הילדים חזרו להורים ומחירי השכירות ירדו? להיפך - עלייה בכל המחוזות

"למרות הרושם שנוצר בראשית משבר הקורונה כי שוכרי דירה רבים (בעיקר רווקים) באזור המרכז מסיימים את חוזי השכירות ועוברים לפריפריה ושמחירי שכר הדירה יורדים, ברבעון הרביעי בכל המחוזות הם היו גבוהים יותר לעומת מחירי 2019" - כך מגלה סקירה שמפרסם משרד השיכון והבינוי על ענף הבניה ושוק הדיור בישראל.

לפי המסמך, לא רק דירות 4 חדרים שאינן משמשות לרוב שוכרים רווקים עלו לעומת 2019, אלא גם שקלול כולל של מחירי השכירות בארץ. כך, בסוף הרבעון הרביעי מחיר השכירות הממוצע היה 4,052 שקל 4,001 שקל בסוף 2019. יאמר כי ברבעון הרביעי עצמו חלה ירידה, ועל כן במשרד השיכון מציינים כי אם הייתה השפעה של המשבר היא התרחשה בפיגור, או נצפתה בעיקר בקצב העלייה של שכר הדירה, שברבעון השני והשלישי של 2020 היה נמוך מברבעונים שקדמו לו.

העלייה הניכרת ביותר הייתה במחוזות תל אביב וצפון (3.4%) ובמחוז ירושלים שיעור העלייה הוא הנמוך ביותר (0.6%). במשרד השיכון מסבירים את העליות בין היתר ב"מגמת צמצום הרכישות של דירות להשקעה בשנים 2019-2016".

אגב רכישת דירות להשקעה, נכתב כי הורדת מס הרכישה בקיץ החזיר כצפוי את המשקיעים לשוק הנדל"ן למגורים. בעוד שבתחילת 2020 שיעור רכישות המשקיעים מכלל הרכישות היה 13%, משקלן עלה ל-21% בחודשים אוגוסט-דצמבר. עדיין מדובר בנתון נמוך מעט מרמה של 23% בשנים 2015-2012, טרם העלאת המס. בסקירה צוין כי "מחד הורדת מס הרכישה דחקה את רוכשי דירה ראשונה  מהשוק, ומאידך הגידול ברכישות של דירות להשקעה מגדיל את היצע הדירות להשכרה, מה שעשוי להשפיע על מחירי שכר הדירה בעתיד".

עוד נכתב כי משפרי הדיור היוו ב-2020 בממוצע כשליש מסך העסקאות, ורכשו השנה 38 אלף דירות. מהנתונים עלה כי שיעור גבוה של משפרי דיור מעדיפים להמתין למועד כדאי יותר מבחינתם למכירה, בהתאם לנתוני שוק הנדל"ן.

בצד זאת מזכיר משרד השיכון נתונים שפרסמו זה מכבר אודות העלייה בביקושים לדירות למגורים (כ-113 אלף עסקאות בשנה החולפת מתוכן כ-41 אלף רכישת דירות חדשות, לעומת כ-23 אלף בסוף 2012), שהביא לנתון שיא בנטילת המשכנתאות (סך הלוואות של 78 מיליארד שקל).

עוד מוזכר שביקושים אלה אינם פוגשים היצע תואם עקב קצב התחלות הבניה המושפע מקצב שיווקי הקרקעות האיטי (מלאי הדירות החדשות למכירה ירד לכ-38,400 בדצמבר לעומת כ-49,200 דירות בינואר). "נדרש להמשיך את מגמת האצת השיווקים ושמירה על היקף התחלות הבנייה כפי שהיה בשנים האחרונות", כותבים במשרד השיכון.