חדרה מתחדשת: אושרה תוכנית להקמת שכונה בסמוך לכביש 4

הוועדה המחוזית חיפה אישרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במרכז חדרה בסמוך לכביש 4, תחנת הרכבת ושכונת בית"ר, בשטח של כ-800 דונם שתכלול 4,650 יחידות דיור במבני מגורים בני 7-21 קומות, כ-160 דונם עבור מבני ציבור, 31,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-160 דונם של שטחים פתוחים. זאת בנוסף לתוכנית נוספת למרכז העיר, בה אושרה הקמת 400 יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר ושטח ציבורי פתוח על שטח של כ-7.5 דונם.

מתוך כלל יחידות הדיור, 1,162 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות, 250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור מוגן ו-250 יחידות דיור יוקצו עבור דיור בר השגה. לאורך רחוב יהודי פקיעין, מתוכננים מבנים מעורבי שימושים של 23-24 קומות הכוללים מגורים, תעסוקה ומסחר ושטחים למוסדות ציבור (לדוגמה גני ילדים בקומת קרקע); בדופן התוכנית הצמודה לכביש 4, מתוכננים מבנים למסחר ותעסוקה של 7-8 קומות; מסביב לפארק המרכזי מתוכננים מבני מגורים של 13-14 קומות; שאר חלקי התוכנית הבינוי הוא בנייה נמוכה יותר של 7-10 קומות.  כמו כן, התוכנית כוללת כ-320 דונם של שטחים פתוחים ושטחי ציבור, מתוכם כ-45 דונם יוקצו עבור הקמת פארק ציבורי במרכז התוכנית שטחי ציבור שייתנו מענה הן לצורכי השכונה והן 160 דונם לתוכניות התחדשות עירונית המקודמות באזור, בהם קריית חינוך חדשה, בתי כנסת, גנים ומעונות יום, מועדון נוער ועוד. שטח התוכנית נקבע כשטח לפיתוח בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר (חד/2020) ובתוכנית המתאר המחוזית. בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה הקמת שני צירים ראשיים הכוללים נתיב תחבורה ציבורית, שאחד מהם יתחבר לתחנת הרכבת. בנוסף, מוצע חיבור חדש לכביש 4 בדרום התוכנית שישפר את הכניסות והיציאות מהשכונה.

כמו כן, התוכנית שמה דגש על שמירת שטחים פתוחים, ובהתאם לכך כוללת הקמת רצועה ירוקה שתהווה חיץ בין השכונה לבין ליער חדרה, המהווה אתר נוף תרבות של ראשית המושבה בחדרה, לטובת פנאי ונופש עבור התושבים. בנוסף, לאחר תיאום עם קק"ל, נקבעו הוראות להבטחת הזרמת מי נגר לכיוון היער (שצריך אותם לבריכות החורף ושטחי ההצפה שלו), תוך שמירה על איכות גבוהה של המים. התוכנית הוכנה בשיתוף פעולה בין בעלי הקרקע הרבים במתחם ותוך תיאום בין גופים ורשויות שונות כמו קק"ל, רשות הניקוז, נתיבי ישראל ועוד.

מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון, ליאת פלד: "מדובר בשכונה חדשה המבוססת על מדיניות מינהל התכנון לחיזוק עירוניות, וכוללת עירוב שימושים, רשת רחובות, קרבה לשטחי ציבור, צפיפות גבוהה ועוד, הממשיכה את מרכז העיר לכיוון מערב, תוך חיבור השכונה החדשה אל תחנת הרכבת. התוכנית שומרת על חיץ ירוק בין השכונה המוצעת ליער חדרה הסמוך, שהשטחים המוצפים בו בחורף ייהנו מהזרמת מים נקיים. בנוסף, התוכנית מקצה שטחים רבים לצרכי ציבור שנועדו לסייע ולתמוך בתהליכי התחדשות עירונית המתרחשים במרכז העיר".

התוכנית הינה ביוזמת בעלים פרטיים בשיתוף עם עיריית חדרה, והיא נערכה על ידי משרד יסקי-מור-סיון אדריכלים.