מניבים: ה-FFO עלה ב-12% ל-18 מ' ש', הרווח נותר ברמה דומה

קרן השקעות הנדל"ן  מניבים ריט 0% מניבים ריט 197 0% בסיס:197 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על NOI בסך 26.4 מיליון שקל ברבעון הראשון ו-FFO ריאלי של 18.2 מיליון שקל, עלייה של 12% ו-5.9%, בהתאמה, על פני נתוני הרבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-28.9 מיליון שקל, עלייה של 13.5%.

כמו כן במניבים פרסמו תחזית ל-2021 לפיה ה-NOI יהיה בטווח שבין 106-108 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי יהיה 74-75 מיליון שקל, ויחולק דיבידנד של 50-55 מיליון שקל בגין תוצאות השנה. ה-NOI בתרחיש של תפוסה מלאה יסתכם בכ-133-138 מיליון שקל כך שה-FFO יעמוד על כ-100-105 מיליון שקל.

ובחזרה לרבעון הראשון עליו דייוחה, הגידול בהכנסות נובע בעיקר ממעבר להנבה מלאה בנכסי עסקת להבים והנכס ברעננה, כך אומרים בחברה, שמחזיקה כעת ב-15 נכסים בשטח כולל של כ-207 אלף מ"ר וכ-38 אלף מ"ר שטחי חניה ובשווי כולל של 1.85 מיליארד שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-1.3% אולם הנתון אינו כולל את עסקת להבים והנכס ברעננה שהניבו רק באופן חלקי שנה קודם לכן. הרווח נותר ברמה דומה של 18 מיליון שקל מול 17 מיליון שקל אשתקד (בניטרול הוצאות חד פעמיות על מס רכישה בעיקר בעסקאות להבים ורעננה). 

שיעור התשואה המשוקלל  מהנכסים המושכרים עומד על כ-7.14% (בגילום שנתי), ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד). ההון העצמי של מניבים בסוף התקופה עמד על כ-1.2 מיליארד שקל, כשבקופת המזומנים שלה היו כ-156 מיליון שקל (כ-135 מיליון שקל כיום). שיעור המינוף היה כ-33% כשהיקף הנכסים הלא משועבדים של החברה מסתכם בכ-1.75 מיליארד שקל.

בחברה מסבירים שהשפעות הקורונה עליה היו שוליות עקב תמהיל הפורטפוליו, שבו שטחי מסחר מהווים רק 5% מהתיק בעוד נכסי לוגיסטיקה ותעשייה הם חלקו הארי - כ- 57%. הפגיעה בהכנסות החברה ברבעון הסתכמה בכ-300 אלף שקל.

במניבים מדווחים כי במהלך הרבעון התחזקו הביקושים לשטחי משרדים בכל הנכסים שלה - בדגש על מגדל מניבים בכפר סבא. נכון למועד הדוח הושכרו כ-20% משטחי הנכס מניבים ומתנהלים משאים ומתנים מתקדמים בנוגע לכ-20% נוספים משטחי המגדל. עוד מעדכנים בחברה כי היא פועלת להתקנת מערכות פוטו וולטאיות על גגות חלק מנכסיה, על מנת להגדיל את ההכנסות ולמקסם את התועלת מהם - עד כה הותקנו מערכות כאלה על שליש מהנכסים (חמישה מתוך 15)  בהספק כולל של כ-1.3 מגה וואט שצפויים להניב NOI  בסך כ-0.8 מיליון שקל בשנה.