מדיפאואר: ה-FFO ברבעון עלה ב-25% ל-1.5 מ' ד'; תפסיק לחלק דיבידנד

חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר +0.22% מדיפאואר 582.5 +0.22% בסיס:581.2 פתיחה:581.2 גבוה:583.6 נמוך:575.3 תמורה:8,674 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הפועל בשוק האמריקאי, הקנדי והבולגרי מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020 ולשנה כולה: ה-NOI ברבעון הסתכמו ב-3.9 מיליון דולר, עלייה של 28% בהשוואה ל-3 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-FFO הרבעוני הסתכם ב-1.5 מיליון דולר, עלייה של 25% לעומת 1.2 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-NOI ב-2020 עמד על כ-16.7 מיליון דולר, גידול של כ-31% בהשוואה לכ-12.7 מיליון דולר ב-2019, וה-FFO השנתי הסתכם ב-ה-FFO הסתכם כ-7.1 מיליון דולר, גידול של כ-22% מרמה של כ-5.8 מיליון דולר אשקתד. עוד אומרים בחברה כי ה-NOI מנכסים זהים ירד ב-2020 ברמה פחותה של 0.8% לסך של 12.7 מיליון דולר.

במדיפאואר בוחנים גיוס של עד 65 מיליוני שקל באמצעות הרחבת אג"ח מסדרה ב' וגיוס הון בסכום מינימלי של 35 מיליון ששקל באמצעות תשקיף מדף (30 מיליון דולר סה"כ). עוד הוחלט שלא לחלק דיבידנד בגין שנת 2020 וכן לבטל בשלב זה את מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה. במדיפאואר מסבירים כי ההחלטה התקבלה "לאור אסטרטגיית הצמיחה של החברה, לרבות התקשרותה של החברה במכתב הכוונות לרכישת פורטפוליו של 5 מרכזים מסחריים במדינת פנסילבניה בארה"ב בתמורה לכ-115 מיליון דולר".

הרווח הכולל ברבעון המיוחס לבעלי המניות עמד על 180 אלף דולר, נמוך ב-80% מ-922 אלף דולר ברבעון המקביל. בנטרול הפרשי שער, מדובר בהפסד של 174 אלף דולר, מול רווח של 789 אלף דולר בתקופה המקבילה. בשנה כולה הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-3 מיליון דולר, נמוך בשליש לעומת 4.5 מיליון דולר ב-2019. בנטרול הפרשי שער מדובר ברווח בסך 2.8 מיליון דולר, בהשוואה ל-4.2 מיליון דולר. ההון המיוחס למחזיקי ההון עמד בסוף 2020 על כ-75.3 מיליון דולר, עליה של כ-4% לעומת כ-72.6 מיליון דולר בסוף 2019.

מדיפאואר מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים. בנוגע לעסקה בפנסילבניה אומרים בחברה כי זו צפויה להרחיב את השטח המסחרי המושכר שלה בכ-60%, ולהביא לגידול בשווי הנכסים הכולל של שיסתכם אחרי העסקה בכ-360 מיליון דולר. במדיפאואר מפרטים כי ה-NOI הנוכחי של הנכסים שירכשו הינו כ-8 מיליון דולר בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, וזה של הסופרמרקטים השוכרים עומד על כ-9.4 שנים. עוד נאמר כי שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש.

בהתייחס למשבר הקורונה, בחברה העריכו כי חשיפתה אליו מוגבלת הן בטווח הקצר והן בטווח הבינוני. בין היתר כותבים במדיפאואר כי "אופי הנכסים הוא של מרכזים מסחריים המעוגנים בשוכרים המוגדרים חיוניים, וכולם נותרו פתוחים ופעילים בכל תקופת המשבר. אחוז שטחי המסחר הפעילים גבוה ורק מיעוט מהשוכרים נאלצו להפסיק פעילות ובמהלך חודש יוני אשתקד חזרו לפעילות". עוד צוינה איתנות שוכרי העוגן וניתן צפי לפיו מרבית דמי השכירות שטרם שולמו עד למועד אישור הדוחות ישולמו במלואם בעתיד. 

"המודל העסקי של מדיפאואר שמאופיין ברגישות נמוכה להאטה כלכלית הוכיח שגם בתקופת מגיפה עולמית ומגבלות תנועה קיים ביקוש למוצרים ושירותים בסיסיים דוגמת סופרמרקטים, בתי מרקחת ועוד", אמר מנכ"ל מדיפאואר רון שטרן. "בכוונתנו להרחיב את תיק הנכסים בחוף המזרחי של ארצות הברית תוך הקפדה על מאזן יציב ורמת נזילות גבוהה".