אלוני חץ רוכשת מתחם נוסף בקיימבריג' אנגליה ב-437 מיליון שקל
אלוני חץ
חברת הבת של אלוני חץ Brockton Everlast רוכשת מתחם נוסף בפארק המדע בקיימבריג', אנגליה, תמורת 97 מיליון ליש"ט (כ-437 מיליון שקל) כך מדווחת
אלוני חץ
-1.68%
אלוני חץ
2,861
-1.68%
מדובר בשני אזורים כאשר הראשון הוא בשטח של כ-19 דונם עליו בנויים שלושה מבנים ונכון לעכשיו מושכרים במלואם לתקופת שכירות ממוצעת של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science. החברה צופה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 3.3 מיליון ליש"ט (15 מיליון ש"ח). השווי המיוחס לחלק הזה בסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון ש"ח) והחברה סבורה כי הוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.
האוזר השני הוא בשטח של כ-14 דונם, עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science. החלק בסך תמורת הרכישה הינו 35 מיליון ליש"ט (158 מיליון ש"ח). חברת הבת מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח).
- כל הכותרות
תחום ה-Life Science כולל בעיקר חברות העוסקות במחקר, פיתוח מדעי וייצור של תרופות, מכשירים וציוד רפואי. שווין המצרפי של 10 החברות הגדולות בעולם בתחום הינו מעל 2 טריליון דולר כאשר רובן (כ-60%) הינן חברות מארה"ב. מבנים המיועדים לשמש, בין השאר, את תעשיית ה-Life Science כוללים מעבדות, קמפוסים למחקר ופיתוח, אתרי ייצור ומשרדים.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "קיימברידג' ואוקספורד הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום ה.Life Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה-Life Science, בעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר. לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"
בחודש שעבר דיווחנו כי החברה חתמה על הסכם לרכישת מתחם נוסף בקיימבריג', בשטח של 17 דונם, עליו בנויים שני מבנים בשטח של כ-70 רגל רבוע, תמורת 45 מיליון ליש"ט (כ-193 מיליון שקל).
ירידה בהכנסות והרווחים ברבעון השלישי
בדוחותיה לרבעון השלישי, דיווחה על הכנסות של 417 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-13.7% לעומת הרבעון המקביל. הרווח הנקי ירד בשיעור דומה והסתכם ב-158 מיליון שקל. עם זאת, ה-FFO עלה ב-5% והסתכם בכ-126 מיליון שקל. גביית שכר הדירה בקבוצה נותרה גבוהה והחברות ממשיכות לחתום על חוזים חדשים ולחדש חוזים קיימים בתנאים דומים לטרום המשבר. החברה תחלק דיבידנד של 50 מיליון שקל.
הכנסות אלוני חץ רבעון השלישי של 2020 הסתכמו בכ-416.9 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת הכנסות של כ-483 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-157.8 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת רווח של כ-182.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-126 מיליון שקל, עליה של כ-5% לעומת כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (לכתבה המלאה).
לפני כחודש הודיעה אלוני חץ כי היא מממשת בוושינגטון. Carr הבת מכרה חצי מתחם ב-455 מיליון דולר, חלקה של החברה בנכס יהיה מעתה 51%. שווי הנכס כולו בספרים: 965 מיליון דולר (לכתבה המלאה).
אלוני חץ היא חברת אחזקות שמתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בישראל, בוושינגטון ובבוסטון בארה"ב ובבריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת החברה בארץ, בפולין ובארה"ב.
החברה מחזיקה באמות השקעות בשיעור של 57.1%, בחברת אנרג'יקס 54.3%, בחברת CARR ב-44.2% (שליטה: 50%), וגם מחזיקה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.אלוני חץאנונימי 16/02/2021 08:41הגב לתגובה זו1 0חברה מעולה וצומחתסגור
- אלוני חץ 2,861 -1.68%
-
אלוני חץ
2,861
-1.68%
בסיס:2,910 פתיחה:2,900 גבוה:2,910 נמוך:2,861 תמורה:7,370,413 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות הוסף
העמוד