חודש דצמבר 2020 בשוק הנדל"ן למגורים הגיע לשיא של 20 שנה, אבל בכל 2020 נמכרו 107 אלף דירות, שהן ירידה של 2% ביחס לסך כול הדירות שנמכרו בשנה שלפני. כך עולה מסקירה של משרד הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
סך הכול נמכרו 13.4 דירות בשוק הנדל"ן למגורים בדצמבר. מתוך זה, 11.8 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי, כשהיתר הן דירות בסבסוד ממשלתי, מה שנקרא מחיר למשתכן. מדובר בגידול חד של 27% ביחס לדצמבר 2019 וגידול של 15% ביחס לנובמבר 2020. בסיכום שנתי עמד מספר העסקאות בשנת 2020 על כ-107 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי בלבד עמד 93 אלף, נתון שנותר ללא שינוי בהשוואה לשנת 2019.
*נתונים משרד האוצר
- כל הכותרות
בסיכום שנתי נמכרו כ-39 אלף דירות חדשות בשנת 2020, ירידה מתונה של 1% בלבד בהשוואה לשנת 2019. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי נמכרו בשנת 2020 כ-25 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, עליה של 9% בהשוואה לשנת 2019.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר הקיף את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם ירידה של 28% ואזור ת"א שרשם ירידה של 6%.
"יש לציין כי בניכוי כמאה דירות חדשות שנמכרו לקרן רי"ט באזור ת"א בדצמבר האחרון היה מגיע שיעור הירידה במכירות באזור זה ל-20%. בנוסף, בניכוי רכישות באזור המרכז של חברה מסוימת המייעדת את הדירות להשכרה, היתה נרשמת ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי גם המרכז", כתבו במשרד האוצר.
מנגד, באזור ירושלים הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהמשך לשיעורי גידול חדים מאז אוגוסט האחרון. באזור ב"ש גם כן הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, זאת דווקא לאחר ירידה של 17% שנרשמה בחודש נובמבר (האזור היחיד באותו חודש שרשם ירידה במכירות בשוק החופשי). יצוין כי גם באזור זה התבצעו מכירות לקרן רי"ט, אולם גם בניכוי אותן מכירות היה מתקבל שיעור גידול חד במכירות.
חודש דצמבר האחרון היה השיא, אבל זה לא מעודד
"מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הגיעו לרמת שיא של 5.4 אלף דירות (כולל מחיר למשתכן), הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו לפחות בעשרים השנים האחרונות", כתבו במשרד הכלכלן הראשי. "בניכוי מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירות אלו מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 43% וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם".
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, דצמבר 2020
עוד מציינים במשרד כי בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר על פני ימי החודש, על רקע הטלת הסגר השלישי ב-27 לחודש, נמצא כי בדומה לימים שלפני הסגר השני, בשבוע שלפני הסגר השלישי נרשם גידול חד במספר העסקאות. לטענתם, החידוש בסגר הנוכחי הוא שבשבוע של הסגר עצמו הוסיף לעלות קצב המכירות היומי.
"יתכן והסמיכות של תחילת הסגר לתחילת מבצע החיסונים השרו אופטימיות על הרוכשים ואלו הזדרזו לסגור עסקה. עם זאת, נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות", כתבו.
