מחירי הדירות
העיתוי בו בנק ישראל בישר על ההטבות ללוקחי המשכנתאות הינו ביזארי, אולם אינו מקרי בעליל. הוא פורסם, לא במקרה, ימים מעטים לפני תום הארכת מועד דחיית ההחזר לנוטלי המשכנתאות, שקיבלו לפני כחצי שנה את ההטבה הזאת בעקבות משבר מגיפת הקורונה.
ההטבות הללו, כוללות אפשרות לקחת שני שלישים מהמשכנתא לפי ריבית פריים, מה שיחסוך לנוטלי המשכנתאות סכומי החזר חודשי של עד מאות שקלים, ללא ספק חסכון מכובד למאות אלפי משקי בית הנאנקים תחת כובד המשכנתא.
הכוונה של בנק ישראל אכן טובה, ובמיוחד לאחר שבדיוק בבוקרו של אותו יום בו פורסמו ההטבות החדשות, פרסם הבנק נתונים מדאיגים לפיהם גובה משכנתא ממוצעת שנטלו הישראלים במהלך השנה האחרונה הרקיע לכ-800 אלף שקלים ושכ-40 אחוזים מנוטלי המשכנתאות מימנו דרך המשכנתא לפחות 60 אחוזים מערך הדירה שאותה רכשו. אולם, וזה אולם גדול, לטעמי החלטה חפוזה זו של בנק ישראל, הינה בבחינת הרע מכל העולמות.
- כל הכותרות
ראשית, היא ללא ספק תדחוף עוד רבבות רבות של משקי בית לקחת משכנתאות יותר גדולות, זאת עקב הפיתוי שבהחזר המופחת. עובדה זו לכשעצמה מהווה בעיה רצינית ביותר, בבחינת סיטואציה בה המדינה מפתה את משקי הבית ל"המר" על סכומים שיתקשו מאוד, אם בכלל, להחזיר.
שנית, כתוצאה מהמשכנתאות המוגדלות, יתודלק שוק הדיור כבר במהלך החודשים הקרובים ואנחנו נראה, ללא ספק, מדדי דיור השועטים כלפי מעלה. כן, אנשים שנמצאים על הגדר ייכנסו לשוק הדירות ובצדק, המחירים עומדים לעלות.
שלישית, אם מישהו בבנק ישראל סבר לתומו ש"הקלה" זו תפתור לחלק כזה או אחר של נוטלי המשכנתאות את הבעיה איך להתחיל ולהחזיר מחדש את המשכנתא, הרי שטעה טעות מרה. הלא הבעיה העיקרית, אם לא היחידה, הינה העובדה שמאות אלפי משקי בית נפגעו קשות כתוצאה מהקורונה ובחלקם הגדול לפחות אחד מבני המשפחה מובטל או נמצא בחל"ת.
רביעית, אין זה סוד שהעקב אכילס של שוק הדיור הינו העדר היצע. פעולה זו של בנק ישראל, דוגמת פעולות קודמות שביצעה הממשלה במהלך השנה האחרונה, לא רק שאינה מטפלת כלל בנושא ההיצע, היא מתדלקת את הביקושים והופכת בפועל את נושא ההיצע לצדדי ושולי, עד כדי התעלמות כמעט מוחלטת ממנו לחלוטין.
על כן, ובמקום להציע "אספירין" לנוטלי המשכנתאות, היה על בנק ישראל ללכת על "אנטיביוטיקה" ולאמץ תכנית מקיפה שתאפשר לכל בנק ובנק תכנית החזר משכנתא פרטנית לכל אחד ממשקי הבית, לאפשר החזר גמיש יותר, אולי לתקופה ממושכת יותר, אולי באופן מודרג.
ומה שלא פחות חמור, הוא שכל אותם גורמים המטפלים בשוק הדיור, משרדי האוצר, הפנים, השיכון, מנהל התכנון, רמ"י, הוועדות התכנוניות וכו', לא יושבים על המדוכה במהלך השנה האחרונה ומוצאים פתרון, איך שוברים את תקרת הזכוכית של 40-45 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה ומעלים את הרף לפחות ל-60 אלף התחלות. פעולה זו, לכשעצמה, הייתה מונעת את תדלוק השוק, כפי, שלצערי הרב, תגרום הגחמה האחרונה של פקידי בנק ישראל.
