מחירי הדירות יעלו בכ-2% לנוכח הכוונה לבטל את ההגבלה על רכיב הפריים במשכנתאות. כך מעריך יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי בראיון לביזפורטל. עוד מעריך מסילתי כי בחודשים הקרובים "אנשים יסתערו על השוק וייטלו משכנתאות בסכומים גבוהים יותר".
לאחר ההודעה הדרמטית של הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, גורמים שונים מנסים להעריך את ההחלטה. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור מהווה הטבה למשקיעים ולזוגות הצעירים, מסביר מסילתי, אבל מוסיף ש"מי שנוטל משכנתה במתכונתה החדשה כדאי שיהיה זהיר ועליו להבין שהריבית לא תישאר לעד אפסית. בעתיד מה שהיום מהווה יתרון יהפוך לחיסרון".
אולי כדאי להימנע ולהישאר במתווה הישן?
- כל הכותרות
"אני קורא לזוגות הצעירים ולמשקיעים לנצל את ההטבה. קחו כסף בזול, אבל להפסיק כשתרגישו תנודתיות בריבית. לא לקפוץ מעל לפופיק".
האם בנק ישראל מעוניין להחזיר את משקיעי הנדל"ן?
"המשקיעים חזרו כפר לפני כמה חודשים לנוכח הפעילות של ליצמן לפיתוח הפריפריה והורדת מס הרכישה, אבל עכשיו הם יחזרו ביתר שאת. החזרה שלהם תגרום לעלייה בביקושים ועליית מחירים".
חברות הנדל"ן עשויות להגדיל בעצמם את מחיר הנדל"ן, לנוכח הגידול העתידי בביקושים ואולי גם בסיכון של חדלות פירעון?
"אני לא מאמין שחברות הבנייה יעלו בצורה דרמטית את המחיר, בגלל שהם מבינים כי מדובר בהטבה תקופתית בלבד".
איך התנהל שוק הנדל"ן בתקופת הקורונה?
"למעט אולי שני הסגרים, שוק הנדל"ן הציג עמידות ואיתנות לנגיף".
יהיו אזורים ספציפיים שייהנו מההטבה?
"כן מי שיפתח את העיניים יבין שרכבת המטרו פונה לערים כמו בת ים ולוד אלו אזורים עם ביקוש גבוה שעכשיו רק יגבר".
מה יהיה על אזורי הפריפריה?
"הניגשות משתפרת בכל חלקי המדינה. אין יותר מקומות מרוחקים באופן מהותי. לדוגמה, באר שבע היא כבר לא עיר דרומית אלא מטרופולין דרום. שעה ועשר דקות מתל אביב בסך הכול".
נשמע שאתה אופטימי
"אני לא אופטימי כי אני חושב על הזוג הצעיר שירצה לרכוש דירה שנה מהיום. חברות הבניין יכולות להיות אופטימיות, תראה את העלייה במניותיהן אתמול כדי להבין עד כמה הם אופטימיים".
עומרי גלילי, מנכ"ל משותף בחברת yg המתמחה בהשקעות נדל"ן עם התמחות בפריפריה ציין את ההשפעה שיש לצעד של בנק ישראל על האזורים בהם הוא פועל:
"בהתחלה היה נראה כי ענף זה היה נמצא בקיפאון אך בסופו של דבר אנחנו רואים שהמחירים ממשיכים לעלות בפריפריה והמכה הייתה רק בטווח הקצר. מצד אחד יש את אלו שמבינים ששוק הנדל"ן בדרך למעלה בעקבות מס הרכישה שיורד, הריביות במשכנתאות שיורדות מול קצב היתרי הבנייה הנמוך – ואלו שיכולים רוכשים דירה להשקעה, כל אותם זוגות צעירים שכבר לא מחכים לשום מענה בדמות תכנית עתידית או דמות פוליטית שתעניק להם פתרון".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
35.עוד משברגלזר 20/12/2020 14:19הגב לתגובה זו0 0מצטערים , אנחנו לא מוכנים לקנות דירות שעולות רק 2% במחיר של היום אחרי שהתרגלנו שנים רבות שזה עולה 20% לפחות כל שנהסגור
-
34.רק אני שמתי לב שיש קמפיין הפחדה של הציבור? (ל"ת)מייקל 17/12/2020 11:51הגב לתגובה זו5 6סגור
-
33.ואם הם ירדו 2% האם מסילתי יתנצל ויעלם? לצערי לא (ל"ת)שמיר 17/12/2020 11:34הגב לתגובה זו4 6סגור
-
32.למה להשקיע בנדלן כשבבורסה עושים 20% בשנה בקלות? (ל"ת)שמיר 17/12/2020 11:18הגב לתגובה זו3 9סגור
