המשקיעים חוזרים לרכוש דירות ומחממים את השוק - ותודה לבנק ישראל
פעילות המשקיעים בשוק הדירות הולכת וגדלה. לצד הביקושים הקשיחים מצד זוגות צעירים לרכישה של כ-50 אלף דירות בשנה בכדי לגור בהן, ישנם הביקושים מצד המשקיעים שמשכירים את הנכסים.
בחודשים האחרונים מורגשת מגמה הדרגתית, אבל עקבית של חזרת משקיעים לשוק הדיור. נתוני בנק ישראל חושפים כי ישנה גם עלייה בפעילות חוזרים לשוק הדירות מכמה סיבות - ראשית, מס הרכישה על דירה שניה שהופחת ל-5% ושנית - ריבית המשכנתאות שהופחתה. מסלול הפריים שהיקפו מסך המשכנתא הועלה, מוזיל משמעותית את הריבית על ההלוואה. כן, צעד של בנק ישראל מעלה את הביקוש לדירות (שוב).
>>> האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
גם העובדה שהמצב בשוק הדיור אינו צפוי להשתנות במהלך השנים הקרובות, מעט מאוד התחלות בנייה והיצע דל שפוגשים בגידול באוכלוסייה ובביקושים כבושים, מבטיח לכאורה את המשך המגמה של עליות המחירים, ואיתה יכולת המשקיעים להשכיר את הנכס בנקל לכל דיכפין ואף לעדכן את דמי השכירות כלפי מעלה.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
חלקם של המשקיעים בשוק המשכנתאות ברבעון הראשון של 2021 היה 13% לעומת 11% ברבעון המקביל אשתקד. זאת כנראה רק ההתחלה. זאת ועוד, בבנקים יש פיקדונות בסכום של 1.5 טריליון שקל, גידול של מעל ל-300 מיליארד שקל לעומת שנה שעברה - הכסף הזה עשוי לחלחל לאט לאט לשוק הדירות. אנשים יעדיפו לקבל כמה אחוזים של שכר דירה בשנה ועליית ערך מלקבל ריבית אפס בפיקדון.
ועכשיו אנחנו מגיעים לבעיה, הכתובת על הקיר - המשקיעים מגדילים את רכישת הדירות. זוגות צעירים ומשפרי דיור רואים את העלייה במחירי הדירות בחודשים האחרונים וחלקם מזדרז לבצע עסקה, המומנטום בשוק הדירות מתחיל לצבור תאוצה כשכל המתנה מתבררת כטעות - כל מדד עם עלייה במחירי הדירות מאיץ ברוכשים פוטנציאלים להזדרז.
התופעה הזו מייצרת עניין וביקוש מתגלגל והיא מסוכנת. היא מסוכנת שבעתיים במצב שבו אין בעל בית שמכוון ודואג לרסן את המחירים. אם מישהו חשב בעבר שבנק ישראל הוא "המבוגר האחראי" מסתבר שבנק ישראל במהלך של הגדלת רכיב הפריים במשכנתאות (כפי שהערכנו) רק מחמם את שוק הדירות.
- 11.האזרח והמשקיע יפסידו 24/05/2021 03:46הגב לתגובה זוכל הרווח התיאורטי על ריבית הפריים ועל הורדת מס הרכישה ל-5% (=כלומר, החזירו אותה מ-8% למה שהיתה), כבר הזניקו את מחירי הדירות. אז מה הועילו חכמים?
