורח החיים העירוני.

"מה שהלקוחות אומרים לי זה שהם ניסו את הפרברים והם התגעגעו לעיר", אמרה ג'אנה רסקופף, מתווכת שכירות מובילה בחברת דאגלס אלימן. "הם אומרים שהם מתגעגעים ליכולת ללכת לחנות מכולת או לבית קפה ולא להסתמך על המכונית".

לדבריה, היו לה גם מספר לקוחות שהתגוררו מחוץ לעיר - בלונג איילנד או בפרברים אחרים - ומכרו את בתיהם בגלל הזינוק במחירי הדירות בפרברים. עכשיו הם שוכרים במנהטן כדי לראות אם הם אוהבים את זה ושוקלים לקנות.

המתווכים טוענים כי קבוצה גדולה נוספת ששוכרת במנהטן הם ילידי שנות ה-80 וה-90 או שוכרים צעירים שחזרו לגור עם הוריהם במשך חודשים, אך חוזרים כעת לשוק. "הם אומרים לי - הייתי צריך לצאת משם" אמר רסקופף. "הם רוצים את הפרטיות שלהם בחזרה".