קורונה? כמעט 11 אלף דירות חדשות נמכרו בינואר

אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסם סקירה כלכלית שבועית הממוקדת  בענף הנדל"ן למגורים בחודש ינואר 2021. מהנתונים עולה כי הסגר השלישי שהוטל על ידי ממשלת ישראל בינואר 2021 לא מנע מרוכשי הדירות- דירות חדשות ויד שניה כאחד, מביצוע העסקאות.

בחודש ינואר נרכשו 10.5 אלף דירות בשוק הנדל"ן, גידול של 7% לעומת ינואר אשתקד, אולם ירידה חדה של 22% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר האחרון, הירידה היא תופעה עונתית, אך השנה היא גבוהה יותר. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות ב-9.8 אלף, גידול של 16% בהשוואה לינואר אשתקד, שיעור גידול מתון משמעותית מזה שנרשם מאז הופחת מס הרכישה על דירות להשקעה. בהשוואה לחודש הקודם ירד מספר העסקאות בשוק החופשי ב-16%.

אזור ת"א ממשיך לבלוט בחולשתו ברמת העסקאות, כאשר בפלח השוק של דירות יד שניה ירדה רמת העסקאות לאחת הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר באזור זה בעשרים השנים האחרונות.

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-3.4 אלף, ירידה של 2% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2.8 אלף דירות, גיד
ול של 25% בהשוואה לינואר אשתקד אולם ירידה בשיעור דומה בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות המשקיעים  בחודש ינואר הסתכמו ב-2.2 אלף דירות,  גידול חד של 58% בהשוואה לינואר אשתקד, על רקע הפחתת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. בהשוואה לחודש הקודם ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 13%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בשוק על 21%, גבוה בשבע נקודות אחוז בהשוואה לינואר אשתקד וגבוה בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו אף הם ב-2.2 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לינואר אשתקד, אולם ירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נותר ללא שינוי משמעותי "מלאי" הדירות בידי משקיעים בחודש ינואר. מאז החל לרדת מלאי זה  באפריל 2016 נגרעו ממנו כ-27 אלף דירות, אולם מאז אוגוסט האחרון ירידת המלאי מסתכמת בפחות מ-300 דירות, זאת על רקע הורדת מס הרכישה על "דירה נוספת".

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו בחודש ינואר  ב-3.9 אלף דירות, גידול של 14% בהשוואה לינואר אשתקד, אולם ירידה בשיעור דומה בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש ינואר ב-3.6 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 22% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות "מחיר למשתכן" הוסיפו לרדת בחודש ינואר בשיעור חד של 49% בהשוואה לינואר אשתקד, בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו מאז פרוץ מגפת הקורונה. ניתוח רמות השכר של הרוכשים מצביע על רמות שכר נמוכות יותר מאשר של מי שרכשו דירה במסגרת זו  טרם המשבר.