מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת 22 מיליון דולר

חברן הנדל"ן המניב מישורים -1.14% מישורים 710.3 -1.14% בסיס:718.5 פתיחה:718.5 גבוה:738.3 נמוך:710 תמורה:116,821 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על הסכם לרכישת כ-55% במרכז מסחרי פתוח במחוז Hillsborough הממוקם בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, תמורת כ-22 מיליון דולר (כ-71 מיליון שקל).

שטח המרכז הינו כ-20 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-85%. במרכז קיימים ארבעה שוכרים עיקריים, שלושה מהם מתחום החנויות המוזלות: Conns, Dollar General, ו-DD's Discounts והרביעי הינו חנות מרשת חנויות לכלי עבודה, Northern Tools, המהווים יחד כ-50% משטח הנכס.

על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-2.9 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-2.2 מיליון דולר, נתון המשקף תשואת NOI של כ-10% על עלות הרכישה. בהינתן המימון שיתקבל לרכישת הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-23% לפי התפוסה הנוכחית, עוד בטרם פעולות השבחה והעלאה אפשרית של שיעור התפוסה.

העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז. השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון השלישי של שנת 2021. רכישת הנכס תמומן באמצעות תאגיד בנקאי מקומי, בהיקף של עד 65%, בריבית של כ-3.25% לתקופה של 3 שנים. ההון העצמי בעסקה ימומן מכספים שהתקבלו ממימוש נכס החברה בנאשוויל בחודש מאי 2021, הידוע בשם Hickory Hollow במסגרת שחלוף נכסים.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "אנו שמחים לדווח על עסקה ראשונה השנה לרכישת נכס מניב לאחר שלוש עסקאות מימוש מוצלחות של נכסים שהושבחו משמעותית בפרקי זמן קצרים יחסית ובמחירים דומים וגבוהים משווי הנכסים בספרי החברה, לאחר שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם. מדובר במרכז מסחרי פתוח המעוגן בארבעה שוכרים חזקים מתחום החנויות המוזלות וכלי עבודה והוא שוכן בסמוך לעיר טמפה, בקרבת שני נכסים נוספים שבבעלות מישורים כך שהנכס יהנה מסינרגיות ניהוליות בנוסף לפוטנציאל להשבחה עתידית. אנו נמשיך במיקוד העסקי להגדלת תיק הנכסים המניבים של החברה לצורך יצירת תזרים משמעותי לחברה, תוך השבחה של נכסים ומימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה, כפי שעשינו בעסקאות האחרונות. מהלכים אלו משקפים את האסטרטגיה בה בחרנו להצפת הערך החבוי בחברה."