*כותב המאמר ארז כהן הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
41.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנאילנה 28/12/2020 06:48הגב לתגובה זו0 0יעד המשקעים קריית חים ערבית ליד הים השבחה עתידית ובקריית ים ליד החוףסגור
-
40.ממשלהMoshe 27/12/2020 12:21הגב לתגובה זו1 0הממשלה: אנחנו לפני פשיטת רגל עקב המשבר, ואנחנו צריכים כסף. בקשר לצעירים :" שירשפו "סגור
-
39.תבדקו מי הפוליטיקאים המושחתים בעלי אינטרס בנדל"ן שגורמים להרס המדינה ולעושק העם , בעולם צוחקים ולועגים על מחירי הדירות ההזויים בישראל שצריכים לרדת ב 60% לפחות (ל"ת)נדל"ן מושחת 27/12/2020 11:47הגב לתגובה זו1 0סגור
-
38.כתבה ביזאריתיועץ משכנתאות נוסף 27/12/2020 10:27הגב לתגובה זו1 0ראשית בנק ישראל כלל לא רצה לבצע את המהלך. הוא נלחם בו וביצע מהלך חלקי לאחר איום של הצעת חוק פרטית. לא בכדי על טיוטת הנוהל החדש מופיעים שמות של פוליטיקאים באופן חריג. אז קודם כל הכתובת למאמר שגויה לחלוטין. שנית, אף אחד עוד לא קבע שבכלל תהיה הוזלה במשכנתאות במקום שהבנקים יתמחרו אותן באופן שונה לאחר המהלך. בקיצור, קשקשת אחת גדולה.סגור
-
37.לא קונים דירה במחיר בועה - פשוט, קל, חלקאלדד 27/12/2020 09:58הגב לתגובה זו2 0כל מקרה שיקרה בשוק בעולם ומאדים, הכותרות יהיו "שוק הדיור יעלה..." פמפום שוק הנדלן בתקשורת הוא המחדל הכי גדול שיש. אם השוק כל כך מעולה למה כל הרגולטורים מנסים לעזור לו?סגור
- טען עוד
-
אל תקנה. תמשיך בשכירותנוח 27/12/2020 10:39הגב לתגובה זו0 1רעיון מעולה לי, לך , לכולנו.סגור
-
36.נתניהו מנפח בועת נדל"ן ומקבל סיוע מ....נגיד נרפה (ל"ת)חיים אלמליח 27/12/2020 09:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
35.קשקוש אחד גדוליועץ משכנתאות 27/12/2020 01:25הגב לתגובה זו3 0הכל פשוט לא נכון. גם העובדות וגם המסקנות. לפחות הוא כתב פעם אחת לטעמי, אז אפשר עוד איכשהו להתחמקסגור
-
34.במקום כלכלת שוק בריאה, קבלנו כלכלה פופוליסטית (ל"ת)כלכלה פופוליסטית 26/12/2020 23:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
33.רק המדינה יכולה לעמוד מול התחכום והתאווה של הקבלנים?ואולי כחלון צדק 26/12/2020 23:12הגב לתגובה זו0 0המדינה רוצה לסחוט את לימון הנדל"ן עד הסוף (=כמו את לימון הרכב) טוב לה שמחירי הקרקע עולים וגם המסים שמגיעים מהקונים והמוכרים. אבל בסוף הזוגות הצעירים משתעבדים למשכנתאות ומשלמים יותר על דירה (=וכשמגיעה מגיפה כמו של הקורונה, אנחנו צפויים להרבה צעירים שיפסידו הון וגם יזרקו מהדירות שלהם)סגור
-
32.הריסוק בדרךצעירים מהמרכז 26/12/2020 18:41הגב לתגובה זו8 0הכסף נגמר, עסקים נסגרו, לא לוקחים סיכונים. צעיר חכם לא קונה כעת דירה וממתין לסימפומים הקשים של הקורונה. תוך שנה שוק הנדלן עושה אחורה פנה.סגור
-
31.פטנט! לאחר הקורונה מאיצים את התחלות הבנייה ומייצבים מחאורי... . 26/12/2020 16:40הגב לתגובה זו2 0פטנט! לאחר הקורונה מאיצים את התחלות הבנייה ומייצבים מחירים. כמה פשוט.סגור
-
