האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
מחירי הדירות
הקורונה אמנם יצרה משבר כלכלי, אבל נראה כי שוק הדיור התאושש והמגמה חיובית מאוד. האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות ולטפס למעלה? המומחים אומרים שכן, אבל, לא צריך להיות מומחה בשביל להבין את כיוון השוק - כבר חודשים רבים שהכתובת רשומה על הקיר והסיבות ברורות - ביקוש קשיח, היצע שדווקא יורד, התחלות בנייה נמוכות וממשלה קפואה שלא מטפלת במשבר הדיור. למרות המצב הכלכלי, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. הם עלו בכ-4% בשנה שעברה והם בקצב של 5% ואפילו יותר כשברקע היקף המשכנתאות הנלקחות מהבנקים שובר שיאים וצפוי לעלות על 8 מיליארד שקל בחודש החולף.
לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, "הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך". הוא מוסיף ואומר כי "בששת החודשים האחרונים מחירי הדיור לרכישה עלו ב- 6.8% בחישוב שנתי ובחודש פברואר מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב- 13%, ועלה ב- 20% לעומת פברואר אשתקד". לדבריו, "הביקוש המוגבר נובע מריביות נמוכות יחסית (והחשש לעלייתן), הורדת המס על המשקיעים ואפקט העושר מהעלייה בתיק הנכסים של הציבור. בשנים האחרונות מספר התחלות הבנייה לא הדביק את הגידול במספר משקי הבית. לכן, הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך בשנה הקרובה".
ומה יהיה בשנה הקרובה? "בשנתיים האחרונות חל גידול מאד מהיר במספר משקי הבית. בשנת 2019 נוספו 80.5 אלף משקי בית חדשים לאחר גידול של 76.8 אלף בשנת 2018" כותבים בלידר. "ניתן לאמוד את הגידול במספר משקי הבית בשנת 2020 (עדיין לא פורסם) בלפחות 55-60 אלף, הרבה מעבר לגידול בקצב התחלות הבנייה בשנים האחרונות (51.9 אלף ב- 2020). עקב כך, לפי הערכתנו, הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך בשנה הקרובה בקצב של 6%-7%. צפויה השפעה עקיפה על מחירי השכירות אשר נמדדים במדד המחירים לצרכן".
- כל הכותרות
ומה לגבי השנה הקרובה והשכירות?
"צפויה האצה בקצב עליית מחירי השכירות על רקע ירידה במלאי הדירות הפנוי, התאוששות מהירה בתעסוקה, ובפרט בענפי ההיי טק עבור צעירים אשר שואפים לשכור במרכז" אומרים ב"לידר". "אנו צופים האצה גם ב- 2022 על רקע החזרה של התיירות מחו"ל (Airbnb). אנו מניחים עלייה של 1.8% בסעיף הדיור שנה קדימה. יחד עם זאת, כניסה של משקיעים לשוק הרכישות מגדילה את מלאי הדירות לשכירות. הביקוש המוגבר נובע מריביות נמוכות יחסית (והחשש לעלייתן), הקלות במסלולי המשכנתאות, הורדת המס על המשקיעים ואפקט העושר מהעלייה בתיק הנכסים של הציבור.
משנת 2020 חלה ירידה חדה במספר הדירות המוגמרות (47.9 אלף) יחסית לגידול במספר משקי הבית, מה שמקטין את מלאי הדירות הפנוי ב- 21% מתחילת 2020 ועד פברואר 21.
"להערכתנו, עליית מחירי הדירות תמשיך ותואץ ותגיע לרמה חד ספרתית גבוהה במהלך 2021" כותבים בסקירתם השבועית ד"ר גיל מיכאל בפמן, הכלכלן הראשי של לאומי ודודי רזניק, אסטרטג ריביות בלאומי שוקי הון. "עלייה זו צפויה לשקף את התאוששות הביקושים מסיבות כלכליות ועקב ההתרחבות הדמוגרפית ואת המחסור בהיצע". בלאומי שוקי הון מוסיפים גם כי "מחירי הדירות על פי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, עלו בכ-0.3% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021 ובשנה האחרונה המחירים עלו ב-4%. במחירי הדירות החדשות נרשמה עלייה חדה של 1.6% בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021 לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור ניכר מ-29.8% בתקופה הקודמת (דצמבר 2020 – ינואר 2021) ל-23.6% בתקופה הנוכחית. התייקרות זו של מחירי הדירות צפויה לגלוש בהדרגה לסעיף שירותי הדיור, הכלול במדד המחירים לצרכן".
כתבות קשורות:
- מניות חברות הנדל"ן מאותתות - מחירי הדירות יעלו. שוק ההון הוא מקום חשוב להבנת התחזיות של הציבור לגבי העתיד. שם הכסף מדבר וכשהכסף מדבר, זו לא סתם אמירה בעלמא.
