מתנגדים לביצוע תמ"א 38 ללא בסיס מוצק? כדאי שתחשבו פעמיים

אם אתם מתכננים להתנגד לביצוע תמ"א 38 בבניין שאתם מתגוררים בו, ללא טענה מבוססת הכוללת הוכחות מוצקות - כנראה שדעתכם לא תחשב בפועל, והפרויקט יתקיים ללא מפריע. תרחיש זהה קרה בבניין בפתח תקווה, 13 בעלי דירות תבעו דיירת שסירבה לביצוע תמ"א 38 בבניין שלה, בטענה שהיא מתגוררת עם בני משפחה חולים - אביה, סבה ודודה, היא הוסיפה לטעון כי בני משפחתה לא יוכלו להתמודד עם הרעש, האבק, העובדים והלכלוך. הדיירת התנתה את הסכמתה בכך שיתנו לה ולבני משפחה דיור חלופי לתקופת העבודות, ובנוסף היא דרשה שיפוץ לביתה.

לטענת השכנים התובעים, הנתבעת לא הציגה כל מסמך המאשר את מצבו הבריאותי של אביה. התובעים, אשר כבר התקשרו עם חברה יזמית לביצוע תמ"א 38, סיכמו כי החברה תחזק את הבית המשותף, תשפץ את הרכוש המשותף ותוסיף לדירות ממ"ד ומרפסת שמש, בתמורה להצמדת הגג המשותף וזכויות הבניה הנוספות, על פי תמ"א 38, לצורך בניית דירות החברה היזמית. לטענתם, בקשתה של הנתבעת לשיפוץ ביתה והוספת חדרי מקלחת פוגעת בעקרון השוויון בין בעלי הדירות בבית המשותף.

החלטת המפקחת לרישום מקרקעין
המפקחת החליטה לקבל את עמדת התובעים ולאשר את ביצוע הפרויקט. על פי המפקחת, אין בלכלוך, רעש והכבדה, הכרוכים בעבודות בנייה ברכוש המשותף מכוח תכנית החיזוק, כדי להוות התנגדות לביצוע עבודות אלה, בהתאם להסכם. בנוסף, המפקחת ציינה כי בהתאם להסכם עם החברה היזמית, תותקן מעלית, אשר רק תשביח את ערך הדירה של הנתבעת, המתגוררת בקומה הרביעית והאחרונה.

ואם זה לא מספיק, הסתבר כי הסב והדוד מתגוררים בכתובת אחרת ולא בבית הנתבעת וכן לא הוכח כי אבי הנתבעת הוא "אדם עם מוגבלות" ועל כן, אינו זכאי לדיור חלופי בתקופת ביצוע העבודות. ולסיום, קבעה המפקחת, כי בקשתה של הנתבעת להוספת חדרי מקלחת, כתנאי לחתימה על ההסכם, פוגע בעיקרון שוויון התמורות בין בעלי הדירות בבית המשותף.