ה-FFO בסיטיקון של גזית ירד ב-9.1% ברבעון; "תואם את התחזית לשנה"

סיטיקון של ג'י סיטי -0.2% ג'י סיטי 1,527 -0.2% בסיס:1,530 פתיחה:1,513 גבוה:1,553 נמוך:1,500 תמורה:1,224,360 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (49%), המרכזת את פעילות החברה בצפון אירופה מדווחת על קיטון ברבעון הראשון של ה-NOI ב-3.8% ל-50.4 מיליון יורו לעומת 52.4 מיליון יורו ברבעון המקביל, ועל ירידה של 9.1% ב-FFO על בסיס כללי EPRA ובנטרול אג"ח ההיבריד לסך של 31.6 מיליון יורו, שהם כ-0.178 יורו למניה, לעומת כ-34.8 מיליון יורו, שהם כ-0.195 יורו למניה בתקופה המקבילה. בנטרול הפרשי שער הירידה בשני הסעיפים אף הייתה גבוהה יותר - 5.4% ב-NOI (פער של עוד 0.9 מיליון יורו) ו-11.7% ב-FFO.

בדוחות שפרסמה גזית ל-2020 הייתה אחראית סיטיקון למחצית מההכנסות - 1.2 מיליארד שקל מתוך 2.4 מיליארד שקל לגזית כולה. בסיטיקון מסבירים את הירידה  ברבעון הראשון של 2021 בהשפעת מגפת הקורונה שהפחיתה את תנועת המבקרים בנכסים המניבים, ועל כן פחתו גם פדיונות השוכרים ב-4.7% לעומת אשתקד.

מנגד מציינים כי הדבר קוזז בחלקו ע"י רכישת נכסים חדשים בנורבגיה שנעשתה עוד בתחילת 2020 והגדילה את ה-NOI כעת בכ-0.8 מיליון יורו. כמו כן, כתוצאה מהתחזקות מטבעות הפעילות גדל ה- NOI ברבעון בכ- 0.9 מיליון אירו. יחד עם זאת בחברה מדגישים כי "תוצאות הרבעון עולות בקנה אחד עם תחזית ה-FFO למניה לשנת 2021 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) בטווח של כ-0.558-0.658 יורו, כשאמצע הטווח הוא כ-0.608 יורו למניה".

ה-NOI מנכסים זהים ירד ברבעון בכ-3.4 מיליון יורו (קיטון של כ-8.1%) בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בעיקר עקב הנחות שניתנו לשוכרים על רקע מגפת הקורונה וכן עקב ירידה בהכנסות מחניה ופדיונות שוכרים. ה-FFO ברבעון ע"פ כללי EPRA וללא נטרול אג"ח ההיבריד קטן בכ-10.3% והסתכם בכ- 27.6 מיליון יורו, שהם כ-0.155 יורו למניה, בהשוואה ל כ-30.8 מיליון יורו (כ-0.173 יורו למניה) שנה קודם לכן. בנטרול הפרשי שערים הירידה בסעיף זה מגיעה ל-13.1%.

שיעור התפוסה של סיטיקון עמד על כ-93.2% בסוף הרבעון, והמינוף היה ברמה של 46.5%, מול 46.9% בסוף 2020. במהלך הרבעון נחתמו חוזים חדשים בהיקף כ-64 אלף מ"ר לעומת כ-53 אלף מ"ר ברבעון המקביל אשתקד. עוד נרשמה עליה קלה בשווי הנכסים על רקע המומנטום החיובי בפעילות ההשכרה. סיטיקון השלימה מכירת 3 נכסים שאינם נכסי ליבה בשבדיה, בהיקף של כ-147 מיליון יורו ובתמורה הגבוהה מהשווי בספרים (IFRS) בסוף 2020.