- "מחירי הדירות יעלו 6%-8%" - כך מעריך השמאי ארז כהן
- "השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%" - השמאי ירון ספקטור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.בדירה גרים,עדיף לקנות דירה למגורים ולגור,מאשר בבורסה (ל"ת)בדירה גרים 20/04/2021 18:20הגב לתגובה זו0 2סגור
-
23.באיזורי ביקוש תמיד תהיה עלייה (ל"ת)דרור 20/04/2021 16:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.מתי אנשים יבינו שהיצע,זה דירות שמוצעות למכירה ולהשכרה (ל"ת)מתי אנשים יבינו ש 19/04/2021 03:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.מחירי הדירות והשכירות עברו את הצדקה וההגיון הגענו לבועת נדל"ן הזויה ביותר והצפי הוא שבשנתיים הקרובות מחירי הדירות ירדו ב 30% לפחות. (ל"ת)כלכלן בכיר 19/04/2021 01:17הגב לתגובה זו10 3סגור
-
ביבי חושב שיש הצדקה והגיון8 19/04/2021 13:07הגב לתגובה זו2 1ולכן המחירים ימשיכו לעלות אם הוא יהיה בשלטון. הגיע הזמן להבין שהכל בא מראש הממשלה, שכבר 12 שנים מנפח את הבועה.סגור
- טען עוד
-
תמשיכו לחיות באשליות.nuyh 19/04/2021 08:10הגב לתגובה זו0 4אנשים אומרים את זה כבר שנים, אבל מסתבר שפרט להאטה בתקופת הקורונה המחירים ממשיכים לעלות.סגור
-
20.חרטטנים מסכניםמלך הנדל"ן 18/04/2021 23:25הגב לתגובה זו6 2כל כתבה שיש כאן על נדלן כבר 5 שנים טוענים כאן הגולשים שהכתה ההוא אינטרסנט, והשמאי מבלבל את המוח... אתם במשך שנים הפסדתם מהעליות וגם שילמתם שכירות. יש לי רעיון לכל הגאונים כאן תשימו שורטים על חב' נדלן ותהיו טייקונים.סגור
-
19.שקרציון שלום 18/04/2021 18:25הגב לתגובה זו0 0שיקנו בעצמם במקום לתת עצות לציבורסגור
-
18.חרטה ברטה שוק שקרןהכל מנופח על הלוואות ומשכנתאות שאנשים לוקחים ללא ב 18/04/2021 17:53הגב לתגובה זו9 0הכל מנופח על הלוואות ומשכנתאות שאנשים לוקחים ללא ברירה מהבנקים ואו משפרי דיוריש תמיד נכנסים למכירה ואין שום מחסור!!כתה מפוברקת להעלאה של המכירותסגור
-
17.קצת עובדות:אדם 18/04/2021 17:43הגב לתגובה זו9 0א. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מה10/19 יש כ170300 דירות ריקות רובן באזור המרכז. ב.משך מכירה ממוצע של דירה מתקרב ל 30 חודש! ג.אם שוק הנדל"ן "רותח" למה חברות הנדל"ן מקימות חברות ריט וקונות את הדירות שלא מצליחות למכור ומיעדות אותן להשכרה? ד.יש המון בניני משרדים ריקים ללא ביקוש וחלקן יהפכו לדירות.סגור
-
לגבי הדירות ריקות,יש דירות ריקות שלא נחשבות כהיצע..... (ל"ת)לגבי הדירות ריקות 20/04/2021 18:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.לצערי יום יבוארועי 18/04/2021 16:47הגב לתגובה זו7 2אתה תבין שטדי רק רצה להציל אותך ועוד אלפי זוגות ומשפחות מהיתאבדות כלכלית לצערי אין מנוס מקריסה לצערי הרע עוד לפנינוסגור
-
15.צפו בקטנה ביד 2אלון 18/04/2021 16:38הגב לתגובה זו13 2מעל 30000 דירות מוצעות להשכרה. לא כולל אלפי דירות לשכירות מקבלנים. מעל 50000 דירות מוצעות למכירה ברגע זה, לא כולל מכירת אלפי דירות חדשות מקבלנים. מחסור.... זו נקראת הנדסת תודעה. משקרים לכולנו במצח נחושה ואנחנו בולעים את הפיתיון. תתעוררו... בקצב הזה הדור של הילדים שלנו לא יגיע לרבע מחיר של דירה.סגור
-
תגובה ל 15דן חסכן 18/04/2021 17:00הגב לתגובה זו4 2חצי מהמודעות ביד 2 הם מודעות כפולות (מספר מתווכים על אותה דירה) או מתווכים ובעלי דירות שמפרסמים את אותה דירה. בנוסף המון מודעות פקטיביות של מתווכים.סגור
-
