מגה אור: גידול של 6% ב-NOI; ה-FFO צמח ב-9% ל-38 מ' ש'

חברת הנדל"ן המניב מגה אור -0.93% מגה אור 10,670 -0.93% בסיס:10,770 פתיחה:10,770 גבוה:11,100 נמוך:10,660 תמורה:2,358,960 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:   מדווחת על NOI בסך 45 מיליון שקל (חלק הבעלים) ברבעון הראשון של 2021, גידול של 6.1% ביחס לרבעון המקביל. בנטרול הקלות לשוכרים עקב משבר הקורונה וגריעת NOI מרכז מגה אור לעסקים, הנתון עמד על 50 מיליון שקל ושיקף עלייה של 27% ביחס לתקופה המקבילה. ה-FFO  צמח בכ-9% לסך של 38 מיליון שקל מול 35 מיליון שקל שנה קודם לכן.

הגידול ב-NOI מיוחס לאכלוסים בפרוייקט בבאר-שבע המושכר לדבאח, במרכז לוגיסטי משגב דב, באיקאה אשתאול, במרכז ניהול ווישי, וכן מרכישת מחצית מניות קרגל להבים. ה-NOI בנכסים הזהים ירד ב-2%. מתוך פער של 3.2 מיליון שקל ב-FFO לטובת הרבעון הראשון של 2021 מול זה המקביל, עלייה של 0.7 מיליון שקל מיוחסת לנכסי אפריקה נכסים עליה השתלטה מגה אור. שיעור התפוסה במרכזים הלוגיסטיים ובמגרשים עמד על 100% בעוד זה במרכזי המסחר עמד על 98%. שיעור ה-LTV (יחס חוב לשווי נכסי הקבוצה) עלה בכ-2% מתחילת השנה לכ-5%.

למגה אור היו בסוף התקופה יתרת מזומנים פנויה של כ-200 מיליון שקל ומסגרות אשראי לא מנוצלות בהיקף של כ-105 מיליון שקל. היקף הנכסים הלא משועבדים עמד על 2.4 מיליארד שקל. ההון העצמי הסתכם בכ-2.03 מיליארד שקל. בסוף הרבעון יתרת החוב הפיננסי נטו היתה כ-2.9 מיליארד שקל, מול 1.6 מיליארד שקל שנה קודם לכן.

זה עתה רכשה מגה אור כחלק מקבוצת משקיעים נתח של 29% מחברת האחזקות דיסקונט השקעות +0.59% דיסקונט השק 479.2 +0.59% בסיס:476.4 פתיחה:476.4 גבוה:480 נמוך:476.4 תמורה:219,057 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . בביזפורטל דיווחנו כי משקיע פרטי שלח דרישה לרשות לניירות ערך למנות נאמן למניות דסק"ש שבידי מגה אור. ברשות קבעו כי למגה אור אין שליטה בפועל בדסק"ש, עקב היותה חלק מקבוצת משקיעים, ועל כן החזקות דסק"ש בנכסים ובניין, סלקום, אלרון ועוד אינן מהוות שכבה שלישית. אותו משקיע אם כן מערער על קביעה זו.