פטנט טוב יותר זה לזרוק לעזאזל את הממשלה הסוציאליסטית8 27/12/2020 09:52הגב לתגובה זו0 0פטנט טוב יותר זה לזרוק לעזאזל את הממשלה הסוציאליסטית החזירית בראשות הסואציאליסט החזירי הנוכל בנימין נתניהו.סגור
-
30.פחות רגולציה יותר טוב (ל"ת)עמרי 26/12/2020 11:17הגב לתגובה זו1 0סגור
-
29.לממשלה אין עניין לפתור את משבר הדיוראורי 26/12/2020 10:42הגב לתגובה זו3 0היצע גדול,פירושו, הורדת מחירים, פירושו פחות מיסים. את זה המדינה לא רוצה, היא רוצה רק מיסים,וכמה שיותר. אין להם אומץ לעשות רפורמות בכלכלה,כדי שיוכלו להוריד מחירים.סגור
-
28.הביקוש יעלה ומחירי הדיור יעלו איתםחכמי חלם 25/12/2020 19:34הגב לתגובה זו2 0וכך במקום להרוויח, הרוכשים הנלהבים מההקלה של המדינה, ישלמו בסוף יותר. כותב הכתבה צודק. הפורמט שהקבלנים יוצרים, דוחפת אנשים להשתעבד למשכנתאות ענק, אבל לחלקם פשוט אין ברירה.סגור
-
27.עד מתיחומי 25/12/2020 19:15הגב לתגובה זו2 1ברגע שהמושחת יעוף מחיינו אתם תראו שהנושאים החשובים יפתרוסגור
-
26.אין כל הגיון, אין מדיניות ברורה.שימי 25/12/2020 18:29הגב לתגובה זו0 0לא ברור למה בנק ישראל מביא לעליית מחירי הדירות בתקופה שדווקא דרושה ירידת מחירים. מעניקים את האי-שיוון. מגדלים את הרווחיות של הבנקים ( פעולה נוספת שהוחלט עלייה לפני כחודש ) אבל מאפשרים לייצוא לקרוס בכך שאין כל אמירה או מדיניות בנוגע לדולר הקורס. לא ברור מי מנהל את הבנק באופן הזה.סגור
-
25.לחולמים בהקיץלוי 25/12/2020 16:59הגב לתגובה זו0 4אי אפשר לעצור את הסוס הדוהר הזה של עלית המחירים של הנדל"ן בארץ ואין אינטרס לאף אחד לעצור את זה לכן החחירים יעלו ויעלו עד לתקופת מיתון דבר שלא רואים שיקרה בעתיד הקרובסגור
-
24.מחירי הדירותאילן 25/12/2020 16:23הגב לתגובה זו0 2צודק בהחלטסגור
-
23.נראה שהמהלך לא ישפיע על גובה ההחזרעוז 25/12/2020 16:11הגב לתגובה זו3 0כבר התייעצתי עם יותר מאיש מקצוע אחד אם למחזר משכנתא או לא, והצשובה הייתה שכנראה הבנקים יעלו את הפריים/בסיס, כך שהחעסכון יהיה זניח והסיכון גדול מידי. אם זה מה שיקרה - אין סיבה שהמהלך יתדלק עליות נוספות(למעט אפקט פסיכולוגי ופמפומים של בעלי אינטרס)סגור
-
איך התייעצת?עזוז 27/12/2020 07:57הגב לתגובה זו1 1אין לך בכלל דירה או משכנתא. אז על בסיס מה התייעצת??סגור
-
22.הרצת נדלן כבר שנים בגלל ביבי וחבריו המדושנים.נירית 25/12/2020 16:11הגב לתגובה זו3 0דירה קורת גג - תתביישוסגור
-
21.הכישלון רשום על שמו של הנוכל הסוציאליסט החזירי נתניהו!8 25/12/2020 11:51הגב לתגובה זו6 0כבר 12 שנים שהסוציאליסט החזירי עושה כל דבר, וחודל כל מחדל, כדי שמחירי הדירות יעלו ויעלו. דירה קטנה בכפר סבא עולה 2 מליון. טירוף! דור שלם נזרק לכלבים בגלל שמאלן סוציאליסט רמאי העונה לשם בנימין נתניהו.סגור
-
התבלבלטהירון 02/01/2021 23:55הגב לתגובה זו0 0תבדוק מה זה סוציאליסטסגור
-
20.ממשלה קוברת את חיי הזוגות הצעיריםעומרי 25/12/2020 10:25הגב לתגובה זו3 0עבדות מודרנית לשם קורת גג.... שאלקים יקח את ביבי אליו לשמים , כי "גאונים" כמוהו מבוזבזים בארץ. שיילך כפרה על בן גוריון שבנה מאות אלפי דירות לעולים חדשים כשהמדינה היתה כלול ושום דהרסגור
