רוכשים דירה? תתכוננו לשלם יותר - מדד תשומות הבניה עלה ב-0.7% במאי

אם אתם מתכוונים לרכוש דירה בקרוב, קחו בחשבון שתצטרכו להוסיף סכום כסף נוסף ולא מינורי. מדד תשומות הבניה (המדד שמאגד את העלויות הנדרשות לצורך בניית דירה) עלה במאי האחרון ב-0.7%, והגיע לרמה של 118.3 נקודות, לעומת 117.5 נקודות בחודש הקודם. מתחילת השנה עלה המדד בלא פחות מ-2.8%, וב-12 החודשים האחרונים (מאי 2021 לעומת מאי 2020) המדד עלה ב-3.1%. 

השימוש במדד רלוונטי בעיקר עבור עסקאות בהן רוכשים דירה "על הנייר" כלומר דירה שטרם נבנתה. בעסקאות שכאלו, נהוג לשלם מקדמה של 20%-25% והשאר מוצמד למדד תשומות הבניה. הקבלן שקיבל לידיו 20%-25% מסך העסקה, קיבל לידיו סכום המשקף את עלות הקרקע אותה כבר הוציא מכיסו. בשנת 2020 כולה המדד עלה ב-0.5%. תוצאות אלו עשויות להשפיע באופן ישיר על אנשים שרכשו דירה שנמצאת בשלב הבניה, כיוון שמחירי הדירות ברוב חוזי המכר צמודים למדד תשומות הבניה. 

מדד תשומות הבניה, החל להימדד כבר ב-2004, אך ביולי 2011 הוא עודכן ואופס חזרה לבסיס 100. מעניין לשים לב, שמאז 1956 שהחל מעקב אחר תשומות הבניה, הוא עלה בכל שנה. המדד מורכב מהחומרים הנדרשים לבנייה, מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי הברזל לבניה, שרשם עליה של 8.5%, רשתות ברזל עלו ב-6.9%, מדרגות עלו ב-6.2% ועץ לבניה עלה ב-5.3%.

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים מגיב לעליות המחירים "הפרסומים על עליית מחירי הברזל בעולם ב-35% ועליית תשומות הבנייה, אומרים דרשני לאור הירידה התלולה בשערי הדולר והמטבעות הזרים לעומת השקל, מה שהיה אמור לכאורה להוזיל את מחירי הברזל ושאר תשומות מיובאות. ואם נוסיף לכך את המונופול המייקר את מחירי המלט, כמו גם היטלים נוספים".

בשורה התחתונה, ההיצמדות למדד תשומות הבניה היא לא גזירת גורל - רוכש הדירה יכול לבקש הצמדה למדד אחר. אך ברוב עסקות הנדל"ן שמתקיימות היום, נהוג להצמיד את החוזה למדד תשומות הבנייה.