-
31.המחירים ממשיכים לרדת, הקבלנים בקמפיין הפחדה.שמיר 17/12/2020 11:15הגב לתגובה זו4 8הקמפיין התחיל לפני שבוע בערך עם הגעת המשלוח הראשון של החיסונים. זה מתוזמן ומתוכנן.סגור
- טען עוד
-
30.מי קונה דירות.עברנו מזמן לקראוון.גם בעוד10%לא ברור מיח 17/12/2020 01:20הגב לתגובה זו3 6קונה דירות היום ? גם אם תורידו ב10% אין קונים ולא יהיו בשנים הקרובות .אין כסף הלך הכסףסגור
-
29.2 אחוז זה בערך הרווח מההטבהעוז 16/12/2020 18:51הגב לתגובה זו0 8כלומר, כל הרווח יגולגל לקבלנים. תבינו לבד למה מדובר בנוכלותסגור
-
28.הצחקתם את שוק הדירותכלכלן צפוני 16/12/2020 18:14הגב לתגובה זו4 6אני כבר רואה את כל המובטלים מסתערים על שוק הדירות !! כל מי שמחפש דירה בתל אביב רואה כמה קל לרכוש היום לעומת מה שהיה לפני שנתיים...יש ירידת מחירים בשנתיים האחרונות של כמעט 10 אחוז.כל המומחים הם מומחים מטעם.....סגור
-
27.מיליון מובטלים, אין כסף ללחם, יש כסף לדירות. עוד לוביסט (ל"ת)פחחחחחחחחחחחחח 16/12/2020 14:50הגב לתגובה זו13 15סגור
-
26.נדלן - רק נדלןאלפא 16/12/2020 14:46הגב לתגובה זו16 7לקנות דירה להשקעה זה חובה! עוד כמה שנים אתם תתחרו עם עוד 2 מיליון איש.סגור
-
בבורסה 12% תשואה שנתית בלי לחץ, נדלן השקעה מפסידה (ל"ת)שמיר 17/12/2020 11:17הגב לתגובה זו2 5סגור
-
בתור בעל דירות אני אומר לך-אין לך מה לשמוח על זהעוז 16/12/2020 18:44הגב לתגובה זו1 8מה אשם הדור הצעיר? בזה שהוא נולד אחריך? כבר היום המילניאלז מחפשים פתרונות מעבר לים, ואם יהיו מדינות שיתנו מענה - הן ירוויחו דור צעיר ויצרני. אנחנו נשאר עם אוכלוסיה מזקנת ולא יצרנית. בכיה לדורותסגור
-
25.חחח עלאק ביבי יוריד אצ מחירי הנדלןאריאלה 16/12/2020 14:28הגב לתגובה זו5 14מתי היה צעד אחד שהפרשנים, העיתונאים, או בעלי התפקידים הקשורים בנדלן שאמרו שהנדלן יפגע מצעד כלשהו? כל מה שקורה ישר מתחיל מחול ה-"מחירי הדירות יעלו". פמפום הנדלן הגדול בעולם נמצא בחלטורת ישראל. לא קונים דירה במחיר בועה!סגור
-
המחירים יורדים, הלוביסטים מציירים תמונה הפוכה (ל"ת)כלכלן 16/12/2020 14:50הגב לתגובה זו7 15סגור
-
אל תקנה. תשאר בשכירותחמי 16/12/2020 14:48הגב לתגובה זו14 5תמשיך עם הטוקבקים. כל חודש שאתה מטקבק פה אתה מפסיד עשרות אלפיםסגור
-
24.הדבר היחידי שמעלה מחיר זה דיבורים על עליית מחירי הדירותממי 16/12/2020 14:16הגב לתגובה זו8 13מסילתי ציפיתי ממך ליותר...סגור
-
23.בבת ים בתים מתפוררים (ל"ת)משה 16/12/2020 13:38הגב לתגובה זו5 14סגור
-
22.אין כוח קנייה אעלקיוסי 16/12/2020 13:22הגב לתגובה זו13 1תתעוררו, אנשים שלא עובדים לא רוצים לעבוד חוץ מהמסחר שנפגע הכי קשה מקומות עבודה מתחננים שאנשים יבואו לעבוד תראו איך שדה התעופה מפוצץ בכאלו שאין להם כסף- עאלק לא להאמין לכל מה שרואים בתקשורת- הם אוהבים להגזים בשביל הבאלגן. מס רכישה של 5% + שינוי מסלול משכנתא יוציא את כל המשקיעים החוצה ויש הרבה כאלו בישראל.סגור
-
21.מחירי הדירותאילן 16/12/2020 13:15הגב לתגובה זו11 7המחירים תמיד יעלו מכוון שתמיד יהיה חוסר בדירות . לא נראה שהמדינה או היזמים יבנו עודף דירותסגור
-
20.בושהביבי וישראל כץ 16/12/2020 12:47הגב לתגובה זו4 17ישראל כץ דבר ראשון שעשה זה לבטל את מחיר למשתכן להחזיר זוגות צעירים לשוק החופשי מיד אחר כך ביטול מס על משקיעים ביבי משנת 2008 מחירי הדיור עלו במעל ל100 ביבי בשלטון כל השנים האלה בהחלטת הנגיד הוא מיד יצא לברך קוברים את הדור הצעיר לא יאומן שלא רואים את זה זה!!!!סגור