- 10.לוי 30/04/2021 17:57הגב לתגובה זולפני כעשר שנים ביבי הכריז בטלוויזיה שהוא מציעמלעם לקנות דירות כי מחירם יעלה ויעלה מאחר ואישית לי ולבת שהתחתנה לא היה כסף גם למחירים דאז הצעתי לזוג להגר ולבנות את חייו באחת ממדינות המערב והם לקחו זאת ברצינות ועשו זאת כיום הם קיבלו אזרחות של אותה מדינה קנו בית פרטי על דונם קרקע באיזור טוב ומסודרים בעבודה ופנסיה לעתיד והיום לחשוב שהיו ניתקעים פה היו אוכלים אותה ובגדול
- איזה אבא למופת אתה (ל"ת)בני 01/05/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 9.אלונה 28/04/2021 21:55הגב לתגובה זועוד תתגעגעו אליו
- כחלון ניפח את הבועה על ידי קיבוע מחירים לדירות סוג ב' (ל"ת)בני 01/05/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 8.סרטן בראש למרצי נדלן (ל"ת)ע.ע בלי ע 28/04/2021 14:57הגב לתגובה זו
- 7.כותבי תרחישים 28/04/2021 10:15הגב לתגובה זובשנת 2012 דיוונו על ההוראה המוזרה -הקטנת הבניה אריק שרון זל בנה 82000 ד בממוצע שנתי-כשהיו 6 מליון תושב מזה 11 שנים: כמות הבניה 47000 בממוצע -עם 9 מליון תושב מחירי הדיור עלו -בשוויץ וגרמניה ב 35%= בישראל 125% מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו
- בדקת קצת? 03/05/2021 21:50הגב לתגובה זוכשאריק שרון היה, היו ממש הרבה עולים שעדיין היו חסרי בתיםהוא לא הגיע ל82 אלף דירותיש יותר מ48 אלף דירות בשנה שזה הרבה יותר ממה שצריךבסביבות ה37 אלף דירותלך תבדוק לפני שאתה "יוצר תרכישים"
- 6.רועי 28/04/2021 09:35הגב לתגובה זושיוצרות לנו מציאות מדומיינת שהשוק חיי ובועת למרות שהאמת שהשוק מת
- 5.מייקל 28/04/2021 09:07הגב לתגובה זויש יותר משקיעים שמוכרים מקונים לפי נתוני האוצר 50% מהמשקיעים שקנו מ-2017 ומכרו - מכרו בהפסד נתוני המשקיעים מסולפים וכוללים רכישות של קרנות ריט
- 4.עומרי 27/04/2021 21:41הגב לתגובה זושר שיכון כושל. מינוי של ביבי המושחת שלא מזיזה לו מצוקת הדיור ויוקר המחיה
- כולם כושלים ומה אתה ? (ל"ת)ש.א 27/04/2021 23:07הגב לתגובה זו
- אויל . עמרי צודק (ל"ת)שון 28/04/2021 17:50
- 3.אדם 27/04/2021 21:26הגב לתגובה זוא.במאמר שפורסם בדה מרקר ב25.10.21 צויין שמשך מכירה הממוצע של דירה בשנת 2021 הוא כ30 חודש. ב.חלק מחברות הבניה מתקשות למכור את הדירות , מקימות חברות ריט ומיעדות הדירות להשכרה. זה מוכיח שהשוק מת !
- משפרי דיור אגרו מלאי 28/04/2021 09:17הגב לתגובה זווזה בנוסף לנתון "מספר הדירות בבניה פעילה" שהגיע לשיא כל הזמנים, ומלאי הדירות למכירה אצל הקבלנים שהגיע ל 50 אלף (לעומת 14,500 במחאה החברתית, ו- 26,000 כשכחלון נכנס לתפקיד שר האוצר )
- תנסה להבין את שקורה בשוק 28/04/2021 09:09הגב לתגובה זותנסה להבין את שקורה בשוק
- מתן 28/04/2021 06:52הגב לתגובה זואתמול פורסם שרכישת דירות ע"י קרנות ריט הסתכמה ב1500 דירות בשנת 2020... בגדול זאת כמות שכמעט שלא משפיעה בשום צורה על המחירים, להפך, הם מקבלים מחיר זול יותר (חוסך לקבלן את השיווק) והעסקאות האלו מורידות את ממוצע המחירים
- 2.נגידים פושעים 27/04/2021 17:55הגב לתגובה זומנפחים את נכסיהם
- 1.בני 27/04/2021 17:49הגב לתגובה זוהבעיה היא משפחות שקונות בכל מחיר באיזורי הביקוש למשפחות. לוקחות משכנתאות מפוצצות כי רוצות לגור בבית החלומות.
