העסקה נחתמה: ישראל קנדה רכשה את בניין לאומי

חברת הנדל"ן המניב, ישראל קנדה +0.93% ישראל קנדה 1,513 +0.93% בסיס:1,499 פתיחה:1,523 גבוה:1,523 נמוך:1,480 תמורה:1,882,081 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , חתמה על עסקה לרכישת מלוא הזכויות בפרויקט "קנדה אקרו סיטי" שנקרא גם "בניין בנק לאומי" מחברת אקרו נדל"ן. שתי החברות רכשו ביוני 2017 את הבניין בחלקים שווים בתמורה לשווי כולל של 277 מיליון שקל; שלוש וחצי שנים אחרי העסקה נחתמה לפי שווי של 440 מיליון שקל, תשואה של כ-56% לא כולל דמי ההשבחה.

אקרו נדלן הודיעה כי חתמה על עסקה עם ישראל קנדה למכירת מחצית אחזקתה בבניין הסניף המרכזי של בנק לאומי. הבניין ממוקם בפינת הרחובות יהודה הלוי והרצל בתל אביב, וכי המגרש שבתחומו ממוקם הסניף משתרע על שטח של כ-1,600 מ"ר. מאז שרכשו את הקרקע, פעלו שתי החברות להשבחת הנכס, פינוי השוכר ואישור תב"ע חדשה במסגרת תכנית המתאר תא/5000.

לאחר שסיימו תהליכים אלה בהצלחה, החליטה אקרו לממש את חלקה במתחם תוך שהיא נהנית מרווח הון ניכר כתוצאה מההשבחה ומעליית מחירי הנדל"ן. אקרו, רכשה את השטח בסכום כולל של כ-138.5 מיליון שקל, ומכרה את חלקה ב-220 מיליון שקל ברוטו. לשותפות יש הלוואה בנקאית בסך 200 מיליון שקל, 100 מיליון שקל ישמשו עבור חלקה של אקרו בהלוואה, ו-120 מיליון שקל יכנסו לכיסם.

בעסקה השתתף בית ההשקעות מור, אשר יחזיק ב-18% מהשטח, בתמורה ל-80 מיליון שקל, ומשקיע נוסף רכש 1% עבור כ-1.2 מיליון שקל. ישראל קנדה שילמה על חלקה 38 מיליון שקל שמומנו באמצעות מקורותיה העצמאים, ותחזיק 81% בנכס לאחר העסקה (100% בדוחותיה המאוחדים)

כיום, מאפשרת התב"ע החדשה זכויות למגדל בגובה של כ-40 קומות בשטח כולל של כ-38 אלף מ"ר, כשרובו, כ-24 אלף מ"ר מיועד למסחר, תעסוקה או מלונאות. כ-11 אלף מ"ר מיועדים לבניית 102 יחידות דיור וכ-3,500 מ"ר נוספים מיועדים לשימושים ציבוריים שיהיה על היזם להקים עבור העירייה.

לפני כשבועיים דיווחנו על דבר העסקה המתרקמת.