בראק אן וי: הרווח הנקי קפץ ל-31 מיליון אירו בגלל שיערוכים

חברת הנדל"ן בראק אן וי 0% בראק אן וי 28,750 0% בסיס:28,750 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  הנסחרת בת"א ופועלת בגרמניה תחת בעלת השליטה (70%) החברה הגרמנית אדלר, מדווחת כי הכנסות החברה מהשכרת נכסים לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכמו בכ-15.1 מיליון אירו לעומת כ-15.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מיוחסת על פי החברה למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021, כחלק ממיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה להסטת המיקוד העסקי לעבר נדל"ן מניב ויזמי למגורים, צעד שתומך לדבריהם בירידה ניכרת במינוף החברה. 

ה- FFO לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ-6.3 מיליון אירו, לעומת כ-6.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 4.5%, כאשר הירידה ברמת ה- FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2020 נובעת ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ-30.8 מיליון אירו בהשוואה להפסד של כ-10.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד - שנבע משיערוכי הנדל"ן המניב למגורים בתקופה הדוח והפסדי שערוך הנדל"ן המניב המסחרי ברבעון המקביל אשתקד, וכמו כן הפסד שנבע מירידה בשווי החזקות החברה במניות סחירות ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול שערוכים החברה סיימה את הרבעון הראשון לשנת 2021 ברווח של כ- 2.6 מיליון אירו. 

תיירי בורמולין מנכ"ל בראק אן.וי.: "בראק אן.וי ממשיכה לקטוף את פירות אסטרטגיית ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, כאשר אנו נהנים מהעלייה בשכר הדירה בהסכמים החדשים עליהם אנו חותמים, ובמקביל, ממשיכים את מגמת התחזקות מבנה ההון של החברה עם ירידה בהיקף החוב ועלייה בהון העצמי. בהסתכלות קדימה, הפער בין ההשכרות החדשות לשכר הדירה הממוצע ממשיך לעמוד על כ-15%, כך שאנו מצפים שנמשיך ליהנות מהמגמה החיובית בשכר הדירה גם בהמשך".

ההון העצמי הסתכם בכ-877 מיליון שקל. כאמור, המיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, תרם בין היתר לירידה ניכרת בהיקף המינוף של החברה. יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) הינו כ- 31.35% (בדומה לתום שנת 2020), לעומת כ- 39.53% ברבעון המקביל אשתקד.

 
עוד נתונים: 
צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון הראשון של שנת 2021 הסתכמה  בכ-2% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-15% משכ"ד הממוצע.

שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ-1.54% (במח"מ של 4.61 שנים).  

ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי) של החברה הסתכם בכ-951 מיליון אירו בהשוואה ל- 792.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד ובהשוואה לכ-915.4 מיליון בתום שנת 2020.

כמו כן, יתרת המזומנים ל-31 במרץ הסתכמה בכ-42.7 מיליון אירו.