בראק: הרווח קפץ ל-93 מ' י' עקב שערוכים; מימוש נכסים פגע בהכנסות

חברת הנדל"ן בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:28,750 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  הנסחרת בת"א ופועלת בגרמניה תחת בעלת השליטה (70%) אדלר, מדווחת על תוצאותיה הכספיות ל-2020: ההכנסות מהשכרת נכסים (NOI)  ירדו ב-16% ל-62 מיליון יורו לעומת 74 מ' ב-2019, ה-FFO ירד בכ-23% לרמה של 25.2 מיליון יורו בהשוואה ל-32.6 מיליון אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק ל-93 מיליון יורו עקב שערוכים, וזאת מול נתון של 18.3 מיליון יורו בתקופה המקבילה. בנטרולים שערוכים מדובר בקרוב להכפלה של הרווח לסך של 9.5 מיליון יורו, לעומת 5 מיליון יורו שנה קודם לכן.

בבראק מסבירים את הקיטון בהכנסות במימוש של נכסי נדל"ן מסחרי הן ב-2020 והן ב-2019, וזאת כחלק מאסטרטגיית החברה - והירידה ב-FFO כולה מיוחסת למגמה זו. עוד נאמר כי עיקר השערוכים שהקפיצו את השורה התחתונה נגע לנכסי הנדל"ן למגורים.

בבראק מסיטים את המיקוד העסקי לעבר נדל"ן מניב ויזמי למגורים, צעד שתומך לדבריהם בירידה ניכרת במינוף החברה. בסוף דצמבר יחס החוב נטו לסך הנדל"ן (LTV) היה 32.5%, נמוך מרמה של 44.3% בסוף 2019. בסוף התקופה עמד ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה על 845 מיליון יורו, בהשוואה ל- 753 מיליון בתקופה המקבילה. יתרת המזומנים הסתכמה ב-34.8 מיליון יורו.

בדוח לא כלולות תוצאות פרויקט Gerresheim שנמכר ע"י בראק במסגרת הסכם שליטה משותפת. יתרת ההשקעה של בראק בפרויקט בסוף 2020 עמדה על כ-18.8 מיליון יורו.

עוד מפרסמים בחברה כי ברבעון הרביעי שכר הדירה מנכסים זהים של נדל"ן למגורים עלה ב-2.1% לעומת הרבעון המקביל וכי שכר הדירה הנגבה בחוזים חדשים של החברה בשוק המגורים גבוה ב-13% מזה הממוצע.

תיירי בורמולין, מנכ"ל בראק אן וי: "התוצאות המשיכו להוכיח כי האסטרטגיה שבחרה החברה, התמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, הינה האסטרטגיה הנכונה עבור החברה. נכסי המגורים של החברה הוסיפו להראות עליות ערך, על אף משבר הקורונה והשפעתו על הכלכלה העולמית, כאשר הם נתמכו בשוק הדיור האיתן בגרמניה".