-
19.מחסור הדיור=מכוון=בהוראת בובו=בנימוק:דאגה לעמיד הבנקיכותבי תרחישים 25/12/2020 10:23הגב לתגובה זו4 0אריק שרון זל בנה 82000 בממוצע שנתי-כשהיו 6 מליון תושב בובו השק-רם בנה 47000 בממוצע שנתי-כיש 9 מליון תושב מחירי הדיור עלו ב 11 השנים האחרונות::: בשוויץ וגרמניה ב 34%===בישראל בו בזמן - ב 124% מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענוסגור
-
18.מאוד פשוטיודה 25/12/2020 09:57הגב לתגובה זו2 0מדינת ישראל הורידו מהשולחן את הטיפול במחירי הדירות. נהפוך הוא. כרגע המטרה זה לגרום לצעירים לקנות מחוץ לאזורי הביקוש. ומי שבכל זאת רוצה מטרפולין תא יתכבד ויגור בשכירות אצל משקיע או חברת השכרה. כמו בחול. לא כל זב חוטם צריך לקנות דירה במרכז הארץ. לכו לנתניה, חדרה, חריש, כרמיאל או לנגב. הבעיה היא שהתחבורה בעייתית מאוד והיא כרגע הגורם המעכב ולכן זה הפתרון היחיד לבעיה.סגור
-
17.בנק ישראל איבד שליטה על על הבועהרועי 25/12/2020 09:24הגב לתגובה זו4 0תדלוק אחרון לפני הקריסה דוחים את הקץ וגורמים לאסון פי אלף יותר גדול בדיוק כמו ויסות מניות הבנקים המנגינהסגור
-
16.לא רק בנק ישראל, גם המובטלים ומפגרי המשכנתאות .... (ל"ת)אדם 25/12/2020 08:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.תחבורה זה פתרוןסמי 25/12/2020 08:29הגב לתגובה זו2 0הנפקת מטרו ורכבת הקלה בבורסה, בנית תשתיות תחבורה כך שניתן להגיע מכל נקודה בארץ ענקית זו לרוב בפחות משעה, כך פיזור אוכלוסיה יגרום למחירים סבירים למגורים, גם פחות זיהום אויר וחיסכון בדלק, ועוד פתרון לתעסוקה..סגור
-
14.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 25/12/2020 08:06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
13.נגיד בדיחה. הוא גם נראה ככה.... (ל"ת)רמי 25/12/2020 08:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.גם מעלה את מחירי הדירות גם דואג לדולר... למה צריך נגיד? (ל"ת)יוסי 25/12/2020 07:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.טיפול שורש בנושא שחרור קרקעות לבנייה וטיפול בבירוקרטיהכלכלן 25/12/2020 06:14הגב לתגובה זו1 01. על הממשלה לקבוע בחוק יעד של שיווק מיידי של קרקעות לבניית 200,000 יח"ד לפחות בשנה קרובה . וזאת ללא כל צורה ופיקוח מלא על הקבלנים דרך מחירי מקסימום. רמ"י לא יעמוד בזה אזי להפריט ולהעיף את כולם שם. 2. טיפול בנושא מתן היתרי בנייה -קביעה של זמן מקסימלי של כחצי שנה למתן היתרי בנייה למגורים ע"י עיריות ורשויות מקומיות . שיתחילו שם לעבוד בעיריות. לא יעמדו ביעדים אזי להפריט המחלקות הרלוונטיות בעירייה.סגור
-
10.הזוימה זה הנגיד הזה 25/12/2020 05:31הגב לתגובה זו1 0הנגיד הזה לא נגיד זה קצב! המדינה שלנו מבססת את עושרה על שעבוד הזוגות הצעירים איפה יש דבר כזה בן אדם שהצליח לחסוך חצי מיליון שח במחצית חיים צריך לקחת עוד מיליון וחצי משכנתא בשביל לקנות בית.. או עוד מיליון בשביל דירת 3 חדרים בבניין בלי מעלית מ2008 מחירי הדיור עלו ביותר ממאה אחוז מי שהנהיג את המדינה בכל השנים האלה הוא האשם הבלעדי! לצערי לא נראה שהסוף באופקסגור
