גזית: ה-FFO ירד ב-27% ברבעון; תקים SPAC ב-250 מ' ד' ותשקיע בקלינטק

חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על FFO בסך 105 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020 (0.7 ש' למניה) על NOI של 244 מיליון שקל (באיחוד יחסי ללא שינוי בשערי חליפין ברבעון), ירידה בשני הפרמטרים לעומת 144 מיליון שקל (0.78 ש' למניה) ו-306 מיליון שקל ברבעון המקביל. החולשה היא בגלל הקורונה ובעיקר על רקע ההתאוששות האיטית בברזיל, אבל השאלה אם התמחור של מניית גזית - 3.2 מיליארד שקל, לא מבטא הזדמנות. גם אחרי השנה החלשה, מדובר במכפיל FFO של 7-8.   

הקיטון ב-NOI מוסבר בהיקף הפעילות החלקי של המשק בברזיל, התקשרויות מבוססות אחוז מהפדיון שהיה נמוך יותר אצל לקוחות החברה, ירידה מהכנסות החניונים גם כן עקב הפעילות החלקית במדינה, והפרשי שער (פיחות של 27% בריאל הברזילאי לעומת רבעון מקביל). כמו כן הקלות שנתנה חברת הבת אטריום בפולין בהתאם לצו שהוציאה הממשלה בתקופת הסגר גם כן פגעו בהכנסות מדמי שכירות.

בנוסף, שערוכים שליליים פגעו בשורה התחתונה, בה נרשם מעבר הפסד המיוחס לבעלי המניות בסך כ-163 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-222 מיליון שקל ברבעון המקביל. גזית גלוב רשמה ירידת ערך נכסים בסך 410 מיליון שקל (חלק החברה), בהשוואה לשערוכים חיוביים בסך 494 מיליון שקל שנה קודם לכן.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת סולו מורחב ברבעון הסתכם לכ-0.65 שקל למניה לעומת 0.94 שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הגבייה המשוקלל בקבוצה ברבעון הסתכם בכ- 88% (חריג לרעה שיעור הגבייה בישראל - 62%). בסוף 2020 ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-5.5 מיליארד שקל (36.8 שקל למניה) ושיעור המינוף סולו מורחב עמד על כ-61.8%, כשהריבית הממוצעת על החוב היא 3.5% והמח"מ הממוצע הוא 4.2 שנים (לעומת 3.41% ו-4.65 שנים בסוף 2019).

המנכ"ל ובעל השליטה חיים כצמן הודיע עם פרסום הדוחות על הקמה של חברת שלד (SPAC) בארה"ב שתחפש השקעות בחברות פינטק, פרופטק או ריטייל-טק העוסקות בתחום הנדל"ן, וכן אמר כי הקבוצה מנהלת החברה מו"מ מתקדם עם גורם מקומי מוביל בתחום האנרגיה הסולארית להקמת שותפות שתיזום פרויקטים של אנרגיה סולארית באזורי הפעילות של החברה.

בישראל גזית מרחיבה את קניון G בסביון ב-4,500 מ"ר ביעוד מסחר, ובונה 6,000 מ"ר לשימושי משרדים ומסחר בסמוך למרכז G בכפר סבא (תהליך שהשלמתו צפויה ברבעון הרביעי של השנה), שבו היא בוחנת גם הוספת שטחי מסחר ומשרדים. בנוסף, ברבעון השני תחל החברה בחפירה ודיפון פרויקט G CITY בראשון לציון.

חברת הבת סיטיקון הפועלת בצפון אירופה בונה 350 דירות להשכרה בהלסינקי שבפינלנד, ומקימה עם עיריית שטוקהולם שבשוודיה 120 דירות ו-3,000 עמדות עבודה, מה שיגדיל את חלק החברה בנכס מ-48,000 מ"ר קיימים לשימוש מסחר לכ-118,000 מ"ר בעירוב שימושים. 

חברת הבת אטריום הפועלת במרכז ומזרח אירופה מקדמת תכנון וקבלת היתרים לבניית 800 דירות על קרקע בבעלותה בוורשה שבפולין. הפרויקט נמצא כעת בשלב התכנון וההיתרים. עוד הגישה החברה תכניות לעיריית מיאמי להקמת בניין לשימוש מעורב של מסחר ומגורים על קרקע שברשותה.