-
19.מפנפמים עוד מעד מגיעה ל3700 האס אם פילסי של 20 שנה (ל"ת)דוד 16/12/2020 12:30הגב לתגובה זו0 10סגור
-
18.שטויות במיץ (ל"ת)מוטי 16/12/2020 12:29הגב לתגובה זו4 11סגור
-
17.סיפורי פוגייאיר 16/12/2020 12:29הגב לתגובה זו7 18מי בדיוק יתנפל על שוק הדיור?הקהל הישראלי מתנהג כמו עדר...עכשיו לא קונים ומייבשים את השוק לרמה של 80 משכורותסגור
-
16.4 החברות הגדולות צריך לעצור אותם הם הורסים את הדולר (ל"ת)דוד 16/12/2020 12:28הגב לתגובה זו1 8סגור
-
15.אתם רואים מה קורה למדד הויקס להנסדק רק מתפסת (ל"ת)דוד 16/12/2020 12:28הגב לתגובה זו1 11סגור
-
14.אך יתכןעשרות איבדו את הפרנסה והבורסה רק קופצאת (ל"ת)דוד 16/12/2020 12:22הגב לתגובה זו0 7סגור
-
13.די לפמפםשם 16/12/2020 11:55הגב לתגובה זו17 14בליץ של פייק . איך המובטלים יקנו בדיוק?סגור
-
12.איך יעלו אם אין ביקושבובי 16/12/2020 11:42הגב לתגובה זו16 18על מי אתם עובדים ? מליון וחצי איש איבדו את פרנסתם ..רובם איבדו את מקום העבודה ..אז איך ישלמו לכם על דירות? עם כבשים מצחיקיםסגור
-
11.מצאו את מי לראייןדוד 16/12/2020 11:42הגב לתגובה זו16 17למה לא, בכתבה הפעם תראיינו את ראש איגוד המלונות שיסביר לנו למה יותר כדאי להיות במלון ולא בבית.סגור
-
10.חלומות באספמיה ...הרבה אוויר חם...לציבור אין כח קניהמשה לוי 16/12/2020 11:41הגב לתגובה זו10 16המחירים יכולים גם לעלות ב- 100% ... זה לא משנה את העובדה שלציבור אין כח קנייה ואין כיס עמוק הכל מבוסס על פירמידה של מינוף והלוואות כאשר יגיע משבר בטחוני רציני זה יהיה הטריגר שייקח את הבנקים ואת המלווים למקום רע...רע מאדסגור
-
9.אני יוצא לקנות 10 דירותפרפר 16/12/2020 11:39הגב לתגובה זו16 16מהר מהר לפני שיגמר......סגור
-
8.סיפורי בדים-וצזבטים-ליד מדורה-הונאת מחירי הדיור-בהוראה!כותבי תרחישים 16/12/2020 11:30הגב לתגובה זו8 14ההונאההגדולה ביותר מעז הרצת מניות הבנקים=מחירי הדיור -עלו=ב11 שנים אחרונות:- בשוויץ וגרמניה ב 34%===בישראל עלו בו בזמן ב 124% המחירים עלו עקב הוראה של השק-רם-להקטין הבניה =בנימוק : דאגה לעמיד הבנקי וועדת חקירה זה שאלה של זמן מספר פעמים מחקו אותנו- אל תגידו לא ידענוסגור
-
7.חייב חקירה מי מריץ את הבורסה יש שם הרבה נכלים (ל"ת)אבי 16/12/2020 11:18הגב לתגובה זו3 10סגור
-
6.אך הכלכלה מדממת בארצות הברית הקורונה מכה חזק והבורסה רק (ל"ת)אבי 16/12/2020 11:18הגב לתגובה זו1 5סגור
-
5.חשוב לדעת מי מריץ את הגרף מפיל את הדולר האס אם פי 500 (ל"ת)הננמי 16/12/2020 11:15הגב לתגובה זו0 5סגור
-
4.הדולר יורד ל324 לשפל של 20 שנה הכול בגלל הרצאת הגרף למ (ל"ת)הננמי 16/12/2020 11:13הגב לתגובה זו0 5סגור
-
3.מספרים לכם סיפורים על הדולר מרצים את האס אם פי הדולר נוהננמי 16/12/2020 11:05הגב לתגובה זו1 5מרצים את האס אם פי 500 למעלה ודולר נופל מספרים לכם כול מני סיפורים כך עורסים את הכלכלה בגלל כרשים בשוק שלו מענין אותם דולרים לעניה את הכלכלה מענין כסף כלסגור
-
2.ארצות הברית מתפיסה דולרים בנק ישראל קונה הדולר בשפל (ל"ת)הננמי 16/12/2020 11:02הגב לתגובה זו0 3סגור
-
1.מתחים את הקפיץ של האס אם פי 500 הדולר נופל לתאום (ל"ת)הננמי 16/12/2020 11:01הגב לתגובה זו1 3סגור