עזוב שטויותאלון 18/04/2021 19:25הגב לתגובה זו0 0זורם איתך תוריד 20 אחוז זה עדיין המוןסגור
-
14.לא יכול להיותmshe 18/04/2021 16:27הגב לתגובה זו2 0המחירים יעלו אבל לא בהגזמה כמו שמתאריםסגור
-
13.חוסר מקצועיות: פורסם שנוספו 42,000 משקי בית בשנת 2020למה להגיד לא פורסם 18/04/2021 16:01הגב לתגובה זו10 1בדומה לשנת 2017 (לא ברור איך הגיעו ב 2018-2019 למספרים כפולים מזה). הלמ"ס גם הודיע שמספר הדירות הריקות עלה בתוך שנה מ 170 אלף ל 180 אלף, מה שמצביע על עודף היצעסגור
-
12.למי שיש כסף לקנות ב3מיליון יקנה גם ב3.3וכל השאר יחלמו. (ל"ת)יוסי 18/04/2021 14:35הגב לתגובה זו4 0סגור
-
11.עליה מוזרה, בצפון תל האביב המחירים זהים ל 2019אבי 18/04/2021 13:54הגב לתגובה זו13 0בבדיקה סטטיסטית על האזור הצפון הישן בתל אביב, לפני כשנה בערך היה השיא, מאז ירידה די תלולה של כ 7-9% וכמות הנכסים למכירה רק עולה, זמן המכירה התארך משמעותית וכו , הצפון מהווה את אחת מנקודות היקרות ולכן נח למעקב כיון שדי מדמה את התנהגות הפיק בבורסהסגור
-
10.ד"ש לטדי ובורוכובמשה 18/04/2021 13:50הגב לתגובה זו10 7מזל שקניתי דירה ואתם כבר שנים מבלבלים במוח לכל הקבוצה שלכם בפייסבוק. איזה נזק עשיתם להם.... כבר היו יכולים להחזיר חצי משכנתא....סגור
-
9.אם יש מחסור היכן כל ההומלסים? (ל"ת)אנונימי 18/04/2021 12:57הגב לתגובה זו11 0סגור
-
8.מעניין בסקירה שלאנונימי 18/04/2021 11:42הגב לתגובה זו12 2הלמס יש ירישה של 6.8 אחוז במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם, אז איפה הביקוש הכבוש של המלפפון החמוץסגור
-
7.שיעלה גם ב 50%יאיר 18/04/2021 11:17הגב לתגובה זו19 2תפסיקו לפמפם. המשקיעים בורחים. המשפרים, מתקשים לגשר על הפער וזוגות הצעירים חוזרים לשכור. בהצלחה לקבלניםסגור
-
6.כבר שנים אומרים יש מחסור בדירותרחל 18/04/2021 11:10הגב לתגובה זו17 1בינתיים אפשר למצוא כמעט בכל רחוב הארץ או לפחות ברדיוס של 500 מ' ממנו דירות למכירה/ השכרה. עןד לא שמעתי מעולם על משפחה או אדם שגרים ברחוב כי לא מצא דירהסגור
-
5.עוד פמפום לועדת חקירהרועי 18/04/2021 11:08הגב לתגובה זו14 1אין מנוס מקריסה לצערי הרע עוד לפנינוסגור
-
4.שוק דיור שמבוסס על פירמידה של מינוף ומשכנתאות לא יחזיקאלי בן דוד 18/04/2021 11:01הגב לתגובה זו24 0לציבור הכללי אין כח קנייה . זו פירמידה הפוכה של נוטלי הלוואות / משכנתאות ושאר ירקותסגור
-
כולם בוכים שאין להם ורצים לקנותאחד שיודע 18/04/2021 14:54הגב לתגובה זו1 0עזוב אותך...סגור
-
3.טוב שקניתי דירה בזמן הקורונהחגחבח 18/04/2021 10:59הגב לתגובה זו5 18רק חיפשתי מציאה ומצאתי ברמת גן. אני בטוח שהשווי היום עלה ב 150k...לקח תי חודשיים של חיפושים רציניים עד שמצאתי.בלי להסס סגרתי את העסקה ואני מרוצה מאוד...אין מקום לכולם במרכז וזה בלי העלייה של יהודי חול לארץ.בקיצור לא רואה את הנדלן יורד..סגור
-
אשכנזים לא קונים דירה ברמת גן. מצטער. (ל"ת)ר' יהודה הנשיא 18/04/2021 13:58הגב לתגובה זו1 2סגור
-
2.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 18/04/2021 10:56הגב לתגובה זו22 0סגור
-
1.אין עסקאות. השוק במצב אנושמתווך דירות וותיק 18/04/2021 10:55הגב לתגובה זו23 4די לבלבל את הציבור. השוק במצב לא טוב. הצעירים בבעיה קשה. מחירי הדירות לא מתאימים למצב במשק ולגובה השכר הממוצע.סגור
-
זה לא נכוןיניב 18/04/2021 12:15הגב לתגובה זו4 3זה לא נכון בירוחם יש אחלה מחירים רק שאף אחד לא רוצה לגור שם מי שרוצה תל אביב שישלם על זהסגור
העמוד