האינפלציה תתדלק מחדש את עליית מחירי הדיור. יש מפלט?

במדינת ישראל גדל דור שלא ידע מהי אינפלציה. המבוגרים שבינינו זוכרים בוודאי את האינפלציה הדוהרת שאיפיינה את המחצית הראשונה של שנות ה-80 במאה שעברה, והרקיעה ליותר מ-400 אחוזים לשנה, מה שחייב את כל הגורמים במשק להתעדכן כמעט ברמה יומיומית, החל מעדכון משכורות, דרך מוצרי צריכה בסיסיים וכלה, כמובן במחירי הדיור שהיו אמנם נקובים בדולרים, אולם התאימו את עצמם לירידת ערך השקל.

אצלנו זה לא קרה במרוצת 36 השנים האחרונות ולאחר שגובשה ב-1985 תכנית כלכלית מחמירה וקפדנית על ידי ראש הממשלה דאז שמעון פרס ושר האוצר יצחק מודעי. עליות המחירים השנתיות שהיו מאז אותם הימים היו באחוזים חד ספרתיים, לעיתים אף ספורים. אולם לאחרונה, דווקא בעקבות המיתון העולמי שפשה בימי הקורונה, החלו בארצות שונות בעולם, ובמיוחד במדינות המערב המפותחות להסתמן סממנים ראשונים של אינפלציה.

נכון, זה עדיין לא בא לידי ביטוי מובהק במחירי הדיור, אולם במוצרי צריכה כבר כן, פועל יוצא של ההתאוששות המפתיעה ומהירה של השווקים, החל מהבורסות לניירות ערך, ובמיוחד חברות הטכנולוגיה ונאסד"ק הנמצאים כיום במדד הגבוה ביותר בכל הזמנים וכלה ברשתות מוצרי הצריכה למיניהן. המחירים מתעדכנים תכופות, ובמהירות שאינה זכורה זה שנים רבות.

אני מוטרד מאוד מהאפשרות הריאלית הזו. סנוניות ראשונות אלה אינן מבשרות, לטעמי, את האביב שבפתח, אלא משב של סופת טורנדו, מעורבבת בציקלון והוריקן, שעלולה לתדלק את רמות המחירים בשוק הדיור לשיאים שגם בחלומותינו הפרועים ביותר לא דמיינו, זאת בנוסף לבעיות הקיומיות שהוא עובר ממילא, החל מהיצע מדולדל להפליא ובמיוחד באיזור הביקוש וכלה בבעיות הידועות של העדר שיווק קרקע, העדר עובדים בענף וכיו"ב.

ברגע שחלילה תתפרץ אינפלציה, יחלו תקורות הבנייה להתייקר בשצף קצף, אנחנו הקבלנים נעמוד בפני מצב בלתי אפשרי של העדר רווחיות ואפילו הפסדים בפרויקטים, מה שייאלץ את כולנו להתחיל ולעדכן את רמות המחירים כלפי מעלה, ייאלץ את הרוכשים לנטול מימון משכנתאות עוד יותר גבוה כל זאת, לפרוטוקול, בעידן של משבר רפואי וכלכלי החמור שיעדנו אי פעם עם יותר ממיליון מובטלים.

האם אפשר וניתן למנוע מראש את האינפלציה הדוהרת. ובכן, זה לא פשוט בעליל. העלאת ריבית גורפת, לדוגמא, הינה צעד לכל הדיעות בעייתי ומרבית הכלכלנים סבורים, ובצדק שדווקא ריבית נמוכה כפי שהיא כיום תתניע את גלגלי הכלכלה בסופו של דבר. גם הדפסת כסף, מה שמפתה מאוד את מקבלי ההחלטות בממשלה כיום, הינה צעד בעייתי שעלול לצד התנעת המשק לדחוף שלא לצורך גם את גלגלי האינפלציה.

הפתרון חייב להיות בכך שממשלת ישראל הנבחרת תמנה לתפקיד שר על לנושא הדיור ובאחריות ישירה של ראש הממשלה הנבחר, שיידע להפריד בין התנהלות השוק כולו לבין המשימות המרכזיות בשוק הדיור ובראש וראשונה הגדלה דרמטית של התחלות הבנייה, זאת באמצעות התכנית שהצעתי זה מכבר להגדיל באופן אוטומטי ב-30 אחוזי בנייה כל פרויקט ופרויקט באיזור הביקוש (שבס כחלון) ומתוך זה להקצות 20 אחוזים לדיור מוזל ועוד 10 אחוזים לשכירות מסובסדת לטווח הארוך. זוהי לטעמי האפשרות האחת והיחידה לנטרל, לפחות בשוק הדיור, את סכנת תדלוק המחירים האינפלציוני!

כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"