דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'

חברת יזמות הנדל״ן י.ח דמרי -1.13% דמרי 34,180 -1.13% בסיס:34,570 פתיחה:34,900 גבוה:34,910 נמוך:33,790 תמורה:6,626,004 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת ברבעון הראשון של השנה על הכנסות של 285 מיליון שקל, לעומת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של 21.7%. הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה עלה בכ-27.37% לכ-75.3 מיליון שקל לעומת כ-59.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי הכללי ברבעון עלה בכ-35% לכ-81 מיליון שקל לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-63.6% לכ-71 מיליון שקל לעומת כ-43 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-85.2% לכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.   

החברה מכרה 182 יח"ד ברבעון  
ברבעון הראשון של 2021 מכרה דמרי 182 יח"ד בארץ וקיבלה כ-365.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 173 יח"ד והתמורה הינה כ-347.7 מיליון שקל), לעומת 152 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-222.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 145 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-205.5 מיליון שקל).

בנוסף, מכרה החברה ברבעון 12 מגרשים בתמורה כוללת של כ-8.7 מיליון שקל לעומת 14 מגרשים בתמורה כוללת של כ-6.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בחו"ל מכרה החברה ברבעון הראשון 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9.4 מיליון שקל, לעומת 27 יח"ד בתמורה כספית של כ-5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

לאחר תאריך הדוח מכרה החברה 142 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-243.3 מיליון שקל (חלק החברה 134 יח"ד בתמורה כספית של כ-217.3 מיליון שקל), בנוסף מכרה החברה 10 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של 6.8 מיליון שקל ו-20 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של 4.5 מיליון שקל.

נכון לסוף הרבעון החברה מקימה 2,529 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,255 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 774 יח"ד (חלק החברה 710 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.16 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "החברה נמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה מאוד, אנו מקימים למעלה מ-2,500 דירות ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של למעלה מ-670 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. לצד זאת, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-11,940 יח"ד. בנוסף, החברה מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-7,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד".

אירועים בתקופת הדוח
במרץ 2021 אושרה תכנית בנין עיר במסגרתה זכויות החברה בעתודת קרקע בשדרות גדלו מ-68 יח"ד ל-326 יח"ד, מתוכן 156 יח"ד בניה רוויה ו-170 יח"ד בייעוד דיור מיוחד, לרבות יחידות להשכרה ומעונות סטודנטים. בנוסף כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-25,000 מ"ר.   

בפברואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בשני הסכמים להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכמים דומים, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-538 יח"ד בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה (חלק החברה שליש). התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 16.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה.

בינואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בהסכם להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכם דומה, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-400 יח"ד בבניה רוויה. התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 12 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה.

בינואר 2021 התקשרה החברה בהסכם למכירת זכויותיה בשני מגרשים בנתיבות בייעוד מסחרי, תמורת כ-12.5 מיליון שקל. עלות המגרשים בספרי החברה עומדים על כ-2 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח, לאחר מס, בסך של כ-8 מיליון שקל.