טרנד הספאק מעיר לחיים את תחום הפרופ-טק

טרנד ההנפקות הראשוניות באמצעות חברות "ספאק" ממשיך לכבוש תחומים חדשים, וכעת מגיע לתחום הפרופ-טק (טכנולוגיות לפיתוח ענפי הנדל"ן). בתקפה האחרונה, הונפקו עשרות חברות ספאק מוכוונות לתחום, וכ-12 הסכמי מיזוג כבר נחתמו – שניים מהם בימים האחרונים - בשווי כולל של 4.4 מיליארד דולר. 

לפני כשבוע, הודיע סטארט-אפ עיצוב הדירות Sonder כי יהפוך בקרוב לחברה ציבורית בעקבות מיזוג עם חברת "ספאק" מוכוונת פרופ-טק (Proptech), לפי שווי של 2.2 מיליארד דולרים. ימים ספורים לפני כן, הודיעה גם חברת טכנולוגיות הבית החכם SmartRent.com Inc כי תהפוך בקרוב לחברה ציבורית בעקבות מיזוג עם חברת "ספאק", לפי הערכת שווי דומה של 2.2 מיליארד דולר.

מתוך מאות חברות הספאק שקמו לאחרונה, כ-40 ציינו את תחום הפרופ-טק כסקטור מעניין למיזוג, או  לחלופין הוקמו על ידי גופים המתמחים בהשקעות בענף הנדל"ן. כמחצית מתוך אותן חברות הוקמו בחצי השנה האחרונה, וכ-10 כבר הודיעו על חתימה על הסכם מיזוג.

התחממות גם בישראל
גם בישראל החל התחום לתפוס תאוצה כשבחודש שעבר הודיעה חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב להרים לאחרונה את הכפפה, כאשר הודיעה כי תקים חברת ספאק משלה בשווי 250 מיליון דולר.

לאחר פרסום ההודעה, הרחיב הבעלים והמנכ"ל של החברה חיים כצמן, בשיחה עם ביזפורטל, על הכוונות והייעוד של הספאק, "בפרופ-טק הכוונה לחברות שמציעות פיתוחים שנועדו לפתח את התהליך הנדל"ני במרכזי הקניות. דוגמה מוכרת היא הצבת נורות בחניונים שמסמנות אם מקום חניה תפוס או פנוי, אבל יש דברים משוכללים יותר, כמו להקפיץ לעוברים ושבים ליד חנות מסוימת התראות על קופונים או שוברים רלוונטיים – דבר שגרופון עשתה בעבר".

"נוסף על כך יש פיתוחים ב'בק אופיס' לניהול נכסים מול השוכרים, למשל ניהול נכון של החשמל בנכסים, של התאורה וכו'. כשאנחנו מדברים על ריטייל-טק אלה כבר פיתוחים שעוסקים בשירותים שקשורים בתחום הפעילות של השוכרים, כמו הקמה של חנות דיגיטלית, מערכת לאיסוף מרוכז או הובלה של סחורה מהחנות ללקוחות ועוד".

חברה נוספת שהביעה עניין בתחום היא חברת הנדל"ן ישראל קנדה -0.59% ישראל קנדה 1,504 -0.59% בסיס:1,513 פתיחה:1,513 גבוה:1,520 נמוך:1,480 תמורה:428,102 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שדיווחה בחודש שעבר, כי הדירקטוריון שלה החליט על אימוץ אסטרטגית "השקעה בתאגידי חדשנות עם זיקה לתחום הנדל"ן". החברה תקצה לכך עד 100 מיליון שקל, או 2% מסך הנכסים לפי הדוחות טרם ביצוע ההשקעה. באותו דיווח כתבה החברה, כי מגיעות אליה "הצעות השקעה בתאגידים הפועלים בחדשנות, חלקם בשלב של טרום הנפקה".

על רקע הדברים, דודי דניאל, שותף במרכז החדשנות בתחום הפרופ-טק Bricks Proptech Innovation אשר כיהן בעבר כמנכ"ל חברת הנדל"ן המניב ADO גרופ, מסביר כי "תחום הפרופ-טק צומח מאוד בשנתיים האחרונות. אנחנו רואים לא מעט סטארטאפים שמקבלים תג מחיר העולה על חצי מיליארד דולר וכמה מהם אף מוגדרים כיוניקורן".

לדבריו, "המבנה של הספאק שבו קבוצת בכירים בעלי שם בתחום מסויים, במקרה הספציפי נדל"ן, מגייסים הרבה כסף לצורך השקעה במיזם טכנולוגי בתחום מומחיותם מתאים מאוד לתחום הפרופטק. מצד אחד אנשי נדל"ן שמצליחים לגייס מאות מיליוני דולרים ומאידך סטארטאפים שמחכים למשקיעים שיהיו מוכנים להעניק שווי כל כך גבוה למיזם בתחום הפרופטק."