-
9.אתה כזה טיפשגיל 25/12/2020 02:54הגב לתגובה זו1 0כמו שאתה כותב הבעיה הגדולה של מחירי הדיור הוא העדר היצע ובגלל שכך אתה מציע שבנק ישראל ימשיך לתת לאזרחים משכנתאות יקרות בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים ואולי יקחו את זה ליותר שנים כאילו משכנתא ל 25-30 שנה זה לא מספיק.לפני 15 שנים משכנתא ממוצעת היתה מתחת לחצי מיליון שקל ונלקחה ל 12-15 שנים.טוב שבנק ישראל יתן לאזרחים אפשרות לבחור בכמה מסלולי משכנתאות וממש אין סיבה למנוע מהאזרחים לקחת משכנתא זולה.הביזיון והביקורת צריכה להגיע לממשלה האפסית הזו שמשך יותר מעשור לא מצליחה לבנות לפי כמות הדרישה של השוק.בעשור הזה פיתחנו את כיפת ברזל כל כך הרבה עסקי היי טק עשו אקזיטים ונמכרו במילארדים ומדינה וממשלה כושלת לא מצליחה לעשות משהו בסיסי ועתיק יומין וזה לבנות בתים.פשוט צריך להוריד את כל הביוקטריה.יזם שקנה קרקע לא יכול להחזיק אותה לנצח ולספסר עליה אלא קרקעות יינתנו עם מכרזים ועם יעדי סיום בנייה כל איחור בבנייה לתת קנסות.האמת לעשות משהו פשוט "פשוט לבנות" וזהו.סגור
-
8.אכן הגחמה של מומחי מטעם עצמם בבנק ישראל תביא לתוצאהשמילו 25/12/2020 02:23הגב לתגובה זו0 1הפוכה מחירי הדירות יעלו ויקשו על רוכשי הדירות.סגור
-
7.מעשירים עשירים ודואגים לנפחנגידים פושעים 24/12/2020 23:56הגב לתגובה זו2 0את נכסיהםסגור
-
6.איך עולה המחיר של מוצר שאין קונים ואין ביקוש?חרטה (ל"ת)ח 24/12/2020 23:44הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.חלוקת כסף למפעלים ולציבור והדפסת כסף ללא הפסקה.כאילו שח 24/12/2020 23:42הגב לתגובה זו0 0שדברר לא השתנה.ברור לנו שחלוקת הכסף בעולם לאזרחים מטשטשת את המצב .טראמפ וכל העולם לא מפסיקים להדפיס כספים .למרות שיש מיליוני מובטלים בעולם כולם יוצאים לשופינג על חשבון המדינה .אחרת אנחנו עוברים לגור ברחובות ואוכלים בשדות.כל זה זמני ולא יחזיק מעמד .זאת אשליה המצב על הפנים לברוח מהבורסה עכשיו .וקחו אוויר עד להתרסקות ....סגור
-
4.מדהיםצבי נוי 24/12/2020 23:06הגב לתגובה זו0 0כולם יודעים לבקר את הממשלה ובנק ישראל על מה שהם עושים, ואז מצפים שיעשו את הפתרון שהם מציעים... אולי עדיף שהבנק והממשלה פשוט יפסיקו להתערב???סגור
-
3.לא קונה עם משכנתארק מזומן 24/12/2020 22:58הגב לתגובה זו2 0לא מממן את מלשיני הבנקים עבדי רשויות המס לא מממן גועליציות.חוסכים עד שאפשר לקנות בפריפריה להשכיר ושמישהוא אחר יממן את החוב.סגור
-
מישבה כלכלית טפשיתזוזי 27/12/2020 08:00הגב לתגובה זו0 0אתה בדרך להוריד לילדים חיי עוניסגור
-
2.קמפיין מתוזמןVv 24/12/2020 22:55הגב לתגובה זו2 0בשם הבנקיםסגור
-
1.שום דבר ביזארייעקב 24/12/2020 22:42הגב לתגובה זו2 0בנק ישראל רוצה להעלות את מחירי הדירות. זה אותו טריק של 2008, אבל הפעם זה לא יספיק.סגור
