פעילות המשקיעים בשוק הדירות הולכת וגדלה. לצד הביקושים הקשיחים מצד זוגות צעירים לרכישה של כ-50 אלף דירות בשנה בכדי לגור בהן, ישנם הביקושים מצד המשקיעים שמשכירים את הנכסים.
בחודשים האחרונים מורגשת מגמה הדרגתית, אבל עקבית של חזרת משקיעים לשוק הדיור. נתוני בנק ישראל חושפים כי ישנה גם עלייה בפעילות חוזרים לשוק הדירות מכמה סיבות - ראשית, מס הרכישה על דירה שניה שהופחת ל-5% ושנית - ריבית המשכנתאות שהופחתה. מסלול הפריים שהיקפו מסך המשכנתא הועלה, מוזיל משמעותית את הריבית על ההלוואה. כן, צעד של בנק ישראל מעלה את הביקוש לדירות (שוב).
- כל הכותרות
גם העובדה שהמצב בשוק הדיור אינו צפוי להשתנות במהלך השנים הקרובות, מעט מאוד התחלות בנייה והיצע דל שפוגשים בגידול באוכלוסייה ובביקושים כבושים, מבטיח לכאורה את המשך המגמה של עליות המחירים, ואיתה יכולת המשקיעים להשכיר את הנכס בנקל לכל דיכפין ואף לעדכן את דמי השכירות כלפי מעלה.
חלקם של המשקיעים בשוק המשכנתאות ברבעון הראשון של 2021 היה 13% לעומת 11% ברבעון המקביל אשתקד. זאת כנראה רק ההתחלה. זאת ועוד, בבנקים יש פיקדונות בסכום של 1.5 טריליון שקל, גידול של מעל ל-300 מיליארד שקל לעומת שנה שעברה - הכסף הזה עשוי לחלחל לאט לאט לשוק הדירות. אנשים יעדיפו לקבל כמה אחוזים של שכר דירה בשנה ועליית ערך מלקבל ריבית אפס בפיקדון.
ועכשיו אנחנו מגיעים לבעיה, הכתובת על הקיר - המשקיעים מגדילים את רכישת הדירות. זוגות צעירים ומשפרי דיור רואים את העלייה במחירי הדירות בחודשים האחרונים וחלקם מזדרז לבצע עסקה, המומנטום בשוק הדירות מתחיל לצבור תאוצה כשכל המתנה מתבררת כטעות - כל מדד עם עלייה במחירי הדירות מאיץ ברוכשים פוטנציאלים להזדרז.
התופעה הזו מייצרת עניין וביקוש מתגלגל והיא מסוכנת. היא מסוכנת שבעתיים במצב שבו אין בעל בית שמכוון ודואג לרסן את המחירים. אם מישהו חשב בעבר שבנק ישראל הוא "המבוגר האחראי" מסתבר שבנק ישראל במהלך של הגדלת רכיב הפריים במשכנתאות (כפי שהערכנו) רק מחמם את שוק הדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.הורדת מס רכישה ל-5%, כבר הזניקה את מחירי הדיורהאזרח והמשקיע יפסידו 24/05/2021 03:46הגב לתגובה זו0 0כל הרווח התיאורטי על ריבית הפריים ועל הורדת מס הרכישה ל-5% (=כלומר, החזירו אותה מ-8% למה שהיתה), כבר הזניקו את מחירי הדירות. אז מה הועילו חכמים?סגור
-
10.צריך לדעת לקרוא את המפהלוי 30/04/2021 17:57הגב לתגובה זו4 0לפני כעשר שנים ביבי הכריז בטלוויזיה שהוא מציעמלעם לקנות דירות כי מחירם יעלה ויעלה מאחר ואישית לי ולבת שהתחתנה לא היה כסף גם למחירים דאז הצעתי לזוג להגר ולבנות את חייו באחת ממדינות המערב והם לקחו זאת ברצינות ועשו זאת כיום הם קיבלו אזרחות של אותה מדינה קנו בית פרטי על דונם קרקע באיזור טוב ומסודרים בעבודה ופנסיה לעתיד והיום לחשוב שהיו ניתקעים פה היו אוכלים אותה ובגדולסגור
-
איזה אבא למופת אתה (ל"ת)בני 01/05/2021 10:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.כחלוןאלונה 28/04/2021 21:55הגב לתגובה זו0 0עוד תתגעגעו אליוסגור
-