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.5 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז מרץ 2016. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 65%, זאת על רקע הורדת מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על כ-19%, גבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2019 ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
עוד עולה מהדוח, הוא השינוי המהותי בזהות הרוכשים, עם חזרתם של המשקיעים לאחר הורדת מס הרכישה. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו אף הן ב-2.5 אלף דירות, עליה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2019 ושיעור גידול הגבוה ב-0.9% מזה שנרשם במכירות יד שניה. "ניתוח רמות ההכנסה של העצמאים מקרב מוכרי הדירות להשקעה מרמז כי לא מן הנמנע כי קשיים כלכליים היו בין הגורמים למכירות אלו", כתבו במשרד.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.שעדיין חלק גדול ומשמעותי מהמכירות הן מחיר למשתכןלא לשכוח 18/02/2021 23:05הגב לתגובה זו0 0שמעוות לחלוטין את התמונה, את האמת נראה כשהכדור יחזור לשוק הפרטי, ורואים זאת במחירי הדירות בת"א למשל, שם יש מיעוט דירות במחיר למשתכן והמחירים מזנקים, כצפי לבאות.סגור
-
6.אני מתווכת המון שנים באיזור השפלה. זו השנה הכי קשהרותי 16/02/2021 11:25הגב לתגובה זו5 0שאני זוכרת ב15 השנים האחרונות. המון מכירות של מחיר למשתכן שלא עברו דרכנו המתווכים והמון דירות חדשות שנמכרו בהנחות משמעותיות על ידי הקבלנים (ההנחות לא תמיד בכסף אלא הרבה פעמים בשווה כסף). שוק יד 2 ממנו אנו המתווכים מתפרנסים בעיקר - פשוט זוועה. הקונים מתמקחים על כל שקל וזה מוריד את ההמרה לעסקאות שנסגרו באופן משמעותי. יש לי לא מעט לקוחות שדירתם עומדת למכירה כבר הרבה לפני הקורונה והמחיר רק הולך ונשחק. אני רוצה להאמין שעם סיום מחיר למשתכן והיציאה מהקורונה שנת 2021 תיראה טוב יותר, אבל דעו לכם שלא כל מה שקורה בשטח משתקף בנתוני הלמ"ססגור
-
5.נתניהו השמאלן הקיצוני = אסון כלכלי חברתי8 13/02/2021 14:49הגב לתגובה זו3 0נתניהו הוא איש שמאל קיצוני, שמכר את כל הצעירים בישראל לגוף מושחת, רמ"י, שמספסר בקרקעות, יוצר מחסור מלאכותי, ומשעבד את כל צעירי ישראל (וההורים והסבא והסבתא) לארבעה קירות, לכל חייהם. 12 שנים של שחיתות שמאלנית קיצונית של נתניהו.סגור
-
4.לארזחיים 12/02/2021 15:25הגב לתגובה זו1 2לא קירטע ולא בטיח הישראלים קונים וקונים ולא מפרסמים בגלל עין הרעסגור
-
3.ובמשרד האוצר לא חושבים לעשותאיתן 11/02/2021 19:26הגב לתגובה זו0 0משהו על רקע הנתונים הללו בכדי למנוע שוב עליית מחירים מטאורית?! חייבים להגביל את רכישות המשקיעים עכשיו!!סגור
- טען עוד
-
2.למה אתם עושים את זה לעצמכם?הונאה עצמית 11/02/2021 03:21הגב לתגובה זו6 0למה אתם רודפים אחרי יזמים, בעלי נכסים, מתווכים וכו' אחר נכסים למכירה או להשכרה זה לא משנה תבינו שאתם קובעים את המחיר אם תתחילו להתמקח על מה שחשוב כמו דיור שסתם מפציצים אותנו במחיר על חירבה!!! דירות יד שניה יעני "משופצות" ודירות חדשות כמו נמלים ממש כמו זבל חברים אל תהיו עיוורים על כל דירה רביעית יש שלט האינטרנט מפוצץ מודעות ואתם סתם רצים תתמקחו תקבעו עובדה בעסקה הכי גדולה בחייכם במקום להתמקח עם בעל העסק המסכן מתחת לבית שלכם על כמה שקלים בקניה הקטנה הזאת הזאת זה כסף פאקינג קטן ואני בכוונה כותב כל כך מפורט כי אולי זה יכנס כבר לראש של מישהו במדינה הזאת שהציבור(אנחנו) קובע את המחירים כן כן אני ואתם!!!!!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
1.איפה פליצמן ... (ל"ת)ליצמן 10/02/2021 17:43הגב לתגובה זו4 0סגור
העמוד