כחלון ניפח את הבועה על ידי קיבוע מחירים לדירות סוג ב' (ל"ת)בני 01/05/2021 10:40הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
8.סרטן בראש למרצי נדלן (ל"ת)ע.ע בלי ע 28/04/2021 14:57הגב לתגובה זו2 2סגור
-
7.מחסור הדיור=מכוון=בהוראת בובו-בנימוק:דאגה לעמיד הבנקים!כותבי תרחישים 28/04/2021 10:15הגב לתגובה זו0 0בשנת 2012 דיוונו על ההוראה המוזרה -הקטנת הבניה אריק שרון זל בנה 82000 ד בממוצע שנתי-כשהיו 6 מליון תושב מזה 11 שנים: כמות הבניה 47000 בממוצע -עם 9 מליון תושב מחירי הדיור עלו -בשוויץ וגרמניה ב 35%= בישראל 125% מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענוסגור
-
כמויות בנייהבדקת קצת? 03/05/2021 21:50הגב לתגובה זו0 0כשאריק שרון היה, היו ממש הרבה עולים שעדיין היו חסרי בתיםהוא לא הגיע ל82 אלף דירותיש יותר מ48 אלף דירות בשנה שזה הרבה יותר ממה שצריךבסביבות ה37 אלף דירותלך תבדוק לפני שאתה "יוצר תרכישים"סגור
-
6.תודה רבה לקרנות הריטרועי 28/04/2021 09:35הגב לתגובה זו4 0שיוצרות לנו מציאות מדומיינת שהשוק חיי ובועת למרות שהאמת שהשוק מתסגור
-
5.שקר וכזב, ריבית נמוכה יש שנים, רוב המשקיעים מוכריםמייקל 28/04/2021 09:07הגב לתגובה זו4 0יש יותר משקיעים שמוכרים מקונים לפי נתוני האוצר 50% מהמשקיעים שקנו מ-2017 ומכרו - מכרו בהפסד נתוני המשקיעים מסולפים וכוללים רכישות של קרנות ריטסגור
-
4.ליצמן ליצמן ליצמןעומרי 27/04/2021 21:41הגב לתגובה זו1 1שר שיכון כושל. מינוי של ביבי המושחת שלא מזיזה לו מצוקת הדיור ויוקר המחיהסגור
-
כולם כושלים ומה אתה ? (ל"ת)ש.א 27/04/2021 23:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אויל . עמרי צודק (ל"ת)שון 28/04/2021 17:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.קצת עובדות:אדם 27/04/2021 21:26הגב לתגובה זו9 2א.במאמר שפורסם בדה מרקר ב25.10.21 צויין שמשך מכירה הממוצע של דירה בשנת 2021 הוא כ30 חודש. ב.חלק מחברות הבניה מתקשות למכור את הדירות , מקימות חברות ריט ומיעדות הדירות להשכרה. זה מוכיח שהשוק מת !סגור
-
קוראים לזה היצע כבוש. וזה ישתחרר לשוק בספטמברמשפרי דיור אגרו מלאי 28/04/2021 09:17הגב לתגובה זו2 0וזה בנוסף לנתון "מספר הדירות בבניה פעילה" שהגיע לשיא כל הזמנים, ומלאי הדירות למכירה אצל הקבלנים שהגיע ל 50 אלף (לעומת 14,500 במחאה החברתית, ו- 26,000 כשכחלון נכנס לתפקיד שר האוצר )סגור
-
אתה חי בעולם של אתמולתנסה להבין את שקורה בשוק 28/04/2021 09:09הגב לתגובה זו2 0תנסה להבין את שקורה בשוקסגור
-
זה לא נכוןמתן 28/04/2021 06:52הגב לתגובה זו1 0אתמול פורסם שרכישת דירות ע"י קרנות ריט הסתכמה ב1500 דירות בשנת 2020... בגדול זאת כמות שכמעט שלא משפיעה בשום צורה על המחירים, להפך, הם מקבלים מחיר זול יותר (חוסך לקבלן את השיווק) והעסקאות האלו מורידות את ממוצע המחיריםסגור
-
2.בשירות עשיריםנגידים פושעים 27/04/2021 17:55הגב לתגובה זו4 0מנפחים את נכסיהםסגור
-
1.הבעיה האמיתית היא לא המשקיעים שקונים באיזורי השקעהבני 27/04/2021 17:49הגב לתגובה זו5 0הבעיה היא משפחות שקונות בכל מחיר באיזורי הביקוש למשפחות. לוקחות משכנתאות מפוצצות כי רוצות לגור בבית החלומות.סגור
